Спільне користування: аналіз постанови № 10531 від 2024 року

Нещодавня постанова № 10531 від 18 квітня 2024 року Касаційного суду надає важливі роз'яснення щодо регулювання спільного користування, що є темою значного інтересу в галузі прав на чужі речі. Це рішення зосереджується на способах встановлення такого права, особливо коли йдеться про житлову нерухомість.

Значення спільного користування

Спільне користування визначається як речове право, яке дозволяє кільком особам спільно користуватися майном, як правило, нерухомістю. Суд, аналізуючи конкретний випадок, уточнив, що користування може бути встановлене за договором між живими особами, за умови, що сторони чітко висловлюють свою волю встановити право збільшення частки між співкористувачами.

ПОНЯТТЯ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, ВІДМІННОСТІ - ВСТАНОВЛЕННЯ ПРАВА Спільне користування житловою нерухомістю, зазначеною в цілому - Встановлення за договором між живими особами, що містить вислів "довічно" - Наявність - Умови - Фактична обставина. Щодо прав на чужі речі, спільне користування може бути встановлене за договором між живими особами, коли сторони, навіть неявно, але недвозначно, передбачають право збільшення частки між співкористувачами, як у випадку, коли резервування користування стосується житлової нерухомості, зазначеної в цілому, а не частки, що належить кожному з бенефіціарів, у супроводі вислову "їх довічно". (У даному випадку, Верховний Суд скасував рішення, яке вважало, що смерть одного зі співкористувачів призвела до консолідації його частки користування з голою власністю на всю нерухомість, що належала третьому особі, правонаступнику дочки власників права користування).

Умови встановлення користування

Щоб спільне користування було дійсним, повинні дотримуватися деякі фундаментальні умови:

• Чітке вираження волі сторін встановити право збільшення частки.
• Посилання на нерухомість в цілому, а не на частки.
• Використання вислову "довічно" в документі про встановлення права.

Суд уточнив, що резервування користування повинно стосуватися нерухомості в цілому, уникаючи таким чином тлумачень, які можуть призвести до автоматичного консолідації частки користування після смерті одного зі співкористувачів. Цей аспект є вирішальним для забезпечення захисту прав усіх залучених бенефіціарів.

Висновок

Постанова № 10531 від 2024 року є значним кроком у розумінні динаміки, пов'язаної зі спільним користуванням. Вона підкреслює важливість точного та чіткого формулювання в установчому акті, щоб уникнути майбутніх суперечок. Юристи та громадяни, зацікавлені у встановленні прав користування, повинні приділяти особливу увагу цим деталям, щоб забезпечити належне застосування законодавства та захист прав усіх співкористувачів.