La gestión de los inmuebles en el divorcio

Afrontar un divorcio es un camino emocionalmente complejo, que se vuelve aún más delicado cuando hay bienes inmuebles y hipotecas conjuntas involucradas. Comprender cómo proteger su patrimonio y gestionar correctamente la casa conyugal es un paso fundamental para afrontar el futuro con mayor serenidad. En este contexto, la asistencia de un profesional cualificado es crucial para navegar las complejidades legales y encontrar soluciones equilibradas. Como abogado de divorcios en Milán, el avv. Marco Bianucci ha adquirido una profunda experiencia en la asistencia a los cónyuges en la gestión de estas problemáticas específicas, garantizando una protección completa de los intereses de sus representados.

Marco normativo: división de bienes y asignación de la casa

La ley italiana prevé diversos escenarios para la gestión del patrimonio inmobiliario en caso de divorcio, que dependen principalmente del régimen patrimonial elegido por los cónyuges (comunidad o separación de bienes) y de la presencia de hijos. En régimen de comunidad de bienes, la casa adquirida durante el matrimonio es propiedad de ambos al 50%, independientemente de quién haya sostenido económicamente la adquisición. En caso de separación de bienes, el inmueble pertenece al cónyuge que lo adquirió. Sin embargo, un aspecto crucial es la asignación de la casa conyugal. El juez, en presencia de hijos menores o mayores no económicamente autosuficientes, tiende a asignar el derecho de habitación al progenitor custodio, es decir, aquel con quien los hijos vivirán de forma estable, aunque no sea el propietario del inmueble. Esta decisión tiene el propósito de proteger el entorno de vida de los hijos, pero no transfiere la propiedad del inmueble.

La suerte de la hipoteca conjunta

Otra cuestión central es la gestión de la hipoteca. La obligación de pago hacia el banco sigue siendo solidaria entre los cotitulares, independientemente de quién habite la casa o de posibles acuerdos privados entre los cónyuges. Las soluciones para gestionar esta situación son diversas: la venta del inmueble con extinción de la deuda, la asunción de la hipoteca por parte de uno de los dos cónyuges (que se convierte en único propietario y deudor, previo consentimiento del banco) o la continuación del pago conjunto hasta la extinción. Cada opción presenta implicaciones fiscales y patrimoniales que deben evaluarse cuidadosamente.

El enfoque del Estudio Legal Bianucci

El enfoque del avv. Marco Bianucci, abogado experto en derecho de familia en Milán, se basa en un análisis estratégico y personalizado de la situación patrimonial y familiar. El estudio no se limita a gestionar los aspectos puramente legales, sino que se compromete a encontrar la solución más pragmática y sostenible para el cliente. El objetivo es definir un acuerdo que no solo respete la normativa, sino que sea también concretamente aplicable y que prevenga futuros litigios. Esto incluye la evaluación de todas las opciones posibles, desde la negociación de un acuerdo consensuado que regule la venta o la asunción de la hipoteca, hasta la asistencia en el procedimiento judicial para obtener la asignación de la casa y la correcta repartición de las cargas financieras. El profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Milán permite además proporcionar una asesoría completa, que tiene en cuenta el valor real de los inmuebles y las dinámicas locales.

Preguntas Frecuentes

¿Qué sucede con la hipoteca conjunta en caso de divorcio?

En caso de divorcio, la obligación hacia el banco sigue siendo solidaria para ambos cónyuges cotitulares de la hipoteca. Esto significa que la entidad de crédito puede solicitar el pago de la cuota íntegra a cada uno de ellos. Los acuerdos privados entre los cónyuges no son oponibles al banco, a menos que se proceda con una asunción formal de la hipoteca por parte de uno de ellos, con el consentimiento del propio banco.

¿Quién paga las cuotas de la hipoteca después de la separación?

Incluso después de la separación o el divorcio, ambos cotitulares de la hipoteca están obligados a pagar las cuotas. Sin embargo, el juez puede tener en cuenta el pago de la cuota por parte de un cónyuge en el cálculo de la pensión alimenticia. La solución más estable es definir claramente en los acuerdos de divorcio quién se hará cargo del pago o proceder a la venta del inmueble o a la asunción de la deuda.

¿Cómo se vende la casa conyugal si un cónyuge no está de acuerdo?

Si la casa está en copropiedad y no se llega a un acuerdo para la venta, el cónyuge interesado en vender puede recurrir al tribunal para iniciar un procedimiento de división judicial. El juez, tras intentar una conciliación, puede disponer la venta en subasta del inmueble y la posterior división del producto entre los copropietarios, en función de sus respectivas cuotas.

¿A quién corresponde la asignación de la casa conyugal?

El derecho a habitar en la casa conyugal se asigna normalmente por el juez al progenitor en cuya custodia principal queden los hijos, ya sean menores o mayores no autosuficientes. El propósito es proteger la estabilidad de los hijos, garantizándoles permanecer en su entorno doméstico habitual. Este derecho prescinde de la propiedad del inmueble y cesa cuando los hijos se vuelven económicamente independientes o si el progenitor asignado se traslada a otro lugar.

Solicite una consulta para su caso

La gestión de un divorcio con inmuebles e hipotecas requiere competencia, estrategia y una visión clara de los objetivos. Si está afrontando esta situación en Milán, el Estudio Legal Bianucci ofrece un apoyo legal dirigido a proteger sus derechos y su patrimonio. Póngase en contacto con el avv. Marco Bianucci para una evaluación exhaustiva de su caso y para definir el camino legal más adecuado a sus necesidades. El estudio se encuentra en Via Alberto da Giussano, 26 en Milán.