Управління нерухомістю при розлученні

Розлучення – це емоційно складний процес, який стає ще більш делікатним, коли залучена нерухомість та спільна іпотека. Розуміння того, як захистити своє майно та правильно розпоряджатися подружнім житлом, є фундаментальним кроком до більш спокійного майбутнього. У цьому контексті допомога кваліфікованого фахівця має вирішальне значення для навігації в юридичних складнощах та пошуку збалансованих рішень. Як адвокат з питань розлучення в Мілані, адвокат Марко Б'януччі набув глибокого досвіду в допомозі подружнім парам у вирішенні цих специфічних проблем, забезпечуючи повний захист інтересів своїх клієнтів.

Нормативна база: поділ майна та розподіл житла

Італійське законодавство передбачає різні сценарії управління нерухомим майном у разі розлучення, які залежать головним чином від майнового режиму, обраного подружжям (спільна власність або роздільна власність), та наявності дітей. У режимі спільної власності будинок, придбаний під час шлюбу, належить обом подружжям по 50%, незалежно від того, хто фінансово підтримував покупку. У разі роздільної власності нерухомість належить подружжю, яке її придбало. Однак, ключовим аспектом є розподіл подружнього житла. Суддя, за наявності неповнолітніх або повнолітніх дітей, які не є економічно самостійними, схильний надавати право проживання батькові/матері, з яким проживатимуть діти, навіть якщо він/вона не є власником нерухомості. Це рішення спрямоване на захист середовища проживання дітей, але не передає право власності на нерухомість.

Доля спільної іпотеки

Іншим важливим питанням є управління іпотекою. Зобов'язання перед банком залишається солідарним між співвласниками, незалежно від того, хто проживає в будинку, або від будь-яких приватних домовленостей між подружжям. Існують різні рішення для вирішення цієї ситуації: продаж нерухомості з погашенням боргу, прийняття іпотеки одним із подружжя (який стає єдиним власником і боржником, за згодою банку) або продовження спільної виплати до повного погашення. Кожен варіант має податкові та майнові наслідки, які необхідно ретельно оцінити.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Підхід адвоката Марко Б'януччі, експерта з сімейного права в Мілані, базується на стратегічному та індивідуальному аналізі майнової та сімейної ситуації. Фірма не обмежується виключно юридичними аспектами, а прагне знайти найбільш прагматичне та стійке рішення для клієнта. Мета полягає в досягненні угоди, яка не тільки відповідає законодавству, але й є реально здійсненною та запобігає майбутнім судовим процесам. Це включає оцінку всіх можливих варіантів, від переговорів про добровільну угоду, яка регулює продаж або прийняття іпотеки, до допомоги в судовому процесі для отримання права проживання та належного розподілу фінансових зобов'язань. Глибоке знання ринку нерухомості Мілана також дозволяє надавати повну консультацію, яка враховує реальну вартість нерухомості та місцеву динаміку.

Поширені запитання

Що відбувається зі спільною іпотекою у разі розлучення?

У разі розлучення зобов'язання перед банком залишається солідарним для обох подружжя, які спільно володіють іпотекою. Це означає, що кредитна установа може вимагати сплати всієї суми від кожного з них. Приватні домовленості між подружжям не є обов'язковими для банку, якщо тільки не буде офіційно прийнята іпотека одним із подружжя за згодою самого банку.

Хто сплачує платежі за іпотекою після розлучення?

Навіть після розлучення обидва співвласники іпотеки зобов'язані сплачувати платежі. Однак суддя може врахувати сплату платежу одним із подружжя при розрахунку аліментів. Найбільш стабільним рішенням є чітке визначення в угодах про розлучення, хто буде нести відповідальність за оплату, або продаж нерухомості чи прийняття боргу.

Як продати подружнє житло, якщо один з подружжя не згоден?

Якщо будинок перебуває у спільній власності і не досягнуто згоди щодо продажу, подружжя, яке бажає продати, може звернутися до суду для ініціювання судового процесу про поділ майна. Суддя, після спроби примирення, може розпорядитися про продаж нерухомості на аукціоні та подальший поділ виручки між співвласниками відповідно до їхніх часток.

Кому надається право проживання в подружньому житлі?

Право проживання в подружньому житлі, як правило, надається суддею батькові/матері, з яким переважно проживають діти, будь то неповнолітні або повнолітні, які не є самостійними. Мета полягає в захисті стабільності дітей, гарантуючи їм можливість залишатися у звичному домашньому середовищі. Це право не залежить від права власності на нерухомість і припиняється, коли діти стають економічно незалежними або якщо батько/мати, якому надано право проживання, переїжджає.

Замовте консультацію у вашій справі

Управління розлученням з нерухомістю та іпотекою вимагає компетентності, стратегії та чіткого бачення цілей. Якщо ви зіткнулися з цією ситуацією в Мілані, юридична фірма Bianucci пропонує юридичну підтримку, спрямовану на захист ваших прав та майна. Зв'яжіться з адвокатом Марко Б'януччі для детальної оцінки вашої справи та визначення найбільш відповідного юридичного шляху для ваших потреб. Фірма розташована за адресою Via Alberto da Giussano, 26, Мілан.