Droit de vue en copropriété : analyse de l'ordonnance n° 15906 de 2024

Récemment, la Cour de cassation a rendu l'ordonnance n° 15906 du 6 juin 2024, qui traite du droit de vue à plomb exerçable par les propriétaires d'appartements individuels au sein d'une copropriété. Cet arrêt représente une clarification importante concernant les droits des copropriétaires et les limitations imposées par les constructions adjacentes. Analysons ensemble les points saillants de cette décision et ses implications pratiques.

Le droit de vue à plomb

La Cour a établi que le propriétaire d'un appartement a le droit d'exercer la vue à plomb jusqu'à la base de l'immeuble, pouvant ainsi s'opposer à toute construction qui pourrait porter atteinte à ce droit. Ce principe repose sur les dispositions de l'article 907 du Code civil, qui établit déjà un équilibre entre le droit à la vie privée du voisin et le droit de vue, soulignant l'importance de la lumière et de l'air pour la santé et le bien-être des habitants.

Vue à plomb ou verticale exerçable depuis les ouvertures des appartements individuels en copropriété - Droit du propriétaire - Existence - Conséquences - Fondement. 136112 PROPRIÉTÉ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" En général. 136113 PROPRIÉTÉ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - LATÉRALE OU OBLIQUE En général. Le propriétaire de chaque étage d'un immeuble en copropriété a le droit d'exercer depuis ses ouvertures la vue à plomb jusqu'à la base de l'immeuble et de s'opposer en conséquence à la construction d'un autre copropriétaire qui, directement ou indirectement, porterait atteinte à ce droit, sans que les exigences de conciliation avec les droits de propriété et à la vie privée du voisin ne puissent être prises en compte, l'art. 907 c.c. ayant déjà opéré l'équilibre entre l'intérêt à la même vie privée et la valeur sociale exprimée par le droit de vue, car la lumière et l'air assurent l'hygiène des immeubles et satisfont les besoins élémentaires de ceux qui les habitent.

Les conséquences de l'arrêt

La décision de la Cour de cassation a plusieurs implications pratiques pour les propriétaires immobiliers en copropriété :

• Reconnaissance du droit de vue à plomb comme un droit fondamental pour la habitabilité des espaces de vie.
• Possibilité pour les propriétaires de s'opposer à des constructions qui pourraient limiter leur visibilité et l'accès à la lumière naturelle.
• Clarification sur la non-pertinence des exigences de vie privée d'autrui par rapport au droit de vue.

Cet arrêt représente une étape importante dans la protection des droits des copropriétaires, soulignant le principe que la habitabilité des espaces de vie doit être garantie également par le respect du droit de vue. La Cour a su tenir compte de l'importance de la lumière et de l'air, éléments essentiels pour la santé et le bien-être des habitants d'une copropriété.

Conclusions

En conclusion, l'ordonnance n° 15906 de 2024 fournit une orientation claire concernant les droits de vue en copropriété. Les propriétaires peuvent se sentir davantage protégés dans leurs droits, pouvant s'opposer à des constructions qui limiteraient l'accès à la lumière et à l'air. Il est fondamental que les copropriétaires soient conscients de ces droits et des actions qu'ils peuvent entreprendre pour les protéger, afin de garantir une meilleure qualité de vie dans leurs espaces de vie.