2024 के निर्णय संख्या 15678 पर टिप्पणी: निष्पादन कार्यवाही में किराये के प्रबंधन के कार्यों की अप्रभावीता

सुप्रीम कोर्ट के 5 जून 2024 के निर्णय संख्या 15678, निष्पादन कार्यवाही के मामले में किराये के संबंध के प्रबंधन के संबंध में महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान करता है। विशेष रूप से, अदालत ने निर्दिष्ट किया है कि निष्पादित व्यक्ति द्वारा किए गए कार्य, यदि संरक्षक के रूप में नहीं किए गए हैं या न्यायाधीश की अनुमति के बिना किए गए हैं, तो निष्पादन कार्यवाही और किरायेदार के संबंध में मान्य प्रभाव उत्पन्न नहीं करते हैं। यह निर्णय एक जटिल कानूनी ढांचे में आता है, जो इटली में किराये और निष्पादन कार्यवाही को नियंत्रित करता है।

निर्णय का सारांश

सामान्य तौर पर। निष्पादन कार्यवाही के दौरान निष्पादित व्यक्ति द्वारा किए गए विभिन्न उपयोगों के किराये के संबंध के प्रबंधन के कार्य - जैसे अनुबंध का देर से पंजीकरण या अनुच्छेद 29, कानून संख्या 392/1978 के अनुसार पहली समाप्ति पर नवीनीकरण से इनकार - यदि संरक्षक के रूप में नहीं किए गए हैं (या उस क्षमता में, लेकिन निष्पादन न्यायाधीश की अनुमति के बिना) तो कार्यवाही और स्वयं किरायेदार के संबंध में मौलिक रूप से अप्रभावी होते हैं, भले ही जबरन बिक्री के अलावा किसी अन्य कारण से कार्यवाही समाप्त हो जाए जो पहली समाप्ति से पहले हुई हो। (इस मामले में, एस.सी. ने उस फैसले को रद्द कर दिया जिसने 31 मार्च 2017 की समाप्ति के लिए नवीनीकरण से इनकार को मान्य माना था, जो 31 मार्च 2011 को हस्ताक्षरित और 19 जनवरी 2016 को पंजीकृत अनुबंध के आधार पर था, जबकि संपत्ति पर 2014 में शुरू हुई निष्पादन कार्यवाही लंबित थी, यह भी उजागर करते हुए कि पट्टे पर दी गई संपत्ति को विरोध के अधीन नहीं किया जा सकता है, जो कि ज़ब्ती के बाद मकान मालिक द्वारा किए गए उसके पंजीकरण की मौलिक अप्रभावीता को देखते हुए है)।

निर्णय के निहितार्थ

अदालत ने किराये के अनुबंधों के समय पर पंजीकरण के महत्व और ज़ब्ती की स्थितियों को संप्रेषित करने के दायित्व पर जोर दिया। विशेष रूप से, किराये के अनुबंध का देर से पंजीकरण, साथ ही नवीनीकरण से इनकार, यदि ज़ब्ती चरण के दौरान किया जाता है तो उन्हें मान्य नहीं माना जा सकता है। परिणाम मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए महत्वपूर्ण हैं:

• मकान मालिक: वे लंबित निष्पादन कार्यवाही के मामले में किराये के प्रबंधन के कार्यों का प्रभावी ढंग से विरोध नहीं कर सकते हैं।
• किरायेदार: वे अनकहे या अनधिकृत कार्यों से सुरक्षित रह सकते हैं, कार्यवाही समाप्त होने पर भी अपनी स्थिति बनाए रख सकते हैं।
• न्यायाधीश: उन्हें निष्पादन कार्यवाही के दौरान निष्पादित व्यक्तियों द्वारा किए गए कार्यों की वैधता की निगरानी करनी चाहिए।

निष्कर्ष

यह निर्णय किरायेदारों के अधिकारों की सुरक्षा और मकान मालिकों और निष्पादित व्यक्तियों की जिम्मेदारियों को परिभाषित करने में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है। अनधिकृत कार्यों की मौलिक अप्रभावीता की पुष्टि के साथ, सुप्रीम कोर्ट किराये और निष्पादन कार्यवाही के उचित और समय पर प्रबंधन की आवश्यकता को दोहराता है। यह महत्वपूर्ण है कि किराये की प्रक्रिया में शामिल सभी लोग अपने कार्यों के कानूनी निहितार्थों से अवगत हों और उन्हें समझें।