Η διαχείριση ακινήτων στον χωρισμό

Η αντιμετώπιση ενός διαζυγίου είναι μια συναισθηματικά περίπλοκη διαδικασία, η οποία γίνεται ακόμη πιο ευαίσθητη όταν εμπλέκονται ακίνητα και κοινά στεγαστικά δάνεια. Η κατανόηση του πώς να προστατεύσετε την περιουσία σας και να διαχειριστείτε σωστά την οικογενειακή κατοικία είναι ένα θεμελιώδες βήμα για να αντιμετωπίσετε το μέλλον με μεγαλύτερη ηρεμία. Σε αυτό το πλαίσιο, η βοήθεια ενός εξειδικευμένου επαγγελματία είναι ζωτικής σημασίας για την πλοήγηση στις νομικές πολυπλοκότητες και την εύρεση ισορροπημένων λύσεων. Ως δικηγόρος διαζυγίων στο Μιλάνο, ο δικηγόρος Marco Bianucci έχει αποκτήσει βαθιά εμπειρία στην υποστήριξη των συζύγων στη διαχείριση αυτών των συγκεκριμένων προβλημάτων, διασφαλίζοντας την πλήρη προστασία των συμφερόντων των πελατών του.

Ρυθμιστικό πλαίσιο: διανομή περιουσιακών στοιχείων και ανάθεση κατοικίας

Η ιταλική νομοθεσία προβλέπει διάφορα σενάρια για τη διαχείριση ακινήτων σε περίπτωση διαζυγίου, τα οποία εξαρτώνται κυρίως από το περιουσιακό καθεστώς που επιλέγουν οι σύζυγοι (κοινοκτημοσύνη ή διαχωρισμός περιουσιακών στοιχείων) και την παρουσία παιδιών. Σε καθεστώς κοινοκτημοσύνης, η κατοικία που αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου ανήκει και στους δύο στο 50%, ανεξάρτητα από το ποιος την κάλυψε οικονομικά. Σε περίπτωση διαχωρισμού περιουσιακών στοιχείων, το ακίνητο ανήκει στον σύζυγο που το αγόρασε. Ωστόσο, μια κρίσιμη πτυχή είναι η ανάθεση της οικογενειακής κατοικίας. Ο δικαστής, παρουσία ανηλίκων ή ενηλίκων που δεν είναι οικονομικά αυτάρκεις, τείνει να αναθέτει το δικαίωμα διαμονής στον γονέα που έχει την επιμέλεια, δηλαδή αυτόν με τον οποίο τα παιδιά θα ζουν σταθερά, ακόμη και αν δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αυτή η απόφαση αποσκοπεί στην προστασία του περιβάλλοντος διαβίωσης των παιδιών, αλλά δεν μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Η τύχη του κοινού στεγαστικού δανείου

Ένα άλλο κεντρικό ζήτημα είναι η διαχείριση του στεγαστικού δανείου. Η υποχρέωση πληρωμής προς την τράπεζα παραμένει αλληλέγγυα μεταξύ των συνδικαιούχων, ανεξάρτητα από το ποιος διαμένει στην κατοικία ή από τυχόν ιδιωτικές συμφωνίες μεταξύ των συζύγων. Οι λύσεις για τη διαχείριση αυτής της κατάστασης είναι ποικίλες: η πώληση του ακινήτου με εξόφληση του χρέους, η ανάληψη του στεγαστικού δανείου από έναν από τους δύο συζύγους (ο οποίος γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης και οφειλέτης, με τη συναίνεση της τράπεζας) ή η συνέχιση της κοινής πληρωμής μέχρι την εξόφληση. Κάθε επιλογή παρουσιάζει φορολογικές και περιουσιακές επιπτώσεις που πρέπει να αξιολογηθούν προσεκτικά.

Η προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, ειδικού στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, βασίζεται σε μια στρατηγική και εξατομικευμένη ανάλυση της περιουσιακής και οικογενειακής κατάστασης. Το γραφείο δεν περιορίζεται στη διαχείριση καθαρά νομικών πτυχών, αλλά δεσμεύεται να βρει την πιο ρεαλιστική και βιώσιμη λύση για τον πελάτη. Ο στόχος είναι ο καθορισμός μιας συμφωνίας που όχι μόνο σέβεται τη νομοθεσία, αλλά είναι και πρακτικά εφαρμόσιμη και αποτρέπει μελλοντικές διαφορές. Αυτό περιλαμβάνει την αξιολόγηση όλων των δυνατών επιλογών, από τη διαπραγμάτευση μιας αμοιβαίας συμφωνίας που ρυθμίζει την πώληση ή την ανάληψη του στεγαστικού δανείου, έως την υποστήριξη στη δικαστική διαδικασία για την ανάθεση της κατοικίας και τη σωστή κατανομή των οικονομικών βαρών. Η βαθιά γνώση της αγοράς ακινήτων του Μιλάνου επιτρέπει επίσης την παροχή ολοκληρωμένης συμβουλής, η οποία λαμβάνει υπόψη την πραγματική αξία των ακινήτων και τις τοπικές δυναμικές.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι συμβαίνει με το κοινό στεγαστικό δάνειο σε περίπτωση διαζυγίου;

Σε περίπτωση διαζυγίου, η υποχρέωση προς την τράπεζα παραμένει αλληλέγγυα για τους δύο συνδικαιούχους του στεγαστικού δανείου. Αυτό σημαίνει ότι το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να ζητήσει την πληρωμή ολόκληρης της δόσης από καθέναν από αυτούς. Οι ιδιωτικές συμφωνίες μεταξύ των συζύγων δεν είναι αντιτάξιμες στην τράπεζα, εκτός εάν προχωρήσει κάποιος σε επίσημη ανάληψη του στεγαστικού δανείου από έναν από τους δύο, με τη συναίνεση της ίδιας της τράπεζας.

Ποιος πληρώνει τις δόσεις του στεγαστικού δανείου μετά τον χωρισμό;

Ακόμη και μετά τον χωρισμό ή το διαζύγιο, και οι δύο συνδικαιούχοι του στεγαστικού δανείου είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τις δόσεις. Ωστόσο, ο δικαστής μπορεί να λάβει υπόψη την πληρωμή της δόσης από έναν σύζυγο στον υπολογισμό της διατροφής. Η πιο σταθερή λύση είναι ο σαφής καθορισμός στις συμφωνίες διαζυγίου ποιος θα αναλάβει την πληρωμή ή η πώληση του ακινήτου ή η ανάληψη του χρέους.

Πώς πωλείται η οικογενειακή κατοικία εάν ένας σύζυγος δεν συμφωνεί;

Εάν η κατοικία είναι συνιδιόκτητη και δεν επιτευχθεί συμφωνία για την πώληση, ο σύζυγος που ενδιαφέρεται να πουλήσει μπορεί να απευθυνθεί στο δικαστήριο για να κινήσει διαδικασία δικαστικής διανομής. Ο δικαστής, αφού προσπαθήσει για συμβιβασμό, μπορεί να διατάξει την πώληση του ακινήτου σε δημοπρασία και τη συνακόλουθη διανομή των εσόδων μεταξύ των συνιδιοκτητών, βάσει των αντίστοιχων μεριδίων τους.

Σε ποιον ανήκει η ανάθεση της οικογενειακής κατοικίας;

Το δικαίωμα διαμονής στην οικογενειακή κατοικία ανατίθεται κατά κανόνα από τον δικαστή στον γονέα στον οποίο ανατίθεται κυρίως η επιμέλεια των παιδιών, είτε είναι ανήλικοι είτε ενήλικοι που δεν είναι οικονομικά αυτόνομοι. Σκοπός είναι η προστασία της σταθερότητας των παιδιών, διασφαλίζοντας ότι παραμένουν στο συνήθη οικιακό τους περιβάλλον. Αυτό το δικαίωμα είναι ανεξάρτητο από την ιδιοκτησία του ακινήτου και παύει όταν τα παιδιά γίνουν οικονομικά ανεξάρτητα ή εάν ο γονέας στον οποίο έχει ανατεθεί μετακομίσει αλλού.

Ζητήστε συμβουλές για την περίπτωσή σας

Η διαχείριση ενός διαζυγίου με ακίνητα και στεγαστικά δάνεια απαιτεί εμπειρία, στρατηγική και σαφή κατανόηση των στόχων. Εάν αντιμετωπίζετε αυτήν την κατάσταση στο Μιλάνο, το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci προσφέρει νομική υποστήριξη με στόχο την προστασία των δικαιωμάτων και της περιουσίας σας. Επικοινωνήστε με τον δικηγόρο Marco Bianucci για μια εμπεριστατωμένη αξιολόγηση της περίπτωσής σας και για τον καθορισμό της πιο κατάλληλης νομικής πορείας για τις ανάγκες σας. Το γραφείο βρίσκεται στη διεύθυνση Via Alberto da Giussano, 26 στο Μιλάνο.