Bashkëpronësi e përdorimit jetëgjatë: analizë e urdhrit nr. 10531 të vitit 2024

Urdhri i fundit nr. 10531 i datës 18 prill 2024 i Gjykatës së Lartë ofron sqarime të rëndësishme mbi disiplinën e bashkëpronësisë së përdorimit jetëgjatë, një temë me interes të dukshëm në fushën e të drejtave reale të kufizuara. Ky vendim fokusohet në mënyrat e themelimit të këtij të drejte, veçanërisht kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme banimi.

Kuptimi i bashkëpronësisë së përdorimit jetëgjatë

Bashkëpronësia e përdorimit jetëgjatë konfigurohet si një e drejtë reale që lejon disa subjekte të gëzojnë një pasuri, zakonisht një pasuri të paluajtshme, në mënyrë të përbashkët. Gjykata, duke analizuar rastin specifik, ka theksuar se përdorimi jetëgjatë mund të themelohet me anë të një akti midis të gjallëve, me kusht që palët të shprehin qartë vullnetin për të vendosur një të drejtë rritjeje midis bashkëpërdoruesve.

KONCEPT, KARAKTERISTIKA, DALLIME - THEMELIMI I TË DREJTËS Bashkëpronësi e përdorimit jetëgjatë mbi pasuri të paluajtshme banimi të treguar në tërësinë e saj - Themelimi me anë të aktit midis të gjallëve që përmban shprehjen “për tërë jetën” - Vlefshmëria - Kushtet - Rasti specifik. Lidhur me të drejtat reale të kufizuara mbi sendin e huaj, bashkëpronësia e përdorimit jetëgjatë mund të themelohet me anë të aktit midis të gjallëve kur palët, edhe në mënyrë implicite por të paqartë, parashikojnë një të drejtë rritjeje midis bashkëpërdoruesve siç ndodh kur rezervimi i përdorimit jetëgjatë i referohet një pasurie të paluajtshme banimi të treguar në tërësinë e saj, dhe jo në lidhje me pjesën e pandarë të referuar secilit prej përfituesve, shoqëruar me shprehjen "për tërë jetën e tyre". (Në rastin konkret, Gjykata e Lartë ka prishur vendimin që kishte konsideruar se vdekja e njërit prej përdoruesve jetëgjatë kishte sjellë konsolidimin e pjesës së tij të përdorimit jetëgjatë me pronësinë e zhveshur që i takonte mbi të gjithë pasurinë e paluajtshme një të tretë, trashëgimtar i vajzës së titullarëve të së drejtës së përdorimit jetëgjatë).

Kushtet për themelimin e përdorimit jetëgjatë

Që bashkëpronësia e përdorimit jetëgjatë të jetë e vlefshme, duhet të plotësohen disa kushte themelore:

• Shprehja e qartë e vullnetit të palëve për të themeluar një të drejtë rritjeje.
• Referimi ndaj pasurisë së paluajtshme në tërësinë e saj dhe jo ndaj pjesëve të pandara.
• Përdorimi i shprehjes “për tërë jetën” në dokumentin e themelimit të së drejtës.

Gjykata ka specifikuar se rezervimi i përdorimit jetëgjatë duhet t'i referohet pasurisë së paluajtshme në tërësinë e saj, duke shmangur kështu interpretimet që mund të çojnë në konsolidimin automatik të pjesës së përdorimit jetëgjatë pas vdekjes së njërit prej bashkëpërdoruesve. Ky aspekt është thelbësor për të garantuar mbrojtjen e të drejtave të të gjithë përfituesve të përfshirë.

Përfundime

Urdhri nr. 10531 i vitit 2024 paraqet një hap të rëndësishëm përpara në kuptimin e dinamikave të lidhura me bashkëpronësinë e përdorimit jetëgjatë. Ai thekson rëndësinë e një formulimi të saktë dhe të qartë në aktin themelues, për të shmangur mosmarrëveshjet e ardhshme. Operatorët e drejtësisë dhe qytetarët e interesuar për të vendosur të drejta përdorimi jetëgjatë duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë këtyre detajeve për të garantuar zbatimin e drejtë të normativës dhe mbrojtjen e të drejtave të të gjithë bashkëpërdoruesve.