Analiza Urdhrit nr. 21798 të vitit 2024: E drejta e pamjes dhe distancat ligjore

Urdhri i fundit nr. 21798 i datës 02 gusht 2024 i Gjykatës së Kasacionit hedh dritë të re mbi çështjet e lidhura me të drejtën e pamjes dhe distancat e rregulluara nga neni 907 i Kodit Civil. Në këtë artikull, do të analizojmë implikimet e këtij vendimi, duke u përpjekur të bëjmë të kuptueshme konceptet juridike të përfshira dhe zbatimin e tyre praktik.

Konteksti juridik

Çështja qendrore e urdhrit ka të bëjë me veprimin drejt respektimit të distancave ligjore midis ndërtesave, me vëmendje të veçantë ndaj të drejtës së pamjes. Neni 907 i Kodit Civil përcakton se nuk mund të ndërtohen hapje që lejojnë shikimin në pronën e fqinjit nëse nuk respektohen distancat minimale. Gjykata e Kasacionit, me këtë urdhër, sqaron se posedimi i së drejtës së pamjes është një kusht i nevojshëm për të ushtruar veprimin për respektimin e distancave.

Veprim drejt respektimit të distancave të parashikuara nga neni 907 i Kodit Civil - Posedimi i së drejtës reale të pamjes - Natyra - Kushti i veprimit - Pasojat - Rasti konkret. Posedimi i së drejtës reale të pamjes përbën një kusht të veprimit drejt marrjes së respektimit nga fqinji të distancave të nenit 907 të Kodit Civil dhe, si i tillë, duhet të verifikohet edhe nga gjykata ex officio, përveç rasteve kur nga ana e të pandehurit ka pasur pranim, të shprehur ose të nënkuptuar, por të qartë, të ekzistencës së këtij të drejte. (Në rastin konkret, Gjykata e Kasacionit ka prishur vendimin që kishte pranuar kërkesën duke u bazuar në mungesën e thjeshtë të kundërshtimit të "ligjshmërisë së së drejtës së pamjes" nga ana e të pandehurit, edhe në mungesë të një pretendimi të plotë dhe specifik të titullit që përbën themelin e së drejtës së pretenduar).

Pasojat e vendimit

Një nga pasojat më të rëndësishme të këtij vendimi është rëndësia e verifikimit të posedimit të së drejtës së pamjes. Gjykata ka theksuar se, në mungesë të një prove të qartë të ekzistencës së këtij të drejte, gjyqtari nuk mund të anashkalojë një analizë të thelluar. Kjo nënkupton se, për pronarin e një pasurie, është thelbësore të dëshmojë se ka të drejtën e pamjes para se të ndërmarrë veprime ligjore.

• E drejta e pamjes i nënshtrohet distancave ligjore të përcaktuara qartë.
• Posedimi i këtij të drejte duhet të verifikohet ex officio nga gjyqtari.
• Mungesa e kundërshtimit nga ana e të pandehurit nuk është e mjaftueshme për të vlefshmëruar të drejtën e pamjes.

Përfundime

Në përfundim, Urdhri nr. 21798 i vitit 2024 përbën një sqarim të rëndësishëm në çështjen e të drejtës së pamjes dhe distancave ligjore. Ai u kujton të gjithë pronarëve të pasurive rëndësinë e pasjes së dokumentacionit të qartë në lidhje me të drejtat e tyre dhe pasojat e një mungese pretendimi në gjykatë. Ky vendim jo vetëm që ndikon në zgjidhjen e konflikteve midis fqinjëve, por gjithashtu vendos një precedent të rëndësishëm për mosmarrëveshjet e ardhshme në lidhje me pronën dhe të drejtat reale.