Usufrut sa zajedničkim pravom: analiza odluke br. 10531 iz 2024.

Nedavna odluka br. 10531 od 18. aprila 2024. godine Kasacionog suda pruža važna pojašnjenja o pravilima zajedničkog usufruta, teme od značajnog interesa u oblasti stvarnih prava na tuđoj stvari. Ova odluka se fokusira na načine uspostavljanja ovog prava, posebno kada je reč o stambenim nepokretnostima.

Značenje zajedničkog usufruta

Zajednički usufrut se definiše kao stvarno pravo koje omogućava više subjekata da zajednički uživaju u nekoj stvari, tipično nepokretnosti. Sud je, analizirajući konkretan slučaj, precizirao da se usufrut može uspostaviti aktom između živih, pod uslovom da strane jasno izraze volju da uspostave pravo pridruživanja (ius accrescendi) između suusufrutara.

POJAM, KARAKTERISTIKE, RAZLIKA - USPOSTAVLJANJE PRAVA Zajednički usufrut na stambenoj nepokretnosti naznačenoj u celini - Uspostavljanje aktom između živih koji sadrži izraz "doživotno" - Postojanje - Uslovi - Činjenični opis. U pogledu stvarnih prava na tuđoj stvari, zajednički usufrut se može uspostaviti aktom između živih kada strane, čak i implicitno ali nedvosmisleno, predvide pravo pridruživanja između suusufrutara, kao u slučaju kada se rezervacija usufruta odnosi na stambenu nepokretnost naznačenu u celini, a ne u odnosu na nedeljivi deo koji pripada svakom od korisnika, praćeno frazom "njihov životni vek". (U konkretnom slučaju, Kasacioni sud je ukinuo odluku kojom je smatrano da je smrt jednog od usufrutara dovela do konsolidacije njegovog udela u usufrutu sa golom nepokretnošću koja pripada celoj nepokretnosti trećem licu koje je pravni sledbenik ćerke vlasnika prava usufruta).

Uslovi za uspostavljanje usufruta

• Jasan izraz volje stranaka da uspostave pravo pridruživanja.
• Odnosi se na nepokretnost u celini, a ne na nedeljive delove.
• Upotreba fraze "doživotno" u dokumentu o uspostavljanju prava.

Sud je precizirao da se rezervacija usufruta mora odnositi na nepokretnost u celini, čime se izbegavaju tumačenja koja bi mogla dovesti do automatske konsolidacije udela u usufrutu nakon smrti jednog od suusufrutara. Ovaj aspekt je ključan za osiguranje zaštite prava svih uključenih korisnika.

Zaključci

Odluka br. 10531 iz 2024. godine predstavlja značajan korak napred u razumevanju dinamike povezane sa zajedničkim usufrutom. Ona naglašava važnost preciznog i jasnog formulisanja u konstitutivnom aktu, kako bi se izbegli budući sporovi. Pravni stručnjaci i građani zainteresovani za uspostavljanje prava usufruta moraju obratiti posebnu pažnju na ove detalje kako bi osigurali pravilnu primenu propisa i zaštitu prava svih suusufrutara.