Pravica do razgleda v etažni lastnini: analiza sklepa št. 15906 iz leta 2024

Pred kratkim je Vrhovno sodišče izdalo sklep št. 15906 z dne 6. junija 2024, ki obravnava pravico do navpičnega razgleda, ki jo lahko uveljavljajo lastniki posameznih stanovanj v etažni lastnini. Ta sodba predstavlja pomembno pojasnilo glede pravic etažnih lastnikov in omejitev, ki jih nalagajo sosednje gradnje. Analizirajmo ključne točke te odločbe in njene praktične posledice.

Pravica do navpičnega razgleda

Sodišče je odločilo, da ima lastnik stanovanja pravico do navpičnega razgleda do temeljev stavbe in se lahko zato upre vsaki gradnji, ki bi to pravico ogrozila. To načelo temelji na določbi 907. člena Civilnega zakonika, ki že določa ravnovesje med pravico do zasebnosti soseda in pravico do razgleda, poudarjajoč pomen svetlobe in zraka za zdravje in dobro počutje prebivalcev.

Navpični ali vertikalni razgled, ki ga je mogoče uveljavljati skozi odprtine posameznih stanovanj v etažni lastnini - Pravica lastnika - Obstoj - Posledice - Podlaga. 136112 LASTNINA - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" Na splošno. 136113 LASTNINA - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - BOČNI ALI POŠEVNI Na splošno. Lastnik posameznega nadstropja stavbe v etažni lastnini ima pravico uveljavljati skozi svoje odprtine navpični razgled do temeljev stavbe in se posledično upreti gradnji drugega etažnega lastnika, ki neposredno ali posredno ogrozi to njegovo pravico, ne da bi pri tem upoštevali potrebe po usklajevanju s pravicami lastnine in zasebnosti soseda, saj je že člen 907 civilnega zakonika vzpostavil ravnovesje med interesom do iste zasebnosti in družbeno vrednostjo, ki jo izraža pravica do razgleda, saj svetloba in zrak zagotavljata higieno stavb in zadovoljujeta osnovne potrebe tistih, ki v njih živijo.

Posledice sodbe

Odločitev Vrhovnega sodišča ima več praktičnih posledic za lastnike nepremičnin v etažni lastnini:

• Priznanje pravice do navpičnega razgleda kot temeljne pravice za bivalnost bivalnih prostorov.
• Možnost lastnikov, da se uprejo gradnjam, ki bi lahko omejile njihov razgled in dostop do naravne svetlobe.
• Pojasnilo o nepomembnosti zasebnosti drugih glede na pravico do razgleda.

Ta sodba predstavlja pomemben korak pri varovanju pravic etažnih lastnikov, poudarjajoč načelo, da mora biti bivalnost bivalnih prostorov zagotovljena tudi s spoštovanjem pravice do razgleda. Sodišče je uspelo upoštevati pomen svetlobe in zraka, bistvenih elementov za zdravje in dobro počutje prebivalcev etažne lastnine.

Zaključek

Skratka, sklep št. 15906 iz leta 2024 ponuja jasno smer v zvezi s pravicami do razgleda v etažni lastnini. Lastniki se lahko počutijo bolj zaščitene v svojih pravicah, saj se lahko uprejo gradnjam, ki bi omejile dostop do svetlobe in zraka. Ključnega pomena je, da so etažni lastniki seznanjeni s temi pravicami in ukrepi, ki jih lahko sprejmejo za njihovo zaščito, s čimer zagotovijo boljšo kakovost življenja v svojih bivalnih prostorih.