Συνεπινομή επικαρπίας: ανάλυση της διάταξης υπ' αριθ. 10531/2024
Η πρόσφατη διάταξη υπ' αριθ. 10531 της 18ης Απριλίου 2024 του Αρείου Πάγου προσφέρει σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με τη ρύθμιση της συνεπινομής επικαρπίας, ένα θέμα με ιδιαίτερο ενδιαφέρον στον τομέα των περιορισμένων εμπράγματων δικαιωμάτων. Η απόφαση αυτή εστιάζει στους τρόπους σύστασης αυτού του δικαιώματος, ιδίως όταν πρόκειται για ακίνητα οικιστικής χρήσης.
Η έννοια της συνεπινομής επικαρπίας
Η συνεπινομή επικαρπίας συνιστά ένα εμπράγματο δικαίωμα που επιτρέπει σε περισσότερα πρόσωπα να απολαμβάνουν από κοινού ένα περιουσιακό στοιχείο, συνήθως ένα ακίνητο. Ο Άρειος Πάγος, αναλύοντας τη συγκεκριμένη υπόθεση, διευκρίνισε ότι η επικαρπία μπορεί να συσταθεί με πράξη εν ζωή, υπό την προϋπόθεση ότι τα μέρη εκφράζουν σαφώς τη βούλησή τους να θεσπίσουν δικαίωμα προσαύξησης μεταξύ των συνεπικαρπωτών.
ΕΝΝΟΙΑ, ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ, ΔΙΑΚΡΙΣΕΙΣ - ΣΥΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Συνεπινομή επικαρπίας σε ακίνητο οικιστικής χρήσης που αναφέρεται στο σύνολό του - Σύσταση με πράξη εν ζωή που περιέχει τη φράση «διά βίου» - Εγκυρότητα - Προϋποθέσεις - Περίπτωση. Σχετικά με τα περιορισμένα εμπράγματα δικαιώματα σε ξένο πράγμα, η συνεπινομή επικαρπίας μπορεί να συσταθεί με πράξη εν ζωή, εφόσον τα μέρη, έστω και σιωπηρά αλλά ανεπιφύλακτα, προβλέπουν δικαίωμα προσαύξησης μεταξύ των συνεπικαρπωτών, όπως στην περίπτωση που η επιφύλαξη επικαρπίας αφορά ακίνητο οικιστικής χρήσης που αναφέρεται στο σύνολό του, και όχι σε σχέση με το αδιαίρετο μερίδιο που αναφέρεται σε καθέναν από τους δικαιούχους, συνοδευόμενο από τη φράση «διά βίου». (Στην προκειμένη περίπτωση, ο Άρειος Πάγος ανέτρεψε την απόφαση που έκρινε ότι ο θάνατος ενός εκ των επικαρπωτών είχε ως αποτέλεσμα την ενοποίηση του μεριδίου επικαρπίας του με την ψιλή κυριότητα που ανήκε στο σύνολο του ακινήτου σε τρίτο, δικαιοπάροχο της κόρης των κατόχων του δικαιώματος επικαρπίας).
Οι προϋποθέσεις για τη σύσταση της επικαρπίας
Για να είναι έγκυρη η συνεπινομή επικαρπίας, πρέπει να πληρούνται ορισμένες θεμελιώδεις προϋποθέσεις:
- Σαφής έκφραση της βούλησης των μερών να συσταθεί δικαίωμα προσαύξησης.
- Αναφορά στο ακίνητο στο σύνολό του και όχι σε αδιαίρετα μερίδια.
- Χρήση της φράσης «διά βίου» στο έγγραφο σύστασης του δικαιώματος.
Ο Άρειος Πάγος διευκρίνισε ότι η επιφύλαξη επικαρπίας πρέπει να αφορά το ακίνητο στο σύνολό του, αποφεύγοντας έτσι ερμηνείες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αυτόματη ενοποίηση του μεριδίου επικαρπίας μετά τον θάνατο ενός εκ των συνεπικαρπωτών. Αυτή η πτυχή είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση της προστασίας των δικαιωμάτων όλων των εμπλεκομένων δικαιούχων.
Συμπεράσματα
Η διάταξη υπ' αριθ. 10531/2024 αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την κατανόηση των δυναμικών που συνδέονται με τη συνεπινομή επικαρπίας. Τονίζει τη σημασία της ακριβούς και σαφούς διατύπωσης στην ιδρυτική πράξη, προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικές διαμάχες. Οι επαγγελματίες του δικαίου και οι πολίτες που ενδιαφέρονται να θεσπίσουν δικαιώματα επικαρπίας πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή σε αυτές τις λεπτομέρειες, προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας και η προστασία των δικαιωμάτων όλων των συνεπικαρπωτών.
