Η ευθύνη του Επιβλέποντα Έργου στην εργολαβία: ανάλυση της Διάταξης 16987/2025 του Αρείου Πάγου
Στον ευρύ και πολύπλοκο κόσμο των συμβάσεων εργολαβίας, η φιγούρα του Επιβλέποντα Έργου αποκτά κρίσιμη σημασία. Αυτός είναι ο εγγυητής της σωστής εκτέλεσης του έργου, η γέφυρα μεταξύ του αναθέτοντος και του εργολάβου, και ο επαγγελματισμός του είναι θεμελιώδης για την επιτυχή έκβαση του έργου. Ποια είναι όμως τα όρια και οι εκτάσεις της ευθύνης του; Μια πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου, η Διάταξη υπ' αριθμ. 16987 της 24ης Ιουνίου 2025, προσφέρει μια ουσιαστική διευκρίνιση σε αυτό το θέμα, επαναβεβαιώνοντας εδραιωμένες αρχές και παρέχοντας πολύτιμη καθοδήγηση για όλους τους εμπλεκόμενους στη διαδικασία κατασκευής.
Ο Κρίσιμος Ρόλος του Επιβλέποντα Έργου στη Σύμβαση Εργολαβίας
Ο Επιβλέπων Έργου, όπως ορίζεται στο άρθρο 2230 του Αστικού Κώδικα, παρέχει επαγγελματική εργασία η οποία, εκ της φύσεώς της, αποτελεί υποχρέωση μέσων και όχι αποτελέσματος. Αυτό σημαίνει ότι ο επαγγελματίας δεσμεύεται να χρησιμοποιήσει τις καλύτερες δυνάμεις και δεξιότητές του για να επιτύχει τον επιθυμητό στόχο, αλλά δεν μπορεί να εγγυηθεί το τελικό αποτέλεσμα σε κάθε περίσταση. Ωστόσο, όπως τονίζεται από τη νομολογία, αυτή η διάκριση δεν απαλλάσσει τον Επιβλέποντα Έργου από σημαντική ευθύνη. Η δραστηριότητά του, πράγματι, απαιτεί τη χρήση "ιδιαίτερων τεχνικών δεξιοτήτων" και ένα επίπεδο επιμέλειας που υπερβαίνει κατά πολύ την "κανονική έννοια της επιμέλειας", καθώς πρέπει να αξιολογείται "με βάση την επιμέλεια που ασκείται στην πράξη" σε σχέση με την πολυπλοκότητα της ανάθεσης.
Η Διάταξη 16987/2025: Ο Άρειος Πάγος διευκρινίζει τα όρια της ευθύνης
Η υπόθεση που οδήγησε στη Διάταξη 16987/2025, η οποία προέκυψε από την αίτηση αναίρεσης του L. P. κατά F. T. και αποφασίστηκε από την Τρίτη Πολιτική Έδρα με εισηγητή τον Δρ. F. M. C., είδε τον Υπέρτατο Δικαστήριο να απορρίπτει την αίτηση αναίρεσης κατά προηγούμενης απόφασης του Εφετείου Ρώμης της 26ης Μαΐου 2022. Η καρδιά της απόφασης έγκειται στην επαναβεβαίωση των ακριβών καθηκόντων του Επιβλέποντα Έργου. Η μέγιστη, την οποία παραθέτουμε αυτούσια, είναι ιδιαίτερα διαφωτιστική:
Σχετικά με την ευθύνη που προκύπτει από ελαττώματα ή αποκλίσεις του συμβατικού έργου, ο επιβλέπων έργου, παρόλο που παρέχει επαγγελματική εργασία βάσει υποχρέωσης μέσων και όχι αποτελέσματος, καλείται να ασκήσει τη δραστηριότητά του σε καταστάσεις που περιλαμβάνουν τη χρήση ιδιαίτερων τεχνικών δεξιοτήτων και πρέπει να χρησιμοποιήσει τις διανοητικές και επιχειρησιακές του ικανότητες για να διασφαλίσει, σχετικά με το υπό εκτέλεση έργο, το αποτέλεσμα που ο αναθέτων-εντολέας αναμένει να επιτύχει, οπότε η συμπεριφορά του πρέπει να αξιολογείται όχι με αναφορά στην κανονική έννοια της επιμέλειας, αλλά με βάση την επιμέλεια που ασκείται στην πράξη: περιλαμβάνονται, επομένως, στις υποχρεώσεις του επιβλέποντος έργου η διαπίστωση της συμμόρφωσης τόσο της προοδευτικής εκτέλεσης του έργου με το σχέδιο, όσο και των τρόπων εκτέλεσής του με τις προδιαγραφές ή/και τους κανόνες της τεχνικής, καθώς και η υιοθέτηση όλων των απαραίτητων τεχνικών μέτρων που αποσκοπούν στη διασφάλιση της εκτέλεσης του έργου χωρίς κατασκευαστικά ελαττώματα, ώστε ο επαγγελματίας που παραλείπει να επιβλέπει και να δίνει τις κατάλληλες οδηγίες σχετικά με αυτό, καθώς και να ελέγχει την τήρησή τους από τον εργολάβο και, σε περίπτωση αδυναμίας, να ενημερώνει τον αναθέτοντα, δεν απαλλάσσεται από την ευθύνη.
Αυτή η μέγιστη κρυσταλλώνει μια θεμελιώδη αρχή: ο Επιβλέπων Έργου έχει το καθήκον όχι μόνο να επαληθεύει ότι το έργο προχωρά σύμφωνα με το σχέδιο και τις προδιαγραφές, αλλά και να διασφαλίζει ότι λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα τεχνικά μέτρα για την πρόληψη κατασκευαστικών ελαττωμάτων. Η ευθύνη του αναδεικνύεται με σαφήνεια εάν παραλείψει να επιβλέπει, να δίνει τις κατάλληλες οδηγίες και να επαληθεύει την εφαρμογή τους από τον εργολάβο, ή, εν τέλει, να ενημερώνει τον αναθέτοντα για τυχόν προβλήματα. Αυτό το καθήκον επίβλεψης είναι, επομένως, ένας πυλώνας της επαγγελματικής του δραστηριότητας και ένα βασικό στοιχείο για την προστασία του αναθέτοντος, σύμφωνα με το άρθρο 1655 του Αστικού Κώδικα που ορίζει τη σύμβαση εργολαβίας.
Οι Πρακτικές Επιπτώσεις για Αναθέτοντες και Επαγγελματίες
Η Διάταξη του Αρείου Πάγου προσφέρει σημαντικές πρακτικές προοπτικές και για τα δύο μέρη που εμπλέκονται σε μια σύμβαση εργολαβίας:
- Για τους Αναθέτοντες: Είναι θεμελιώδες να επιλέγετε έναν Επιβλέποντα Έργου αποδεδειγμένης εμπειρίας και επαγγελματισμού. Η απόφαση επαναβεβαιώνει ότι ο επαγγελματίας είναι το προσεκτικό σας μάτι στο εργοτάξιο, και η αμέλειά του μπορεί να μεταφραστεί σε ελαττώματα και αποκλίσεις του έργου που θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί. Βεβαιωθείτε ότι η εντολή που αναθέτετε είναι σαφής και ότι περιλαμβάνει ρητά τα καθήκοντα επίβλεψης και αναφοράς.
- Για τους Επαγγελματίες: Η Διάταξη είναι μια προειδοποίηση να μην υποτιμάτε την έκταση των ευθυνών σας. Η απαιτούμενη επιμέλεια είναι υψηλή και περιλαμβάνει όχι μόνο τον έλεγχο των εγγράφων, αλλά και συνεχή και προσεκτική εποπτεία στο πεδίο. Η μη υιοθέτηση τεχνικών μέτρων ή η παράλειψη αναφορών στον αναθέτοντα μπορεί να συνιστά επαγγελματική ευθύνη με ενδεχομένως σοβαρές συνέπειες. Είναι ουσιώδες να τεκμηριώνετε κάθε φάση του ελέγχου και κάθε επικοινωνία με τον εργολάβο και τον αναθέτοντα.
Συμπεράσματα: Προστατεύοντας το Έργο και τα Δικαιώματά σας
Η απόφαση του Αρείου Πάγου αποτελεί μια σημαντική υπενθύμιση της σοβαρότητας και της πολυπλοκότητας του ρόλου του Επιβλέποντα Έργου. Η φιγούρα του δεν είναι απλώς γραφειοκρατική, αλλά αποτελεί προμαχώνα για την προστασία της ποιότητας του έργου και των συμφερόντων του αναθέτοντος. Για να αποφευχθούν δικαστικές διαμάχες και να διασφαλιστεί η εκτέλεση ενός έργου σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης, είναι απαραίτητο ο Επιβλέπων Έργου να ενεργεί με τη μέγιστη επιμέλεια και να είναι πλήρως ενήμερος για τα καθήκοντά του, όπως αυτά ορίζονται σαφώς από τη Διάταξη 16987/2025. Σε περίπτωση αμφιβολιών ή για τη σωστή διαχείριση των συμβατικών δυναμικών, συνιστάται πάντα η προσφυγή σε νομικούς επαγγελματίες με εμπειρία στο δίκαιο των εργολαβιών.
