Sojazemska uporaba: analiza sklepa št. 10531 iz leta 2024

Nedavni sklep št. 10531 z dne 18. aprila 2024 Vrhovnega kasacijskega sodišča ponuja pomembna pojasnila o ureditvi sojazeemske uporabe, teme z velikim pomenom na področju stvarnih pravic na tuji stvari. Ta odločba se osredotoča na načine ustanovitve te pravice, zlasti kadar gre za stanovanjske nepremičnine.

Pomen sojazeemske uporabe

Sojazemska uporaba je stvarna pravica, ki več osebam omogoča skupno uživanje stvari, običajno nepremičnine. Sodišče je ob analizi konkretnega primera poudarilo, da se uporaba lahko ustanovi z aktom med živimi, pod pogojem, da stranki jasno izrazita voljo o vzpostavitvi pravice pridružitve med souporabniki.

POJEM, ZNAČILNOSTI, RAZLIKOVALNOSTI - USTANOVITEV PRAVICE Sojazemska uporaba stanovanjske nepremičnine, navedene v celoti - Ustanovitev z aktom med živimi, ki vsebuje izraz "za vse življenje" - Obstoj - Pogoji - Dejanska podlaga. V zvezi s stvarnimi pravicami na tuji stvari, se sojazeemska uporaba lahko ustanovi z aktom med živimi, kadar stranki, tudi implicitno, vendar nedvoumno, predvidita pravico pridružitve med souporabniki, kot v primeru, ko se pridržek uporabe nanaša na stanovanjsko nepremičnino, navedeno v celoti, in ne v zvezi z nedelim delom, ki pripada vsakemu od upravičencev, skupaj z izrazom "njim za vse življenje". (V obravnavanem primeru je Vrhovno sodišče razveljavilo odločbo, ki je menila, da je smrt enega od souporabnikov povzročila utrditev njegovega dela uporabe z golo lastnino, ki pripada celotni nepremičnini tretji osebi, ki je pravni naslednik hčerke imetnikov pravice uporabe).

Pogoji za ustanovitev uporabe

Da bi bila sojazeemska uporaba veljavna, morajo biti izpolnjeni nekateri temeljni pogoji:

• Jasno izražena volja strank o ustanovitvi pravice pridružitve.
• Nanašanje na nepremičnino kot celoto in ne na nedele dele.
• Uporaba izraza "za vse življenje" v dokumentu o ustanovitvi pravice.

Sodišče je pojasnilo, da se mora pridržek uporabe nanašati na nepremičnino v celoti, s čimer se izognemo razlagam, ki bi lahko vodile do samodejne utrditve dela uporabe po smrti enega od souporabnikov. Ta vidik je ključen za zagotovitev varstva pravic vseh vključenih upravičencev.

Zaključki

Sklep št. 10531 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej pri razumevanju dinamike, povezane s sojazeemsko uporabo. Poudarja pomen natančne in jasne formulacije v ustanovitvenem aktu, da bi se izognili prihodnjim sporom. Pravni strokovnjaki in državljani, ki želijo vzpostaviti pravice uporabe, morajo biti še posebej pozorni na te podrobnosti, da zagotovijo pravilno uporabo zakonodaje in varstvo pravic vseh souporabnikov.