离婚中的房产管理

经历离婚是一个情感上复杂的过程，当涉及房产和联名抵押贷款时，情况会变得更加棘手。了解如何保护您的资产并妥善管理婚姻房产是未来更平静地应对的关键一步。在这种情况下，获得合格专业人士的协助对于应对法律复杂性并找到平衡的解决方案至关重要。作为米兰的离婚律师，Marco Bianucci律师在协助配偶处理这些具体问题方面积累了丰富的经验，确保全面保护其客户的利益。

法律框架：财产分割和住房分配

意大利法律规定了离婚时房产管理的几种情况，这主要取决于配偶选择的婚姻财产制度（共同财产制或分别财产制）以及是否有子女。在共同财产制下，婚姻期间购买的房屋属于双方各占50%，无论谁在经济上承担了购买费用。在分别财产制下，房产属于购买它的配偶。然而，一个关键方面是婚姻房产的分配。法官在有未成年子女或经济上不能自理的成年子女的情况下，倾向于将居住权分配给抚养方，即子女将稳定居住的父母，即使他们不是房产的所有者。此决定旨在保护子女的生活环境，但不转移房产的所有权。

联名抵押贷款的命运

另一个核心问题是抵押贷款的管理。尽管配偶之间有任何私人协议，但向银行支付的义务对联名人仍然是连带的，无论谁居住在该房屋。处理这种情况的解决方案有多种：出售房产并清偿债务，由其中一方配偶承担抵押贷款（在银行同意的情况下，该配偶成为唯一所有者和债务人），或继续联合支付直至清偿。每种选择都有其税务和财产影响，必须仔细评估。

Bianucci律师事务所的方法

Marco Bianucci律师，一位在米兰家庭法领域经验丰富的律师，其方法基于对财产和家庭状况的战略性和个性化分析。该律师事务所不仅处理纯粹的法律事务，还致力于为客户寻找最务实和可持续的解决方案。目标是达成一项协议，该协议不仅符合法律规定，而且切实可行，并能防止未来的争议。这包括评估所有可能的选择，从就出售或承担抵押贷款的协议进行谈判，到在司法程序中协助获得住房分配和正确划分财务负担。对米兰房地产市场的深刻了解也使我们能够提供全面的咨询，考虑到房产的真实价值和当地动态。

常见问题

离婚时联名抵押贷款怎么办？

离婚时，抵押贷款联名人的银行义务仍然是连带的。这意味着贷方可以要求他们中的任何一方支付全部款项。配偶之间的私人协议不能对抗银行，除非其中一方在银行同意的情况下正式承担抵押贷款。

分居后谁支付抵押贷款？

即使在分居或离婚后，抵押贷款的双方联名人都有义务支付款项。然而，法官可以在计算赡养费时考虑到一方支付的款项。最稳定的解决方案是在离婚协议中明确规定谁将负责付款，或处理房产出售或债务承担。

如果一方配偶不同意，如何出售婚姻房产？

如果房屋是共同拥有的，并且未能就出售达成协议，则有权出售的配偶可以向法院提起诉讼，启动司法分割程序。法官在尝试调解后，可以命令拍卖房产，然后根据各自的份额在共同所有人之间分配所得款项。

婚姻房产分配给谁？

法官通常会将婚姻房产的居住权分配给子女（无论其未成年或成年但经济上不能自理）主要居住的父母。目的是保护子女的稳定，确保他们留在熟悉的家庭环境中。这项权利独立于房产的所有权，并在子女经济独立或被分配的父母搬离时终止。

为您的案件申请咨询

管理涉及房产和抵押贷款的离婚需要专业知识、战略和对目标的清晰认识。如果您正在米兰面临这种情况，Bianucci律师事务所提供有针对性的法律支持，以保护您的权利和财产。请联系Marco Bianucci律师，对您的案件进行深入评估，并确定最适合您需求的法律途径。该律师事务所位于米兰Via Alberto da Giussano, 26。