حق الانتفاع المشترك: تحليل الأمر رقم 10531 لسنة 2024

يقدم الأمر القضائي الأخير رقم 10531 المؤرخ في 18 أبريل 2024 الصادر عن محكمة النقض توضيحات هامة حول تنظيم حق الانتفاع المشترك، وهو موضوع ذو أهمية كبيرة في مجال الحقوق العينية الفرعية. يركز هذا القرار على طرق تأسيس هذا الحق، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات السكنية.

معنى حق الانتفاع المشترك

يُعرّف حق الانتفاع المشترك بأنه حق عيني يسمح لعدة أشخاص بالتمتع بعقار، عادةً عقار سكني، بشكل مشترك. أوضحت المحكمة، بتحليلها للحالة المحددة، أن حق الانتفاع يمكن تأسيسه بموجب عقد بين الأحياء، شريطة أن تعبر الأطراف بوضوح عن إرادتها في إنشاء حق الزيادة بين المنتفعين المشتركين.

المفهوم، الخصائص، الفروقات - تأسيس الحق - حق الانتفاع المشترك بعقار سكني محدد ككل - تأسيسه بموجب عقد بين الأحياء يتضمن عبارة "طوال حياتهم الطبيعية" - وجوده - الشروط - الحالة المعروضة. فيما يتعلق بالحقوق العينية الفرعية على ملك الغير، يمكن تأسيس حق الانتفاع المشترك بموجب عقد بين الأحياء حيث تتضمن الأطراف، ولو ضمنيًا ولكن بشكل لا لبس فيه، حق الزيادة بين المنتفعين المشتركين، كما هو الحال عندما يتعلق حجز حق الانتفاع بعقار سكني محدد ككل، وليس فيما يتعلق بالحصص غير المقسمة المخصصة لكل مستفيد، مصحوبًا بعبارة "طوال حياتهم الطبيعية". (في هذه الحالة، نقضت محكمة النقض القرار الذي اعتبر أن وفاة أحد المنتفعين قد أدت إلى دمج حصته في حق الانتفاع مع الملكية العارية المستحقة على العقار بأكمله لطرف ثالث خلف للمالكين لحق الانتفاع).

شروط تأسيس حق الانتفاع

لكي يكون حق الانتفاع المشترك صحيحًا، يجب استيفاء بعض الشروط الأساسية:

• التعبير الواضح عن إرادة الأطراف في تأسيس حق الزيادة.
• الإشارة إلى العقار ككل وليس إلى حصص غير مقسمة.
• استخدام عبارة "طوال حياتهم الطبيعية" في وثيقة تأسيس الحق.

أوضحت المحكمة أن حجز حق الانتفاع يجب أن يتعلق بالعقار بأكمله، لتجنب التفسيرات التي قد تؤدي إلى دمج تلقائي لحصة حق الانتفاع بعد وفاة أحد المنتفعين المشتركين. هذا الجانب حاسم لضمان حماية حقوق جميع المستفيدين المعنيين.

الخاتمة

يمثل الأمر رقم 10531 لسنة 2024 خطوة هامة إلى الأمام في فهم الديناميكيات المتعلقة بحق الانتفاع المشترك. يؤكد على أهمية الصياغة الدقيقة والواضحة في وثيقة التأسيس، لتجنب النزاعات المستقبلية. يجب على المهنيين القانونيين والمواطنين المهتمين بتأسيس حقوق الانتفاع إيلاء اهتمام خاص لهذه التفاصيل لضمان التطبيق الصحيح للتشريعات وحماية حقوق جميع المنتفعين المشتركين.