Komentar k sodbi št. 9670 iz leta 2024: Izpraznitev nepremičnine in izvršilni naslov

Nedavna sodba št. 9670 z dne 10. aprila 2024, ki jo je izdalo Vrhovno kasacijsko sodišče, ponuja pomembne misli o prisilni izvršbi na nepremičnine. Osrednje vprašanje se nanaša na naravo odredbe o izpraznitvi zasežene nepremičnine in njene pravne posledice za vpletene osebe.

Normativni okvir

Sodišče je odločilo o ukrepu, predvidenem v 3. odstavku 560. člena Zakonika o civilnem postopku, kot je bil spremenjen z Zakonodajnim odlokom št. 59 iz leta 2016 in z Zakonom št. 119 iz leta 2016. V skladu s temi določbami odredba o izpraznitvi ni samostojen izvršilni naslov, temveč akt postopka prisilne prodaje nepremičnine. To pomeni, da se ne more uporabiti za začetek ločene izvršbe za izročitev.

• Izpraznitev nepremičnine je dejanje, ki mora slediti postopkom, predvidenim v izvršilnem postopku.
• Subjekti, ki jih odredba o izpraznitvi prizadene, lahko varujejo svoje pravice z ugovorom zoper izvršilne akte, kot je določeno v 617. členu Zakonika o civilnem postopku.
• Ta pristop naj bi preprečil zlorabe in zagotovil spoštovanje pravic dolžnikov med prisilno izvršbo.

Izrek sodbe

Ukrep, s katerim sodnik izvršbe v skladu s 3. odstavkom 560. člena Zakonika o civilnem postopku, kot je bil spremenjen z d.l. št. 59 iz leta 2016, ki je bil potrjen s spremembami z l. št. 119 iz leta 2016, odredi izpraznitev zasežene nepremičnine, ne predstavlja samostojnega izvršilnega naslova, ki bi bil primeren za samostojno izvršbo za izročitev, temveč akt postopka prisilne prodaje nepremičnine, ki ga lahko izvedejo neposredno sodni pomočniki sodišča, ki ga je izdalo, s posledico, da subjekti, vpleteni ali prizadeti s tem ukrepom, lahko najdejo varstvo svojih pravic izključno v obliki ugovora zoper izvršilne akte.

Ta izrek pojasnjuje, da čeprav se odredba o izpraznitvi morda zdi preprost ukrep, zahteva pravilen razlagi s strani vseh udeleženih v izvršilnem postopku. Dejansko imajo dolžniki in tretje osebe, ki menijo, da jih je ta odredba prizadela, na voljo posebna orodja za obrambo.

Zaključek

Sodba Kasacijskega sodišča predstavlja pomembno referenčno točko za pravne strokovnjake in državljane, vpletene v postopke prisilne izvršbe. Ključnega pomena je razumeti, da odredbe o izpraznitvi ne smemo podcenjevati in da se je mogoče zoper njen učinek zoperstaviti z ustreznimi pravnimi potmi. V tem kontekstu postane pravno svetovanje ključnega pomena za zagotovitev ustrezne zaščite pravic vseh vpletenih subjektov.