Derecho de vista en condominio: análisis de la ordenanza n. 15906 de 2024

Recientemente, la Corte de Casación ha emitido la ordenanza n. 15906 del 6 de junio de 2024, que aborda el derecho de vista en aplomo ejercitable por los propietarios de apartamentos individuales dentro de un condominio. Esta sentencia representa una importante aclaración sobre los derechos de los condóminos y las limitaciones impuestas por las construcciones adyacentes. Analicemos juntos los puntos clave de esta resolución y sus implicaciones prácticas.

El derecho de vista en aplomo

La Corte ha establecido que el propietario de un apartamento tiene derecho a ejercer la vista en aplomo hasta la base del edificio, pudiendo así oponerse a cualquier construcción que pueda perjudicar dicho derecho. Este principio se basa en lo dispuesto por el artículo 907 del Código Civil, que ya establece un equilibrio entre el derecho a la privacidad del vecino y el derecho de vista, destacando la importancia de la luz y el aire para la salud y el bienestar de los habitantes.

Vista en aplomo o vertical ejercitable desde las aberturas de los apartamentos condominiales individuales - Derecho del propietario - Existencia - Consecuencias - Fundamento. 136112 PROPIEDAD - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" En general. 136113 PROPIEDAD - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - LATERAL U OBLÍCUA En general. El propietario de cada piso de un edificio condominial tiene derecho a ejercer desde sus aberturas la vista en aplomo hasta la base del edificio y, en consecuencia, a oponerse a la construcción de otro condómino que, directa o indirectamente, perjudique este derecho, sin que puedan tener relevancia las exigencias de contrapeso con los derechos de propiedad y a la privacidad del vecino, habiendo ya operado el art. 907 c.c. el equilibrio entre el interés a la misma privacidad y el valor social expresado por el derecho de vista, ya que la luz y el aire aseguran la higiene de los edificios y satisfacen necesidades elementales de quienes los habitan.

Las consecuencias de la sentencia

La decisión de la Corte de Casación tiene diversas implicaciones prácticas para los propietarios de inmuebles en condominio:

• Reconocimiento del derecho de vista en aplomo como derecho fundamental para la habitabilidad de los espacios de vivienda.
• Posibilidad para los propietarios de oponerse a construcciones que puedan limitar su visibilidad y el acceso a la luz natural.
• Aclaración sobre la irrelevancia de las exigencias de privacidad ajena frente al derecho de vista.

Esta sentencia representa un paso importante en la protección de los derechos de los condóminos, subrayando el principio de que la habitabilidad de los espacios de vivienda debe garantizarse también a través del respeto al derecho de vista. La Corte ha sabido tener en cuenta la importancia de la luz y el aire, elementos esenciales para la salud y el bienestar de los habitantes de un condominio.

Conclusiones

En conclusión, la ordenanza n. 15906 de 2024 proporciona una clara dirección en cuanto a los derechos de vista en condominio. Los propietarios pueden sentirse más protegidos en sus derechos, pudiendo oponerse a construcciones que limitarían el acceso a la luz y al aire. Es fundamental que los condóminos sean conscientes de estos derechos y de las acciones que pueden emprender para protegerlos, garantizando así una mejor calidad de vida en sus espacios de vivienda.