การจัดการอสังหาริมทรัพย์ในการหย่าร้าง

การเผชิญกับการหย่าร้างเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนทางอารมณ์ ซึ่งจะยิ่งละเอียดอ่อนมากขึ้นเมื่อมีอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อร่วมเข้ามาเกี่ยวข้อง การทำความเข้าใจวิธีการปกป้องทรัพย์สินของคุณและจัดการบ้านของคู่สมรสอย่างถูกต้องเป็นขั้นตอนพื้นฐานในการเผชิญหน้ากับอนาคตด้วยความสงบสุขยิ่งขึ้น ในบริบทนี้ ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญยิ่งในการนำทางความซับซ้อนทางกฎหมายและหาทางออกที่สมดุล ในฐานะ ทนายความด้านการหย่าร้างในมิลาน ทนายความ Marco Bianucci ได้สั่งสมประสบการณ์อันลึกซึ้งในการช่วยเหลือคู่สมรสในการจัดการปัญหาเฉพาะเหล่านี้ โดยรับประกันการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ที่ได้รับการช่วยเหลืออย่างเต็มที่

กรอบกฎหมาย: การแบ่งทรัพย์สินและการจัดสรรบ้าน

กฎหมายอิตาลีได้กำหนดสถานการณ์ต่างๆ สำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในกรณีหย่าร้าง ซึ่งส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับระบอบทรัพย์สินที่คู่สมรสเลือก (กรรมสิทธิ์ร่วมหรือกรรมสิทธิ์แยก) และการมีบุตร ในระบอบ กรรมสิทธิ์ร่วม บ้านที่ซื้อระหว่างการสมรสจะเป็นของทั้งสองฝ่ายฝ่ายละ 50% โดยไม่คำนึงว่าใครเป็นผู้สนับสนุนทางการเงินในการซื้อ ในกรณีของ กรรมสิทธิ์แยก อสังหาริมทรัพย์จะเป็นของคู่สมรสที่ซื้อ อย่างไรก็ตาม ประเด็นสำคัญคือการจัดสรรบ้านของคู่สมรส ผู้พิพากษา ในกรณีที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือบรรลุนิติภาวะแล้วแต่ยังไม่สามารถพึ่งพาตนเองได้ทางเศรษฐกิจ มักจะให้สิทธิในการอยู่อาศัยแก่ผู้ปกครองที่ได้รับการดูแลบุตร ซึ่งก็คือผู้ที่จะอยู่ร่วมกับบุตรอย่างถาวร แม้ว่าเขา/เธอจะไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม การตัดสินใจนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องสภาพแวดล้อมความเป็นอยู่ของบุตร แต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ชะตากรรมของสินเชื่อร่วม

อีกประเด็นหนึ่งที่สำคัญคือการจัดการสินเชื่อ ภาระผูกพันในการชำระคืนแก่ธนาคารยังคงเป็นภาระร่วมกันระหว่างผู้ร่วมกู้ โดยไม่คำนึงว่าใครเป็นผู้พักอาศัยในบ้านหรือข้อตกลงส่วนตัวใดๆ ระหว่างคู่สมรส ทางออกในการจัดการสถานการณ์นี้มีหลายประการ: การขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับการชำระหนี้ การรับภาระสินเชื่อโดยคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (ซึ่งจะกลายเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวและเป็นลูกหนี้ โดยได้รับความยินยอมจากธนาคาร) หรือการชำระหนี้ร่วมกันต่อไปจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น แต่ละทางเลือกมีผลกระทบทางภาษีและทรัพย์สินที่ต้องประเมินอย่างรอบคอบ

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci

แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน ตั้งอยู่บนพื้นฐานของการวิเคราะห์สถานการณ์ทรัพย์สินและครอบครัวอย่างมีกลยุทธ์และเป็นส่วนตัว สำนักงานไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการจัดการด้านกฎหมายเท่านั้น แต่ยังมุ่งมั่นที่จะหาทางออกที่ปฏิบัติได้จริงและยั่งยืนที่สุดสำหรับลูกค้า เป้าหมายคือการกำหนดข้อตกลงที่ไม่เพียงแต่เคารพกฎหมายเท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปปฏิบัติได้จริงและป้องกันข้อพิพาทในอนาคตด้วย ซึ่งรวมถึงการประเมินทางเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมด ตั้งแต่การเจรจาข้อตกลงร่วมกันเพื่อควบคุมการขายหรือการรับภาระสินเชื่อ ไปจนถึงการช่วยเหลือในกระบวนการยุติธรรมเพื่อขอจัดสรรบ้านและการแบ่งภาระทางการเงินอย่างเหมาะสม ความรู้ที่ลึกซึ้งเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมิลานยังช่วยให้สามารถให้คำปรึกษาที่ครอบคลุม ซึ่งคำนึงถึงมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์และพลวัตในท้องถิ่น

คำถามที่พบบ่อย

สินเชื่อร่วมจะเป็นอย่างไรในกรณีหย่าร้าง?

ในกรณีหย่าร้าง ภาระผูกพันต่อธนาคารยังคงเป็นภาระร่วมกันสำหรับคู่สมรสทั้งสองฝ่ายที่เป็นผู้ร่วมกู้สินเชื่อ ซึ่งหมายความว่าสถาบันการเงินสามารถขอให้แต่ละฝ่ายชำระค่างวดทั้งหมดได้ ข้อตกลงส่วนตัวระหว่างคู่สมรสไม่สามารถนำมาใช้กับธนาคารได้ เว้นแต่จะมีการดำเนินการรับภาระสินเชื่ออย่างเป็นทางการโดยคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง โดยได้รับความยินยอมจากธนาคาร

ใครเป็นผู้ชำระค่างวดสินเชื่อหลังจากการแยกทาง?

แม้หลังจากการแยกทางหรือการหย่าร้าง คู่สมรสทั้งสองฝ่ายที่เป็นผู้ร่วมกู้สินเชื่อมีหน้าที่ต้องชำระค่างวด อย่างไรก็ตาม ผู้พิพากษาอาจนำการชำระค่างวดโดยคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมาพิจารณาในการคำนวณค่าเลี้ยงชีพ ทางออกที่มั่นคงที่สุดคือการกำหนดอย่างชัดเจนในข้อตกลงการหย่าร้างว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระหนี้ หรือดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์ หรือรับภาระหนี้

จะขายบ้านของคู่สมรสได้อย่างไรหากคู่สมรสฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วย?

หากบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมและไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการขายได้ คู่สมรสที่ต้องการขายสามารถยื่นเรื่องต่อศาลเพื่อเริ่มกระบวนการแบ่งทรัพย์สินตามคำพิพากษา ผู้พิพากษา หลังจากพยายามประนีประนอมแล้ว อาจสั่งให้ขายอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลและแบ่งรายได้ระหว่างผู้ถือหุ้นร่วมตามสัดส่วนของตน

การจัดสรรบ้านของคู่สมรสเป็นของใคร?

โดยทั่วไป ผู้พิพากษาจะให้สิทธิในการอาศัยอยู่ในบ้านของคู่สมรสแก่ผู้ปกครองที่ได้รับการดูแลบุตรเป็นหลัก ไม่ว่าบุตรจะยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือบรรลุนิติภาวะแล้วแต่ยังไม่สามารถพึ่งพาตนเองได้ วัตถุประสงค์คือเพื่อปกป้องเสถียรภาพของบุตร โดยรับประกันว่าพวกเขาจะยังคงอยู่ในสภาพแวดล้อมที่คุ้นเคยในบ้าน สิทธินี้ไม่ขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และจะสิ้นสุดลงเมื่อบุตรสามารถพึ่งพาตนเองได้ทางเศรษฐกิจ หรือเมื่อผู้ปกครองที่ได้รับการจัดสรรย้ายไปอยู่ที่อื่น

ขอคำปรึกษาสำหรับกรณีของคุณ

การจัดการการหย่าร้างที่มีอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อต้องใช้ความเชี่ยวชาญ กลยุทธ์ และวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับเป้าหมาย หากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์นี้ในมิลาน สำนักงานกฎหมาย Bianucci ให้การสนับสนุนทางกฎหมายที่มุ่งเน้นการปกป้องสิทธิและทรัพย์สินของคุณ ติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อประเมินกรณีของคุณอย่างละเอียดและกำหนดเส้นทางกฎหมายที่เหมาะสมที่สุดกับความต้องการของคุณ สำนักงานตั้งอยู่ที่ Via Alberto da Giussano, 26 ในมิลาน