Совместное узуфрукт: анализ постановления № 10531 от 2024 года

Недавнее постановление № 10531 от 18 апреля 2024 года Кассационного суда предлагает важные разъяснения по регулированию совместного узуфрукта, темы, представляющей значительный интерес в области ограниченных вещных прав. Данное решение фокусируется на способах учреждения такого права, особенно когда речь идет о жилой недвижимости.

Значение совместного узуфрукта

Совместный узуфрукт представляет собой вещное право, которое позволяет нескольким лицам совместно пользоваться имуществом, как правило, недвижимостью. Суд, анализируя конкретный случай, уточнил, что узуфрукт может быть учрежден по договору между живыми лицами при условии, что стороны ясно выражают волю установить право прироста между соузуфруктуариями.

ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, РАЗЛИЧИЯ - УЧРЕЖДЕНИЕ ПРАВА Совместный узуфрукт на жилую недвижимость, указанную в целом - Учреждение посредством договора между живыми лицами, содержащего выражение "до конца жизни" - Существование - Условия - Фактическая ситуация. В отношении ограниченных вещных прав на чужое имущество, совместный узуфрукт может быть учрежден по договору между живыми лицами, когда стороны, даже косвенно, но недвусмысленно, предусматривают право прироста между соузуфруктуариями, как в случае, когда резервирование узуфрукта касается жилой недвижимости, указанной в целом, а не в отношении неделимой доли, относящейся к каждому из бенефициаров, сопровождаемой фразой "до конца их жизни". (В данном случае Кассационный суд отменил решение, которое считало, что смерть одного из узуфруктуариев привела к консолидации его доли узуфрукта с голой собственностью, принадлежащей на всю недвижимость третьему лицу, приобретателю по договору от дочери владельцев права узуфрукта).

Условия учреждения узуфрукта

Для того чтобы совместный узуфрукт был действительным, должны соблюдаться некоторые фундаментальные условия:

• Четкое выражение воли сторон на учреждение права прироста.
• Ссылка на недвижимость в целом, а не на неделимые доли.
• Использование фразы "до конца жизни" в документе об учреждении права.

Суд уточнил, что резервирование узуфрукта должно касаться недвижимости в целом, избегая таким образом толкований, которые могут привести к автоматическому консолидации доли узуфрукта после смерти одного из соузуфруктуариев. Этот аспект имеет решающее значение для обеспечения защиты прав всех вовлеченных бенефициаров.

Заключение

Постановление № 10531 от 2024 года представляет собой значительный шаг вперед в понимании динамики, связанной с совместным узуфруктом. Оно подчеркивает важность точной и ясной формулировки в учредительном акте во избежание будущих споров. Юристы и граждане, заинтересованные в установлении прав узуфрукта, должны уделять особое внимание этим деталям, чтобы обеспечить правильное применение законодательства и защиту прав всех соузуфруктуариев.