Usufrruct comun: analizarea ordonanței nr. 10531 din 2024

Recentă ordonanță nr. 10531 din 18 aprilie 2024 a Curții de Casație oferă clarificări importante cu privire la reglementarea usufrructului comun, un subiect de interes deosebit în domeniul drepturilor reale limitate. Această decizie se concentrează pe modalitățile de constituire a acestui drept, în special atunci când este vorba de imobile cu destinație locativă.

Semnificația usufrructului comun

Usufrructul comun se configurează ca un drept real care permite mai multor persoane să se bucure de un bun, în mod tipic un imobil, în mod comun. Curtea, analizând cazul specific, a subliniat că usufrructul poate fi constituit prin act între vii, cu condiția ca părțile să exprime în mod clar voința de a stabili un drept de accesiune între co-usufrructuari.

NOȚIUNE, CARACTERE, DISTINCȚII - CONSTITUIREA DREPTULUI Usufrruct comun asupra imobilului cu destinație locativă indicat în ansamblul său - Constituirea prin act între vii care conține expresia „pe durata vieții naturale” - Existență - Condiții - Situație de fapt. În materie de drepturi reale limitate asupra bunului altuia, usufrructul comun poate fi constituit prin act între vii atunci când părțile, chiar și implicit, dar în mod neechivoc, prevăd un drept de accesiune între co-usufrructuari, așa cum se întâmplă în cazul în care rezerva de usufrruct privește un imobil cu destinație locativă indicat în ansamblul său, și nu în legătură cu cota indiviză aferentă fiecărui beneficiar, însoțită de expresia „pe durata vieții lor naturale”. (În speță, Curtea de Casație a casat decizia care considerase că decesul unuia dintre usufrructuari a determinat consolidarea cotei sale de usufrruct cu nuda proprietate aferentă întregului imobil către un terț dobânditor de la fiica titularilor dreptului de usufrruct).

Condițiile pentru constituirea usufrructului

Concluzii

Ordonanța nr. 10531 din 2024 reprezintă un pas important înainte în înțelegerea dinamicii legate de usufrructul comun. Aceasta subliniază importanța unei formulări precise și clare în actul constitutiv, pentru a evita litigii viitoare. Profesioniștii din domeniul juridic și cetățenii interesați să stabilească drepturi de usufrruct trebuie să acorde o atenție deosebită acestor detalii pentru a asigura aplicarea corectă a normelor și protecția drepturilor tuturor co-usufrructuarilor.