Erkenning van landelijkheid: Analyse van arrest nr. 22009 van 2024
Arrest nr. 22009 van 5 augustus 2024, uitgesproken door het Hof van Cassatie, vormt een belangrijk referentiepunt op het gebied van kadastrale vaststelling en de erkenning van de landelijkheid van gebouwen. Deze beslissing verduidelijkt immers de vereisten die nodig zijn om een gebouw als landelijk te classificeren, en benadrukt het retroactieve effect van deze erkenning.
De wettelijke context
De erkenning van landelijkheid wordt geregeld door artikel 2, lid 5-ter, van Decreetwet nr. 102 van 2013, omgezet in Wet nr. 124 van 2013. Deze bepaling stelt dat de retroactieve effecten van de erkenning van landelijkheid de aanbrenging van een specifieke aantekening in akten vereisen, in plaats van een eenvoudige wijziging van de kadastrale classificatie. In deze context heeft het Hof van Cassatie, met het onderhavige arrest, de oorspronkelijke wettelijke bepalingen die het retroactieve effect uitsluitend aan de kadastrale classificatie koppelden, terzijde geschoven.
(KADASTER) - IN HET ALGEMEEN Classificatie van gebouwen - Erkenning van landelijkheid - Retroactieve effecten ex art. 2, lid 5-ter, van d.l. nr. 102 van 2013 - Vereisten - Gevolgen. Wat betreft landelijke gebouwen, vereisen de retroactieve effecten van de erkenning van landelijkheid, voorzien in art. 2, lid 5-ter, van d.l. nr. 102 van 2013, omgezet bij wet nr. 124 van 2013, als enige relevante gegeven de aanbrenging van een specifieke aantekening in akten, waarbij de oorspronkelijke wettelijke bepalingen, die dit effect daarentegen correleerden met een wijziging van de kadastrale classificatie, zijn achterhaald.
Praktische implicaties van het arrest
De gevolgen van dit arrest zijn significant voor alle eigenaren van landbouwvastgoed. Indien een gebouw als landelijk wordt erkend, geniet het van een reeks fiscale en wettelijke voordelen. Daarom is het van cruciaal belang dat eigenaren ervoor zorgen dat de aantekening correct wordt aangebracht in de kadastrale registers. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen:
- De correcte aantekening in akten is cruciaal voor de erkenning van landelijkheid.
- Het arrest verduidelijkt dat het niet langer noodzakelijk is om de kadastrale classificatie te wijzigen om retroactieve effecten te verkrijgen.
- De fiscale voordelen die voortvloeien uit de classificatie als landelijk gebouw kunnen de vermogensbeslissingen aanzienlijk beïnvloeden.
Conclusies
Concluderend biedt arrest nr. 22009 van 2024 een nieuw perspectief op de erkenning van landelijkheid, waarbij het belang van de aantekening in de kadastrale registers wordt benadrukt. Deze beslissing versterkt niet alleen de rechten van eigenaren van landelijk vastgoed, maar vormt ook een fundamentele jurisprudentiële oriëntatie voor toekomstige geschillen op dit gebied. Het is wenselijk dat professionals in de sector, evenals eigenaren, aandacht besteden aan deze bepalingen om toekomstige problemen te voorkomen.
