Analiza Ordonanței nr. 21798 din 2024: dreptul de vedere și distanțele legale

Recentul Ordin nr. 21798 din 2 august 2024 al Curții de Casație aduce o nouă lumină asupra problemelor legate de dreptul de vedere și distanțele reglementate de art. 907 din Codul Civil. În acest articol, vom analiza implicațiile acestei decizii, încercând să facem inteligibile conceptele juridice implicate și aplicarea lor practică.

Contextul juridic

Problema centrală a ordonanței se referă la acțiunea menită să asigure respectarea distanțelor legale între clădiri, cu o atenție deosebită acordată dreptului de vedere. Articolul 907 C. civ. stipulează că nu se pot construi deschideri care să permită vederea în proprietatea vecinului dacă nu se respectă distanțele minime. Curtea de Casație, prin această ordonanță, clarifică faptul că titularitatea dreptului de vedere este o condiție necesară pentru a putea exercita acțiunea de respectare a distanțelor.

Acțiune menită să asigure respectarea distanțelor prevăzute de art. 907 C. civ. - Titularitatea dreptului real de vedere - Natura - Condiție a acțiunii - Consecințe - Situație de fapt. Titularitatea dreptului real de vedere constituie o condiție a acțiunii menite să obțină respectarea de către vecin a distanțelor prevăzute de art. 907 C. civ. și, ca atare, trebuie constatată chiar din oficiu de către judecător, cu excepția cazului în care pârâtul a admis, explicit sau implicit, cu condiția să fie neechivoc, existența acestui drept. (În speță, S.C. a casat sentința prin care s-a admis cererea în considerarea simplei necontestări a "legalității dreptului de vedere" de către pârât, deși în absența unei formulări complete și specifice a titlului pe care se fundamentează pretinsul drept).

Consecințele hotărârii

Una dintre cele mai semnificative consecințe ale acestei hotărâri este importanța constatării titularității dreptului de vedere. Curtea a subliniat că, în absența unei dovezi clare a existenței acestui drept, judecătorul nu poate ocoli o analiză aprofundată. Acest lucru implică faptul că, pentru proprietarul unui imobil, este esențial să demonstreze că are dreptul de vedere înainte de a iniția acțiuni legale.

• Dreptul de vedere este supus unor distanțe legale bine definite.
• Titularitatea acestui drept trebuie constatată din oficiu de către judecător.
• Necontestarea din partea pârâtului nu este suficientă pentru a valida dreptul de vedere.

Concluzii

În concluzie, Ordinul nr. 21798 din 2024 reprezintă o clarificare importantă în materia dreptului de vedere și a distanțelor legale. Acesta reamintește tuturor proprietarilor de imobile importanța de a avea o documentație clară referitoare la drepturile lor și consecințele unei lipse de formulare în fața instanței. Această hotărâre nu numai că influențează soluționarea conflictelor dintre vecini, dar stabilește și un precedent semnificativ pentru viitoarele litigii în materie de proprietate și drepturi reale.