Ανάλυση της Διάταξης υπ' αριθμ. 21798/2024: δικαίωμα θέας και νόμιμες αποστάσεις
Η πρόσφατη Διάταξη υπ' αριθμ. 21798 της 02 Αυγούστου 2024 του Αρείου Πάγου ρίχνει νέο φως στα ζητήματα που σχετίζονται με το δικαίωμα θέας και τις αποστάσεις που ρυθμίζονται από το άρθρο 907 του Αστικού Κώδικα. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε τις επιπτώσεις αυτής της απόφασης, προσπαθώντας να καταστήσουμε κατανοητές τις νομικές έννοιες που εμπλέκονται και την πρακτική τους εφαρμογή.
Το νομικό πλαίσιο
Το κεντρικό ζήτημα της διάταξης αφορά την αγωγή για τον σεβασμό των νόμιμων αποστάσεων μεταξύ κτιρίων, με ιδιαίτερη έμφαση στο δικαίωμα θέας. Το άρθρο 907 του Α.Κ. ορίζει ότι δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιγμάτων που επιτρέπουν τη θέα στο ακίνητο του γείτονα, εάν δεν τηρούνται οι ελάχιστες αποστάσεις. Ο Άρειος Πάγος, με αυτή τη διάταξη, διευκρινίζει ότι η κυριότητα του δικαιώματος θέας αποτελεί προϋπόθεση για την άσκηση της αγωγής για τον σεβασμό των αποστάσεων.
Αγωγή για τον σεβασμό των αποστάσεων που προβλέπονται από το άρθρο 907 του Α.Κ. - Κυριότητα του εμπράγματου δικαιώματος θέας - Φύση - Προϋπόθεση της αγωγής - Συνέπειες - Περίπτωση. Η κυριότητα του εμπράγματου δικαιώματος θέας αποτελεί προϋπόθεση της αγωγής που αποσκοπεί στην επίτευξη του σεβασμού από τον γείτονα των αποστάσεων του άρθρου 907 του Α.Κ. και, ως εκ τούτου, πρέπει να διαπιστώνεται ακόμη και αυτεπαγγέλτως από τον δικαστή, εκτός εάν από τον εναγόμενο έχει γίνει παραδοχή, ρητή ή σιωπηρή, εφόσον είναι αδιαμφισβήτητη, της ύπαρξης του δικαιώματος αυτού. (Στην προκειμένη περίπτωση, ο Α.Π. ανέτρεψε την απόφαση που είχε κάνει δεκτή την αγωγή λόγω της απλής μη αμφισβήτησης της "νομιμότητας του δικαιώματος θέας" από τον εναγόμενο, παρόλο που δεν υπήρχε πλήρης και συγκεκριμένη επίκληση του τίτλου που θεμελίωσε το προβαλλόμενο δικαίωμα).
Οι συνέπειες της απόφασης
Μία από τις πιο σημαντικές συνέπειες αυτής της απόφασης είναι η σημασία της διαπίστωσης της κυριότητας του δικαιώματος θέας. Ο Άρειος Πάγος τόνισε ότι, ελλείψει σαφούς απόδειξης της ύπαρξης του δικαιώματος αυτού, ο δικαστής δεν μπορεί να παρακάμψει μια εμπεριστατωμένη ανάλυση. Αυτό σημαίνει ότι, για τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου, είναι θεμελιώδες να αποδείξει ότι έχει το δικαίωμα θέας πριν προβεί σε νομικές ενέργειες.
- Το δικαίωμα θέας υπόκειται σε σαφώς καθορισμένες νόμιμες αποστάσεις.
- Η κυριότητα αυτού του δικαιώματος πρέπει να διαπιστώνεται αυτεπαγγέλτως από τον δικαστή.
- Η μη αμφισβήτηση από τον εναγόμενο δεν επαρκεί για την επικύρωση του δικαιώματος θέας.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η Διάταξη υπ' αριθμ. 21798 του 2024 αποτελεί μια σημαντική διευκρίνιση σε θέματα δικαιώματος θέας και νόμιμων αποστάσεων. Υπενθυμίζει σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων τη σημασία της σαφούς τεκμηρίωσης σχετικά με τα δικαιώματά τους και τις συνέπειες της μη επίκλησης κατά τη δικαστική διαδικασία. Αυτή η απόφαση όχι μόνο επηρεάζει την επίλυση διαφορών μεταξύ γειτόνων, αλλά θέτει επίσης ένα σημαντικό προηγούμενο για μελλοντικές διαφορές σχετικά με την ιδιοκτησία και τα εμπράγματα δικαιώματα.
