Comentariu la Decizia nr. 9670 din 2024: Eliberarea Imobilului și Titlul Executoriu

Recentul ordin nr. 9670 din 10 aprilie 2024, emis de Curtea de Casație, oferă importante perspective de reflecție în materia executării silite imobiliare. Problema centrală vizează natura ordinului de eliberare a imobilului sechestrat și consecințele sale juridice pentru persoanele implicate.

Contextul Normativ

Curtea s-a pronunțat asupra măsurii prevăzute de art. 560, alin. 3, din Codul de Procedură Civilă, modificat prin Decretul-Lege nr. 59 din 2016 și Legea nr. 119 din 2016. Conform acestor dispoziții, ordinul de eliberare nu este considerat un titlu executoriu autonom, ci mai degrabă un act al procesului de expropriere imobiliară. Aceasta implică faptul că nu poate fi utilizat pentru a iniția o executare separată pentru predare.

• Eliberarea imobilului este un act care trebuie să urmeze modalitățile prevăzute de procesul executoriu.
• Persoanele prejudiciate de ordinul de eliberare își pot apăra drepturile prin opoziție la actele de executare, conform prevederilor art. 617 c.p.c.
• Acest demers vizează evitarea abuzurilor și garantarea respectării drepturilor debitorilor în cursul executării silite.

Considerentul Deciziei

Măsura prin care judecătorul executării, în conformitate cu art. 560, alin. 3, c.p.c., astfel cum a fost modificat prin d.l. nr. 59 din 2016, transpus cu modificări prin l. nr. 119 din 2016, dispune eliberarea imobilului sechestrat nu constituie un titlu executoriu autonom, apt să fundamenteze o executare separată pentru predare, ci un act al procesului de expropriere imobiliară susceptibil de punere în aplicare deformată direct de către auxiliarul judecătorului care l-a emis, cu consecința că persoanele implicate sau prejudiciate de această măsură își pot găsi protecția drepturilor lor exclusiv în formele opoziției la actele de executare.

Acest considerent clarifică faptul că, deși ordinul de eliberare poate părea o măsură simplă, acesta necesită o interpretare corectă din partea tuturor actorilor implicați în procesul executoriu. De fapt, debitorii și terții care consideră că au fost lezați de acest ordin dispun de instrumente de apărare specifice.

Concluzii

Decizia Curții de Casație reprezintă un punct de referință important pentru operatorii de drept și cetățenii implicați în procedurile de executare silită. Este fundamental de înțeles că ordinul de eliberare nu trebuie subestimat și că este posibilă contestarea efectelor sale prin căile legale corespunzătoare. În acest context, consultanța juridică devine crucială pentru a garanta că drepturile tuturor persoanelor implicate sunt protejate corespunzător.