Razpad zgradbe in solidarna odgovornost: Sodba št. 30701 iz leta 2025

Kadar pride do nesreče v nepremičnini, kot je padec z balkona zaradi popustitve ograje, določitev odgovorne osebe za povrnitev škode ni vedno samoumevna. Pogosto se postavlja vprašanje, ali odškodninska odgovornost bremeni tistega, ki v nepremičnini prebiva (denimo kot najemnik ali uživalec), ali dejanskega lastnika nepremičnine. Kasacijsko sodišče je s sodbo št. 30701 z dne 21. novembra 2025 podalo pojasnila o tem občutljivem vprašanju.

Konkretni primer in odločitev Kasacijskega sodišča

Zadeva izhaja iz hude nesreče: mladoletnik je padel zaradi popustitve balkonske ograje v stanovanju, v katerem se je nahajal. Družinski člani so sprožili sodni postopek za pridobitev odškodnine. Prizivno sodišče v Neaplju je na drugi stopnji ugotovilo zgolj odgovornost uživalca in najemodajalca nepremičnine na podlagi člena 2051 italijanskega civilnega zakonika (c.c.), pri čemer je opustilo obravnavo zahtevka zoper lastnico zgradbe v skladu s členom 2053 c.c.

Vrhovno sodišče je ugodilo pritožbi osebe S. (ki jo je zastopal F. M.) zoper M., razveljavilo odločitev in zadevo vrnilo v ponovno odločanje, pri čemer je potrdilo temeljno načelo: obe obliki odgovornosti lahko sobivata in se medsebojno dopolnjujeta.

Sporno pravno načelo: sobivanje členov 2051 in 2053 c.c.

Kasacijsko sodišče je z izjemno jasnostjo izrazilo pravno pravilo, ki se uporablja v teh okoliščinah. Tukaj je uradno načelo sodbe:

Odgovornost lastnika zgradbe na podlagi člena 2053 c.c. je združljiva s sočasno odgovornostjo varuha (custode) v skladu s členom 2051 c.c., saj temeljita obe pravni podlagi na različnih dejanskih in pravnih predpostavkah ter sta podvrženi različnim dokaznim režimom in razlogom za oprostitev odgovornosti.

To pomeni, da oškodovancu ni treba nujno izbrati le ene poti do pravice, temveč lahko uveljavlja odgovornost obeh subjektov, ki bosta za povzročeno škodo odgovarjala solidarno.

Razlike med odgovornostjo varuha in lastnika

Za popolno razumevanje pomena te sodbe je treba analizirati strukturne razlike med obema členoma civilnega zakonika, na katera se sklicujejo sodniki:

• Člen 2051 c.c. (Odgovornost za stvari v hrambi): Uporablja se za tistega, ki ima dejansko oblast nad stvarjo (varuh, kot je najemnik ali uživalec). Temelji na dolžnosti nadzora in kontrole, da se prepreči, da bi stvar sama povzročila škodo tretjim osebam.
• Člen 2053 c.c. (Razpad zgradbe): Bremeni specifično lastnika nepremičnine. Ta določba se aktivira, kadar je škoda povzročena zaradi napake pri gradnji ali pomanjkljivega vzdrževanja nepremičnine, torej elementov, ki se nanašajo na nosilno strukturo zgradbe.

Ker so predpostavke za uporabo različne, Kasacijsko sodišče določa, da odgovornost lastnika ne izključuje odgovornosti varuha in obratno. Oba subjekta se lahko pozove k odgovornosti za škodo na podlagi člena 2055 c.c., s čimer se žrtvi nesreče nudi širše in trdnejše varstvo.

Zaključki o varstvu oškodovanca

Sodba št. 30701 iz leta 2025 predstavlja pomembno referenčno točko za odškodninske zahtevke zaradi zrušitev, strukturnih popustitev ali napak pri vzdrževanju. S tem, ko sodna praksa razširja možnost ukrepanja tako zoper varuha kot zoper lastnika, zagotavlja, da se lahko oškodovanec zanese na širše premoženjsko jamstvo za povrnitev utrpljene škode. Če se znajdete v podobni situaciji, je ključnega pomena natančna analiza vlog vseh vpletenih subjektov za oblikovanje ustrezne obrambne strategije.