حق الرؤية في المباني السكنية المشتركة: تحليل الأمر رقم 15906 لسنة 2024

أصدرت محكمة النقض مؤخرًا الأمر رقم 15906 بتاريخ 6 يونيو 2024، والذي يتناول حق الرؤية العمودية الذي يمكن لأصحاب الشقق الفردية داخل المبنى السكني المشترك ممارسته. يمثل هذا الحكم توضيحًا هامًا بشأن حقوق سكان المباني المشتركة والقيود التي تفرضها المباني المجاورة. دعونا نحلل النقاط الرئيسية لهذا القرار وتداعياته العملية.

حق الرؤية العمودية

أقرت المحكمة بأن مالك الشقة له الحق في ممارسة الرؤية العمودية حتى قاعدة المبنى، وبالتالي يمكنه الاعتراض على أي بناء قد يضر بهذا الحق. يستند هذا المبدأ إلى ما نصت عليه المادة 907 من القانون المدني، والتي توازن بالفعل بين حق الخصوصية للجيران وحق الرؤية، مع التأكيد على أهمية الضوء والهواء لصحة ورفاهية السكان.

الرؤية العمودية أو الرأسية التي يمكن ممارستها من فتحات الشقق الفردية في المبنى المشترك - حق المالك - وجوده - عواقبه - الأساس. 136112 الملكية - "الفحص والنظر في ملك الغير" بشكل عام. 136113 الملكية - "الفحص والنظر في ملك الغير" - جانبي أو مائل بشكل عام. يحق لمالك الطابق الفردي في المبنى المشترك ممارسة الرؤية العمودية من فتحاته حتى قاعدة المبنى، وبالتالي الاعتراض على بناء مالك آخر في المبنى المشترك، والذي يضر بشكل مباشر أو غير مباشر بهذا الحق، دون أن تكون لاعتبارات الموازنة مع حقوق الملكية والخصوصية للجيران أهمية، حيث أن المادة 907 من القانون المدني قد قامت بالفعل بالموازنة بين مصلحة الخصوصية هذه والقيمة الاجتماعية التي يعبر عنها حق الرؤية، لأن الضوء والهواء يضمنان صحة المباني ويلبيان الاحتياجات الأساسية لمن يسكنها.

عواقب الحكم

للقرار الصادر عن محكمة النقض عدة تداعيات عملية لأصحاب العقارات في المباني المشتركة:

• الاعتراف بحق الرؤية العمودية كحق أساسي لعيش المساحات السكنية.
• إمكانية اعتراض المالكين على المباني التي قد تحد من رؤيتهم والوصول إلى الضوء الطبيعي.
• توضيح عدم أهمية اعتبارات خصوصية الآخرين مقارنة بحق الرؤية.

يمثل هذا الحكم خطوة هامة في حماية حقوق سكان المباني المشتركة، مؤكدًا على مبدأ أن قابلية المساحات السكنية للعيش يجب أن تضمن أيضًا من خلال احترام حق الرؤية. نجحت المحكمة في مراعاة أهمية الضوء والهواء، وهما عنصران أساسيان لصحة ورفاهية سكان المبنى المشترك.

الخلاصة

في الختام، يقدم الأمر رقم 15906 لسنة 2024 توجيهًا واضحًا بشأن حقوق الرؤية في المباني المشتركة. يمكن للمالكين الشعور بحماية أكبر لحقوقهم، حيث يمكنهم الاعتراض على المباني التي من شأنها أن تحد من الوصول إلى الضوء والهواء. من الضروري أن يكون سكان المباني المشتركة على دراية بهذه الحقوق والإجراءات التي يمكنهم اتخاذها لحمايتها، وذلك لضمان جودة حياة أفضل في مساحاتهم السكنية.