कंडोमिनियम में दृश्य का अधिकार: अध्यादेश संख्या 15906 का विश्लेषण 2024

हाल ही में, सुप्रीम कोर्ट ने 6 जून 2024 के अध्यादेश संख्या 15906 जारी किया है, जो कंडोमिनियम के भीतर अलग-अलग अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा प्रयोग किए जाने वाले ऊर्ध्वाधर दृश्य के अधिकार से संबंधित है। यह निर्णय कंडोमिनियम के अधिकारों और आसन्न निर्माणों द्वारा लगाए गए प्रतिबंधों के संबंध में एक महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण का प्रतिनिधित्व करता है। आइए इस निर्णय के मुख्य बिंदुओं और इसके व्यावहारिक निहितार्थों पर एक साथ विश्लेषण करें।

ऊर्ध्वाधर दृश्य का अधिकार

कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि अपार्टमेंट के मालिक को इमारत के आधार तक ऊर्ध्वाधर दृश्य का प्रयोग करने का अधिकार है, और इसलिए किसी भी निर्माण का विरोध कर सकता है जो इस अधिकार को नुकसान पहुंचा सकता है। यह सिद्धांत नागरिक संहिता के अनुच्छेद 907 में निर्धारित सिद्धांतों पर आधारित है, जो पहले से ही पड़ोसी की गोपनीयता के अधिकार और दृश्य के अधिकार के बीच एक संतुलन स्थापित करता है, निवासियों के स्वास्थ्य और कल्याण के लिए प्रकाश और हवा के महत्व पर प्रकाश डालता है।

कंडोमिनियम के अलग-अलग अपार्टमेंट के उद्घाटन से प्रयोग किया जाने वाला ऊर्ध्वाधर या लंबवत दृश्य - मालिक का अधिकार - अस्तित्व - परिणाम - आधार। 136112 संपत्ति - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" सामान्य तौर पर। 136113 संपत्ति - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - पार्श्व या तिरछा सामान्य तौर पर। एक कंडोमिनियम इमारत में एक मंजिल के मालिक को अपने उद्घाटन से इमारत के आधार तक ऊर्ध्वाधर दृश्य का प्रयोग करने का अधिकार है और तदनुसार किसी अन्य कंडोमिनियम के निर्माण का विरोध कर सकता है जो, प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से, इस अधिकार को नुकसान पहुंचाता है, बिना पड़ोसी के संपत्ति और गोपनीयता के अधिकारों के साथ संतुलन की आवश्यकताओं को ध्यान में रखे, क्योंकि अनुच्छेद 907 सी.सी. ने पहले ही गोपनीयता की आवश्यकता और दृश्य के अधिकार द्वारा व्यक्त सामाजिक मूल्य के बीच संतुलन स्थापित किया है, क्योंकि प्रकाश और हवा इमारतों की स्वच्छता सुनिश्चित करते हैं और उन्हें रहने वालों की बुनियादी जरूरतों को पूरा करते हैं।

निर्णय के परिणाम

सुप्रीम कोर्ट के फैसले के कंडोमिनियम में संपत्ति के मालिकों के लिए कई व्यावहारिक निहितार्थ हैं:

• आवासीय स्थानों की जीवंतता के लिए ऊर्ध्वाधर दृश्य के अधिकार को एक मौलिक अधिकार के रूप में मान्यता।
• मालिकों के लिए उन निर्माणों का विरोध करने की संभावना जो उनकी दृश्यता और प्राकृतिक प्रकाश तक पहुंच को सीमित कर सकते हैं।
• दृश्य के अधिकार के संबंध में दूसरों की गोपनीयता की आवश्यकताओं की अप्रासंगिकता पर स्पष्टीकरण।

यह निर्णय कंडोमिनियम के अधिकारों की सुरक्षा में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है, इस सिद्धांत पर जोर देता है कि दृश्य के अधिकार के सम्मान के माध्यम से भी आवासीय स्थानों की जीवंतता सुनिश्चित की जानी चाहिए। कोर्ट प्रकाश और हवा के महत्व को ध्यान में रखने में सक्षम रहा है, जो कंडोमिनियम के निवासियों के स्वास्थ्य और कल्याण के लिए आवश्यक तत्व हैं।

निष्कर्ष

संक्षेप में, अध्यादेश संख्या 15906 का 2024 कंडोमिनियम में दृश्य के अधिकारों के संबंध में एक स्पष्ट दिशा प्रदान करता है। मालिक अपने अधिकारों के संबंध में अधिक सुरक्षित महसूस कर सकते हैं, उन निर्माणों का विरोध करने में सक्षम हैं जो प्रकाश और हवा तक पहुंच को सीमित करेंगे। यह महत्वपूर्ण है कि कंडोमिनियम इन अधिकारों और उन कार्यों के बारे में जागरूक हों जो वे उनकी रक्षा के लिए कर सकते हैं, ताकि उनके रहने की जगहों में जीवन की बेहतर गुणवत्ता सुनिश्चित हो सके।