Підряд та вади робіт: Прийняття не завжди виключає гарантію. Аналіз Постанови № 17028/2025

У складному світі цивільного права, особливо у сфері підряду, одне з найбільш дискусійних питань стосується обсягу та меж гарантії на вади та дефекти робіт. Часто помилково вважають, що прийняття роботи замовником може автоматично виключати будь-які майбутні претензії. Однак італійська юриспруденція, і зокрема Верховний Суд, неодноразово роз'яснювали межі цього делікатного питання. Нещодавнім і значущим втручанням є Постанова № 17028 від 25 червня 2025 року, видана Другою цивільною секцією Верховного Суду, за головуванням М. Б. та доповідача Т. М., у справі, що розглядала протистояння С. проти В.

Це рішення пропонує фундаментальні ідеї для розуміння того, коли і як замовник може відстоювати свої права навіть після офіційного прийняття роботи. Давайте детальніше розглянемо зміст цього рішення та його практичні наслідки.

Договір підряду та основні гарантії

Договір підряду, що регулюється статтями 1655 і наступними Цивільного кодексу, є юридичною угодою, за якою одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати роботу або надати послугу для іншої сторони (замовника) за певну винагороду. Це договір, що передбачає значну довіру між сторонами, але через свою складність може призводити до суперечок щодо якості роботи.

Цивільний кодекс передбачає різні форми захисту для замовника:

• Статті 1490 та 1495 ЦК: Ці норми, хоч і стосуються продажу, часто застосовуються аналогічно або як загальні принципи також до підряду, зокрема щодо вад та дефектів, які роблять річ непридатною для використання або суттєво знижують її вартість.
• Стаття 1669 ЦК: Це конкретна і надзвичайно важлива норма для підряду, яка передбачає десятирічну гарантію на руйнування та серйозні дефекти нерухомості. Вона застосовується, коли робота, через вади ґрунту або недоліки будівництва, руйнується повністю або частково, або має очевидну небезпеку руйнування чи серйозні дефекти.
• Стаття 1667 ЦК: Регулює гарантію на невідповідність та вади роботи, встановлюючи, що підрядник несе відповідальність за гарантією, якщо замовник не прийняв роботу або якщо, приймаючи її, вади були прихованими або навмисно прихованими.

Ключовим моментом часто є тлумачення акту прийняття роботи, як це чітко випливає з розглядуваного рішення.

Прийняття роботи: Коли воно може скасувати гарантію?

Стаття 1665 ЦК встановлює, що замовник має право перевірити роботу перед її отриманням, і що з моменту передачі робота вважається прийнятою, якщо замовник не висуває застережень. Прийняття, за загальним правилом, звільняє підрядника від гарантії на вади та невідповідності, які були помітні замовнику під час перевірки.

Однак, Верховний Суд, у Постанові № 17028/2025, підтвердив фундаментальний принцип, який захищає замовника у певних конкретних ситуаціях. Апеляційний суд Флоренції, у рішенні, яке було скасовано з поверненням на новий розгляд, очевидно, застосував більш обмежувальне тлумачення гарантії, яке було виправлено Верховним Судом.

Для того, щоб прийняття було належним для скасування гарантії на вади та дефекти, передбачені ст. 1490 та 1495 ЦК, та гарантії згідно зі ст. 1669 ЦК, прийняття, як правило, повинно відбуватися після завершення роботи, під час передачі нерухомості, стосовно вад, які вже були помітні на той момент та/або вже проявилися, тоді як залишається можливість для вад та будівельних невідповідностей, що виникли пізніше, звертатися до гарантій, передбачених відповідно для продажу нерухомості або підряду.

Це формулювання має величезне значення. Верховний Суд роз'яснює, що прийняття роботи, щоб бути "належним для скасування гарантії", повинно стосуватися виключно тих вад та дефектів, які вже були помітні або вже проявилися на момент передачі нерухомості. Це означає, що прийняття не може поширюватися на так звані "приховані" вади або на ті, що проявляються лише в певний час після передачі. Логіка зрозуміла: не можна прийняти те, чого не знаєш або не можеш знати за звичайною обачністю. Це тлумачення захищає замовника від ситуацій, коли серйозні структурні або будівельні дефекти, які не є одразу очевидними, можуть проявитися лише через деякий час, перешкоджаючи підряднику уникнути своєї відповідальності. Рішення, по суті, підтверджує, що гарантія на приховані або наступні вади залишається чинною, дозволяючи замовнику діяти навіть через роки після офіційного прийняття, в межах термінів давності, передбачених для різних видів гарантій.

Розмежування між явними та прихованими вадами

Ключем до розуміння Постанови № 17028/2025 є розмежування між явними та прихованими вадами:

• Явні вади: Це дефекти, які легко розпізнаються замовником за звичайною обачністю під час перевірки та передачі роботи. Щодо них, прийняття може фактично виключати можливість подальших претензій.
• Приховані вади: Це дефекти, які не є одразу помітними, вимагають поглиблених досліджень або проявляються лише під час використання нерухомості або з плином часу. Щодо них, гарантія підрядника зберігається навіть після прийняття.
• Вади, що виникли пізніше: До цієї категорії належать дефекти, які, хоч і не були приховані, проявляються лише через певний період після завершення робіт, такі як серйозні протікання або структурні осідання. Щодо них, стаття 1669 ЦК надає десятирічний захист.

Важливо, щоб замовник, виявивши наявність прихованих або наступних вад, повідомив про них підрядника в установлені законом терміни (60 днів з моменту виявлення для вад згідно зі ст. 1667 ЦК, один рік з моменту виявлення для серйозних дефектів згідно зі ст. 1669 ЦК, і в будь-якому випадку протягом 10 років з моменту завершення роботи для останніх).

Висновок

Постанова № 17028/2025 Верховного Суду підтверджує принцип справедливості та здорового глузду, який є фундаментальним для захисту замовника за договором підряду. Прийняття роботи не може тлумачитися як "загальне звільнення" для підрядника, особливо коли йдеться про дефекти, які не могли бути обґрунтовано виявлені під час передачі. Це означає, що замовники мають надійний інструмент захисту для відстоювання своїх прав навіть через деякий час, за умови дотримання термінів повідомлення та позовної давності.

Щоб уникнути неприємних сюрпризів та краще керувати суперечками, пов'язаними з вадами та дефектами в підряді, завжди рекомендується звертатися до досвідчених юристів. Належна консультація може мати вирішальне значення між захистом своїх інвестицій та втратою цінних прав, гарантуючи, що виконана робота повністю відповідає очікуванням та нормам законодавства.