Upravljanje nekretninama u slučaju razvoda

Suočavanje sa razvodom je emotivno složen proces, koji postaje još osetljiviji kada su uključene nekretnine i zajednički podignuti krediti. Razumevanje kako zaštititi svoju imovinu i pravilno upravljati bračnom kućom je ključni korak ka suočavanju sa budućnošću sa više mira. U tom kontekstu, podrška kvalifikovanog stručnjaka je ključna za navigaciju pravnim komplikacijama i pronalaženje uravnoteženih rešenja. Kao advokat za razvode u Milanu, advokat Marko Bianucci stekao je duboko iskustvo u pomaganju supružnicima u upravljanju ovim specifičnim problemima, obezbeđujući potpunu zaštitu interesa svojih klijenata.

Normativni okvir: podela imovine i dodela kuće

Italijanski zakon predviđa različite scenarije za upravljanje nepokretnom imovinom u slučaju razvoda, koji uglavnom zavise od imovinskog režima koji su supružnici izabrali (zajednica ili odvajanje imovine) i prisustva dece. U režimu zajedničke imovine, kuća stečena tokom braka je vlasništvo oboje sa 50%, bez obzira na to ko je finansijski podržao kupovinu. U slučaju odvajanja imovine, nekretnina pripada supružniku koji ju je kupio. Međutim, ključni aspekt je dodela bračne kuće. Sudija, u prisustvu maloletne ili punoletne, ali ekonomski zavisne dece, obično dodeljuje pravo stanovanja roditelju sa kojim deca stalno žive, čak i ako on nije vlasnik nekretnine. Ova odluka ima za cilj zaštitu životnog okruženja dece, ali ne prenosi vlasništvo nad nekretninom.

Sudbina zajedničkog kredita

Drugo centralno pitanje je upravljanje kreditom. Obaveza plaćanja banci ostaje solidarna između su-vlasnika, bez obzira na to ko živi u kući ili na eventualne privatne sporazume između supružnika. Postoji nekoliko rešenja za upravljanje ovom situacijom: prodaja nekretnine uz otplatu duga, preuzimanje kredita od strane jednog od supružnika (koji postaje jedini vlasnik i dužnik, uz saglasnost banke) ili nastavak zajedničkog plaćanja do otplate. Svaka opcija ima poreske i imovinske implikacije koje se moraju pažljivo proceniti.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci

Pristup advokata Marka Bianuccija, advokata stručnjaka za porodično pravo u Milanu, zasniva se na strateškoj i personalizovanoj analizi imovinske i porodične situacije. Kancelarija se ne ograničava na upravljanje isključivo pravnim aspektima, već se zalaže za pronalaženje najpragmatičnijeg i najodrživijeg rešenja za klijenta. Cilj je definisati sporazum koji ne samo da poštuje zakon, već je i praktično izvodljiv i sprečava buduće sporove. Ovo uključuje procenu svih mogućih opcija, od pregovora o sporazumnom dogovoru koji reguliše prodaju ili preuzimanje kredita, do pomoći u sudskom postupku radi dobijanja dodele kuće i pravilne raspodele finansijskih obaveza. Duboko poznavanje tržišta nekretnina u Milanu takođe omogućava pružanje potpune konsultacije, koja uzima u obzir stvarnu vrednost nekretnina i lokalne dinamike.

Često postavljana pitanja

Šta se dešava sa zajedničkim kreditom u slučaju razvoda?

U slučaju razvoda, obaveza prema banci ostaje solidarna za oba supružnika koji su su-vlasnici kredita. To znači da banka može zahtevati plaćanje cele rate od svakog od njih. Privatni sporazumi između supružnika nisu primenjivi na banku, osim ako se ne izvrši formalno preuzimanje kredita od strane jednog od njih, uz saglasnost same banke.

Ko plaća rate kredita nakon razvoda?

Čak i nakon razvoda, oba su-vlasnika kredita su dužna da plaćaju rate. Međutim, sudija može uzeti u obzir plaćanje rate od strane jednog supružnika prilikom obračuna alimentacije. Najstabilnije rešenje je jasno definisati u sporazumu o razvodu ko će biti odgovoran za plaćanje ili izvršiti prodaju nekretnine ili preuzeti dug.

Kako prodati bračnu kuću ako se jedan supružnik ne slaže?

Ako je kuća u zajedničkom vlasništvu i ne postigne se dogovor o prodaji, supružnik koji želi da proda može se obratiti sudu da pokrene postupak vansudske podele. Sudija, nakon pokušaja pomirenja, može naložiti prodaju nekretnine na aukciji i naknadnu podelu prihoda između su-vlasnika, na osnovu njihovih udela.

Kome pripada dodela bračne kuće?

Pravo na boravak u bračnoj kući sudija obično dodeljuje roditelju sa kojim deca pretežno žive, bilo da su maloletna ili punoletna i ekonomski zavisna. Cilj je zaštititi stabilnost dece, obezbeđujući im da ostanu u uobičajenom kućnom okruženju. Ovo pravo ne zavisi od vlasništva nad nekretninom i prestaje kada deca postanu ekonomski nezavisna ili ako se dodeljeni roditelj preseli negde drugde.

Zatražite konsultaciju za svoj slučaj

Upravljanje razvodom sa nekretninama i kreditima zahteva stručnost, strategiju i jasan pogled na ciljeve. Ako se suočavate sa ovom situacijom u Milanu, Advokatska kancelarija Bianucci nudi pravnu podršku usmerenu na zaštitu vaših prava i vaše imovine. Kontaktirajte advokata Marka Bianuccija za detaljnu procenu vašeg slučaja i definisanje pravnog puta najprikladnijeg vašim potrebama. Kancelarija se nalazi u ulici Via Alberto da Giussano, 26 u Milanu.