E drejta e pamjes në pallatin e banorëve: analizë e urdhrit nr. 15906 të vitit 2024

Kohët e fundit, Gjykata e Lartë ka nxjerrë urdhrin nr. 15906 të datës 6 qershor 2024, i cili trajton të drejtën e pamjes vertikale (in appiombo) që mund të ushtrohet nga pronarët e apartamenteve individuale brenda një pallati banorësh. Ky vendim përfaqëson një sqarim të rëndësishëm mbi të drejtat e banorëve dhe kufizimet e vendosura nga ndërtimet fqinje. Le t'i analizojmë së bashku pikat kryesore të këtij vendimi dhe implikimet e tij praktike.

E drejta e pamjes vertikale

Gjykata ka vendosur se pronari i një apartamenti ka të drejtë të ushtrojë pamjen vertikale deri në bazën e ndërtesës, duke mundur kështu t'i kundërvihet çdo ndërtimi që mund të dëmtojë këtë të drejtë. Ky parim bazohet në nenin 907 të Kodit Civil, i cili tashmë përcakton një ekuilibër midis së drejtës së privatësisë së fqinjit dhe së drejtës së pamjes, duke theksuar rëndësinë e dritës dhe ajrit për shëndetin dhe mirëqenien e banorëve.

Pamja vertikale ose në vijë të drejtë që ushtrohet nga hapjet e apartamenteve individuale të pallatit të banorëve - E drejta e pronarit - Ekzistenca - Pasojat - Fondamenti. 136112 PRONËSIA - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" Në përgjithësi. 136113 PRONËSIA - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - ANËSORE OSE E PJERËT Në përgjithësi. Pronari i çdo kati të një pallati banorësh ka të drejtë të ushtrojë nga hapjet e tij pamjen vertikale deri në bazën e ndërtesës dhe rrjedhimisht t'i kundërvihet ndërtimit të një banori tjetër që, drejtpërdrejt ose tërthorazi, dëmton këtë të drejtë të tij, pa qenë të rëndësishme kërkesat e përputhjes me të drejtat e pronësisë dhe privatësisë së fqinjit, pasi neni 907 i Kodit Civil ka bërë tashmë ekuilibrin midis interesit për të njëjtën privatësi dhe vlerës sociale të shprehur nga e drejta e pamjes, pasi drita dhe ajri sigurojnë higjienën e ndërtesave dhe plotësojnë nevojat elementare të atyre që i banojnë.

Pasojat e vendimit

Vendimi i Gjykatës së Lartë ka disa implikime praktike për pronarët e pasurive të paluajtshme në pallatet e banorëve:

• Njohja e së drejtës së pamjes vertikale si një e drejtë themelore për jetueshmërinë e hapësirave banuese.
• Mundësia për pronarët që t'i kundërvihen ndërtimeve që mund të kufizojnë pamjen dhe qasjen e tyre në dritën natyrore.
• Sqarim mbi mosrëndësinë e kërkesave të privatësisë së të tjerëve në krahasim me të drejtën e pamjes.

Ky vendim përfaqëson një hap të rëndësishëm në mbrojtjen e të drejtave të banorëve, duke theksuar parimin se jetueshmëria e hapësirave banuese duhet të garantohet edhe përmes respektimit të së drejtës së pamjes. Gjykata ka ditur të marrë parasysh rëndësinë e dritës dhe ajrit, elementë thelbësorë për shëndetin dhe mirëqenien e banorëve të një pallati.

Konkluzione

Në përfundim, urdhri nr. 15906 i vitit 2024 ofron një drejtim të qartë mbi të drejtat e pamjes në pallatet e banorëve. Pronarët mund të ndihen më të mbrojtur në të drejtat e tyre, duke mundur t'i kundërvihen ndërtimeve që do të kufizonin qasjen në dritë dhe ajër. Është thelbësore që banorët të jenë të vetëdijshëm për këto të drejta dhe për veprimet që mund të ndërmarrin për t'i mbrojtur, në mënyrë që të garantojnë një cilësi më të mirë jete në hapësirat e tyre banuese.