Відповідальність Керівника робіт за договором підряду: аналіз Постанови № 16987/2025 Касаційного суду
У широкому та складному світі договорів підряду, роль Керівника робіт набуває вирішального значення. Він є гарантом належного виконання робіт, мостом між Замовником та Підрядником, і його професіоналізм є фундаментальним для успішного завершення проєкту. Але які межі та обсяги його відповідальності? Нещодавнє рішення Касаційного суду, Постанова № 16987 від 24 червня 2025 року, надає важливе роз'яснення з цього питання, підтверджуючи усталені принципи та надаючи цінну вказівку для всіх учасників будівельного процесу.
Ключова роль Керівника робіт у договорі підряду
Керівник робіт, як встановлено Цивільним кодексом у статті 2230, надає професійні послуги, які за своєю природою є зобов'язанням засобів, а не результату. Це означає, що професіонал зобов'язується докласти всіх своїх зусиль та знань для досягнення бажаної мети, але не може гарантувати кінцевий результат за будь-яких обставин. Однак, як наголошує судова практика, це розмежування не звільняє Керівника робіт від значної відповідальності. Його діяльність, фактично, вимагає застосування "особливих технічних знань" та рівня обачності, що виходить далеко за межі "звичайного поняття обачності", і має оцінюватися "відповідно до обачності, виявленої на практиці" у зв'язку зі складністю завдання.
Постанова № 16987/2025: Касаційний суд роз'яснює межі відповідальності
Справа, що призвела до Постанови № 16987/2025, яка виникла внаслідок касаційної скарги Л. П. проти Ф. Т. і була вирішена Третьою цивільною секцією під головуванням Доктора Ф. М. К., побачила Верховний суд, що відхилив касаційну скаргу на попереднє рішення Апеляційного суду Риму від 26 травня 2022 року. Суть рішення полягає у підтвердженні точних обов'язків Керівника робіт. Максима, яку ми наводимо повністю, є особливо показовою:
У сфері відповідальності, що виникає внаслідок вад або невідповідностей підрядних робіт, керівник робіт, хоча й надає професійні послуги в рамках зобов'язання засобів, а не результату, покликаний здійснювати свою діяльність у ситуаціях, що вимагають застосування особливих технічних знань, і повинен використовувати свої інтелектуальні та операційні ресурси для забезпечення, щодо робіт, що виконуються, результату, якого Замовник-довіритель очікує досягти, тому його поведінка повинна оцінюватися не з точки зору звичайної обачності, а з точки зору обачності, виявленої на практиці: отже, до обов'язків керівника робіт входять перевірка відповідності як поступового виконання робіт проєкту, так і способів їх виконання технічним умовам та/або правилам техніки, а також вжиття всіх необхідних технічних заходів, спрямованих на забезпечення виконання робіт без будівельних дефектів, тому професіонал, який не здійснює нагляд та не надає відповідних розпоряджень щодо цього, а також не контролює їх виконання Підрядником і, у разі відсутності, не повідомляє про це Замовнику, не звільняється від відповідальності.
Ця максима кристалізує фундаментальний принцип: Керівник робіт має завдання не тільки перевіряти, чи відповідає хід робіт проєкту та технічним умовам, але й забезпечувати вжиття всіх необхідних технічних заходів для запобігання будівельним дефектам. Його відповідальність чітко виникає у разі, якщо він не здійснює нагляд, не надає належних вказівок та не перевіряє їх виконання Підрядником, або, в крайньому випадку, не інформує Замовника про будь-які проблеми. Таким чином, цей обов'язок нагляду є опорою його професійної діяльності та ключовим елементом для захисту Замовника, відповідно до статті 1655 Цивільного кодексу, яка визначає договір підряду.
Практичні наслідки для Замовників та Професіоналів
Постанова Касаційного суду надає важливі практичні рекомендації для обох сторін, залучених до договору підряду:
- Для Замовників: Важливо обирати Керівника робіт з підтвердженим досвідом та професіоналізмом. Рішення підтверджує, що професіонал є вашими пильними очима на будівельному майданчику, і його недбалість може призвести до вад та дефектів робіт, яких можна було б уникнути. Переконайтеся, що наданий мандат є чітким і прямо передбачає завдання нагляду та звітності.
- Для Професіоналів: Постанова є застереженням не недооцінювати обсяг своїх обов'язків. Вимагається високий рівень обачності, що включає не тільки документальний контроль, але й постійний та уважний нагляд на місці. Неприйняття технічних заходів або ненадання повідомлень Замовнику може призвести до професійної відповідальності з можливими серйозними наслідками. Важливо документувати кожен етап контролю та кожне спілкування з Підрядником та Замовником.
Висновок: Захист робіт та своїх прав
Рішення Касаційного суду є важливим нагадуванням про серйозність та складність ролі Керівника робіт. Його фігура не є просто бюрократичною, а є бастіоном для захисту якості робіт та інтересів Замовника. Щоб уникнути судових спорів та забезпечити виконання робіт відповідно до стандартів, необхідно, щоб Керівник робіт діяв з максимальною обачністю та був повністю усвідомлений своїх обов'язків, як чітко визначено Постановою № 16987/2025. У разі сумнівів або для належного управління договірними відносинами, завжди рекомендується звертатися до юридичних професіоналів, які спеціалізуються на договірному праві.
