Dreptul de vedere în condominiu: analiza ordonanței nr. 15906 din 2024

Recent, Curtea de Casație a emis ordonanța nr. 15906 din 6 iunie 2024, care se referă la dreptul de vedere în proiecție verticală, exercitabil de către proprietarii de apartamente individuale dintr-un condominiu. Această hotărâre reprezintă un important clarificări privind drepturile condominiilor și limitările impuse de construcțiile adiacente. Să analizăm împreună punctele esențiale ale acestei hotărâri și implicațiile sale practice.

Dreptul de vedere în proiecție verticală

Curtea a stabilit că proprietarul unui apartament are dreptul de a exercita vederea în proiecție verticală până la baza clădirii, putând astfel să se opună oricărei construcții care ar putea prejudicia acest drept. Acest principiu se bazează pe prevederile articolului 907 din Codul Civil, care stabilește deja un echilibru între dreptul la intimitate al vecinului și dreptul de vedere, subliniind importanța luminii și aerului pentru sănătatea și bunăstarea locuitorilor.

Vedere în proiecție verticală sau verticală, exercitabilă de la deschiderile apartamentelor individuale din condominiu - Dreptul proprietarului - Existență - Consecințe - Fundament. 136112 PROPRIETATE - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" În general. 136113 PROPRIETATE - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - LATERALĂ SAU OBLICĂ În general. Proprietarul fiecărui etaj al unei clădiri de condominiu are dreptul de a exercita de la deschiderile sale vederea în proiecție verticală până la baza clădirii și, în consecință, de a se opune construcției unui alt condominiu care, direct sau indirect, îi prejudiciază acest drept, fără ca nevoile de contopire cu drepturile de proprietate și la intimitate ale vecinului să fie relevante, deoarece art. 907 c.c. a realizat deja echilibrul între interesul pentru aceeași intimitate și valoarea socială exprimată de dreptul de vedere, deoarece lumina și aerul asigură igiena clădirilor și satisfac nevoi elementare ale celor care le locuiesc.

Consecințele hotărârii

Decizia Curții de Casație are diverse implicații practice pentru proprietarii de imobile în condominiu:

• Recunoașterea dreptului de vedere în proiecție verticală ca drept fundamental pentru locuibilitatea spațiilor de locuit.
• Posibilitatea ca proprietarii să se opună construcțiilor care ar putea limita vizibilitatea și accesul la lumina naturală.
• Clarificarea ne-relevanței nevoilor de intimitate ale altora față de dreptul de vedere.

Această hotărâre reprezintă un pas important în protecția drepturilor condominiilor, subliniind principiul că locuibilitatea spațiilor de locuit trebuie garantată și prin respectarea dreptului de vedere. Curtea a reușit să țină cont de importanța luminii și aerului, elemente esențiale pentru sănătatea și bunăstarea locuitorilor unui condominiu.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 15906 din 2024 oferă o direcție clară privind drepturile de vedere în condominiu. Proprietarii se pot simți mai protejați în drepturile lor, putând să se opună construcțiilor care ar limita accesul la lumină și aer. Este esențial ca condominii să fie conștienți de aceste drepturi și de acțiunile pe care le pot întreprinde pentru a le proteja, astfel încât să garanteze o calitate mai bună a vieții în spațiile lor de locuit.