Analyse van Verordening nr. 21798 van 2024: uitzichtrecht en wettelijke afstanden

De recente Verordening nr. 21798 van 2 augustus 2024 van het Hof van Cassatie werpt nieuw licht op kwesties met betrekking tot het uitzichtrecht en de afstanden die zijn gereguleerd door artikel 907 van het Burgerlijk Wetboek. In dit artikel analyseren we de implicaties van deze beslissing en proberen we de betrokken juridische concepten en hun praktische toepassing begrijpelijk te maken.

De juridische context

De centrale kwestie van de verordening betreft de actie gericht op het naleven van de wettelijke afstanden tussen gebouwen, met bijzondere aandacht voor het uitzichtrecht. Artikel 907 BW bepaalt dat er geen openingen mogen worden gebouwd die uitzicht op het perceel van de buurman mogelijk maken zonder de minimale afstanden in acht te nemen. Het Hof van Cassatie verduidelijkt met deze verordening dat het bezit van het uitzichtrecht een noodzakelijke voorwaarde is om de actie tot naleving van de afstanden te kunnen uitoefenen.

Actie gericht op naleving van de afstanden bepaald in art. 907 BW - Bezit van het zakelijk recht van uitzicht - Aard - Voorwaarde van de actie - Gevolgen - Feiten. Het bezit van het zakelijk recht van uitzicht vormt een voorwaarde van de actie gericht op het verkrijgen van de naleving door de buurman van de afstanden bedoeld in art. 907 BW en moet als zodanig ook ambtshalve door de rechter worden vastgesteld, tenzij de gedaagde expliciet of impliciet, maar ondubbelzinnig, de aanwezigheid van dit recht heeft erkend. (In dit geval heeft het Hv.C. het vonnis vernietigd dat de vordering had toegewezen op basis van de loutere niet-betwisting van de "rechtmatigheid van het uitzichtrecht" door de gedaagde, ondanks het ontbreken van een volledige en specifieke onderbouwing van de titel waarop het vermeende recht was gebaseerd).

De gevolgen van de uitspraak

Een van de meest significante gevolgen van deze uitspraak is het belang van de vaststelling van het bezit van het uitzichtrecht. Het Hof heeft benadrukt dat de rechter, bij gebrek aan duidelijk bewijs van het bestaan van dit recht, niet kan afzien van een grondige analyse. Dit impliceert dat het voor de eigenaar van een onroerend goed essentieel is om aan te tonen dat hij het uitzichtrecht bezit voordat hij juridische stappen onderneemt.

• Het uitzichtrecht is onderworpen aan welomschreven wettelijke afstanden.
• Het bezit van dit recht moet ambtshalve door de rechter worden vastgesteld.
• Het uitblijven van een betwisting door de gedaagde is niet voldoende om het uitzichtrecht te valideren.

Conclusies

Concluderend vertegenwoordigt Verordening nr. 21798 van 2024 een belangrijke verduidelijking op het gebied van uitzichtrecht en wettelijke afstanden. Het herinnert alle vastgoedeigenaren aan het belang van duidelijke documentatie met betrekking tot hun rechten en de gevolgen van een gebrek aan onderbouwing in gerechtelijke procedures. Deze uitspraak beïnvloedt niet alleen de oplossing van conflicten tussen buren, maar vestigt ook een belangrijk precedent voor toekomstige geschillen met betrekking tot eigendom en zakelijke rechten.