Zarządzanie nieruchomościami w sprawach rozwodowych

Rozwód to emocjonalnie skomplikowany proces, który staje się jeszcze bardziej delikatny, gdy w grę wchodzą nieruchomości i wspólne kredyty hipoteczne. Zrozumienie, jak chronić swój majątek i prawidłowo zarządzać domem rodzinnym, jest kluczowe, aby stawić czoła przyszłości z większym spokojem. W tym kontekście kluczowe jest wsparcie wykwalifikowanego specjalisty, który pomoże poruszać się w zawiłościach prawnych i znaleźć zrównoważone rozwiązania. Jako prawnik rozwodowy w Mediolanie, adwokat Marco Bianucci zdobył bogate doświadczenie w pomaganiu małżonkom w zarządzaniu tymi specyficznymi problemami, zapewniając pełną ochronę interesów swoich klientów.

Ramy prawne: podział majątku i przyznanie domu

Prawo włoskie przewiduje różne scenariusze zarządzania nieruchomościami w przypadku rozwodu, które zależą głównie od ustroju majątkowego wybranego przez małżonków (wspólność lub rozdzielność majątkowa) oraz obecności dzieci. W ramach wspólności majątkowej dom zakupiony w trakcie małżeństwa jest własnością obojga małżonków w 50%, niezależnie od tego, kto finansowo dokonał zakupu. W przypadku rozdzielności majątkowej nieruchomość należy do małżonka, który ją nabył. Kluczowym aspektem jest jednak przyznanie domu rodzinnego. Sąd, w obecności dzieci małoletnich lub pełnoletnich nieposiadających samodzielności finansowej, zazwyczaj przyznaje prawo do zamieszkania rodzicowi, z którym dzieci będą stale mieszkać, nawet jeśli nie jest on właścicielem nieruchomości. Decyzja ta ma na celu ochronę środowiska życia dzieci, ale nie przenosi własności nieruchomości.

Los wspólnego kredytu hipotecznego

Kolejną kluczową kwestią jest zarządzanie kredytem hipotecznym. Obowiązek płatności wobec banku pozostaje solidarny między współwłaścicielami, niezależnie od tego, kto mieszka w domu lub jakiekolwiek prywatne porozumienia między małżonkami. Istnieje kilka rozwiązań zarządzania tą sytuacją: sprzedaż nieruchomości z umorzeniem długu, przejęcie kredytu przez jednego z małżonków (który staje się jedynym właścicielem i dłużnikiem, za zgodą banku) lub kontynuacja wspólnych płatności do momentu umorzenia. Każda opcja wiąże się z implikacjami podatkowymi i majątkowymi, które należy dokładnie ocenić.

Podejście Kancelarii Prawnej Bianucci

Podejście adwokata Marco Bianucciego, prawnika specjalizującego się w prawie rodzinnym w Mediolanie, opiera się na strategicznej i spersonalizowanej analizie sytuacji majątkowej i rodzinnej. Kancelaria nie ogranicza się do zarządzania czysto prawnymi aspektami, ale stara się znaleźć najbardziej pragmatyczne i zrównoważone rozwiązanie dla klienta. Celem jest ustalenie porozumienia, które nie tylko jest zgodne z przepisami, ale także jest praktycznie wykonalne i zapobiega przyszłym sporom. Obejmuje to ocenę wszystkich możliwych opcji, od negocjacji polubownego porozumienia regulującego sprzedaż lub przejęcie kredytu, po pomoc w postępowaniu sądowym w celu uzyskania przyznania domu i prawidłowego podziału obciążeń finansowych. Dogłębna znajomość rynku nieruchomości w Mediolanie pozwala również na zapewnienie kompleksowego doradztwa, uwzględniającego rzeczywistą wartość nieruchomości i lokalne uwarunkowania.

Często zadawane pytania

Co dzieje się ze wspólnym kredytem hipotecznym w przypadku rozwodu?

W przypadku rozwodu zobowiązanie wobec banku pozostaje solidarne dla obojga małżonków będących współwłaścicielami kredytu hipotecznego. Oznacza to, że instytucja kredytowa może zażądać od każdego z nich spłaty całej raty. Prywatne porozumienia między małżonkami nie są skuteczne wobec banku, chyba że dojdzie do formalnego przejęcia kredytu przez jednego z nich, za zgodą banku.

Kto płaci raty kredytu po separacji?

Nawet po separacji lub rozwodzie oboje współwłaściciele kredytu hipotecznego są zobowiązani do spłaty rat. Sąd może jednak wziąć pod uwagę spłatę raty przez jednego z małżonków przy obliczaniu alimentów. Najbardziej stabilnym rozwiązaniem jest jasne określenie w umowie rozwodowej, kto będzie odpowiedzialny za płatność, lub przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości lub przejęcie długu.

Jak sprzedać dom rodzinny, jeśli jeden z małżonków się nie zgadza?

Jeśli dom jest współwłasnością i nie dojdzie do porozumienia w sprawie sprzedaży, małżonek zainteresowany sprzedażą może zwrócić się do sądu w celu wszczęcia postępowania o podział majątku. Sąd, po próbie mediacji, może zarządzić sprzedaż nieruchomości na licytacji, a następnie podział uzyskanych środków między współwłaścicieli, zgodnie z ich udziałami.

Komu przysługuje przyznanie domu rodzinnego?

Prawo do zamieszkania w domu rodzinnym jest zazwyczaj przyznawane przez sąd rodzicowi, z którym dzieci mieszkają głównie, niezależnie od tego, czy są to dzieci małoletnie, czy pełnoletnie nieposiadające samodzielności finansowej. Celem jest ochrona stabilności dzieci, zapewniając im pozostanie w zwykłym środowisku domowym. Prawo to jest niezależne od własności nieruchomości i wygasa, gdy dzieci stają się niezależne finansowo lub gdy rodzic, któremu przyznano prawo do zamieszkania, przenosi się gdzie indziej.

Poproś o konsultację w swojej sprawie

Zarządzanie rozwodem z nieruchomościami i kredytami hipotecznymi wymaga kompetencji, strategii i jasnego spojrzenia na cele. Jeśli stoisz w obliczu takiej sytuacji w Mediolanie, Kancelaria Prawna Bianucci oferuje wsparcie prawne ukierunkowane na ochronę Twoich praw i majątku. Skontaktuj się z adwokatem Marco Bianuccim w celu dokładnej oceny Twojej sprawy i określenia najodpowiedniejszej ścieżki prawnej dla Twoich potrzeb. Kancelaria mieści się przy Via Alberto da Giussano, 26 w Mediolanie.