Het beheer van onroerend goed bij echtscheiding

Het aangaan van een echtscheiding is een emotioneel complex proces, dat nog delicater wordt wanneer er onroerend goed en gezamenlijke hypotheken bij betrokken zijn. Begrijpen hoe u uw vermogen kunt beschermen en het echtelijk huis correct kunt beheren, is een fundamentele stap om de toekomst met meer sereniteit tegemoet te zien. In deze context is de hulp van een gekwalificeerde professional cruciaal om door de juridische complexiteit te navigeren en evenwichtige oplossingen te vinden. Als echtscheidingsadvocaat in Milaan heeft advocaat Marco Bianucci diepgaande ervaring opgedaan met het bijstaan van echtgenoten bij het beheer van deze specifieke problemen, waarbij de volledige bescherming van de belangen van zijn cliënten wordt gegarandeerd.

Wettelijk kader: verdeling van goederen en toewijzing van de woning

De Italiaanse wet voorziet in verschillende scenario's voor het beheer van onroerend goed bij echtscheiding, die voornamelijk afhangen van het huwelijksvermogensrecht dat door de echtgenoten is gekozen (gemeenschap van goederen of scheiding van goederen) en de aanwezigheid van kinderen. Onder het regime van gemeenschap van goederen is het huis dat tijdens het huwelijk is gekocht voor 50% eigendom van beiden, ongeacht wie financieel heeft bijgedragen aan de aankoop. In geval van scheiding van goederen behoort het onroerend goed toe aan de echtgenoot die het heeft gekocht. Een cruciaal aspect is echter de toewijzing van het echtelijk huis. De rechter, in aanwezigheid van minderjarige of meerderjarige economisch niet-zelfstandige kinderen, heeft de neiging om het gebruiksrecht toe te kennen aan de ouder aan wie de kinderen worden toegewezen, d.w.z. degene bij wie de kinderen permanent zullen wonen, ook al is hij of zij niet de eigenaar van het onroerend goed. Deze beslissing is bedoeld om de leefomgeving van de kinderen te beschermen, maar draagt de eigendom van het onroerend goed niet over.

Het lot van de gezamenlijke hypotheek

Een ander centraal punt is het beheer van de hypotheek. De betalingsverplichting jegens de bank blijft hoofdelijk voor de mede-ondertekenaars, ongeacht wie in het huis woont of eventuele privéafspraken tussen de echtgenoten. Er zijn verschillende oplossingen om deze situatie te beheren: de verkoop van het onroerend goed met aflossing van de schuld, de overname van de hypotheek door een van de echtgenoten (die de enige eigenaar en schuldenaar wordt, na toestemming van de bank) of de voortzetting van de gezamenlijke betaling tot de aflossing. Elke optie heeft fiscale en vermogensrechtelijke implicaties die zorgvuldig moeten worden geëvalueerd.

De aanpak van Studio Legale Bianucci

De aanpak van advocaat Marco Bianucci, een expert in familierecht in Milaan, is gebaseerd op een strategische en gepersonaliseerde analyse van de vermogensrechtelijke en familiale situatie. Het kantoor beperkt zich niet tot het beheren van puur juridische aspecten, maar zet zich in om de meest pragmatische en duurzame oplossing voor de cliënt te vinden. Het doel is om een overeenkomst te sluiten die niet alleen de wetgeving respecteert, maar ook praktisch uitvoerbaar is en toekomstige geschillen voorkomt. Dit omvat de evaluatie van alle mogelijke opties, van de onderhandeling over een minnelijke schikking die de verkoop of overname van de hypotheek regelt, tot assistentie bij gerechtelijke procedures om de toewijzing van de woning en de correcte verdeling van de financiële lasten te verkrijgen. De diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in Milaan maakt het ook mogelijk om een compleet advies te geven, rekening houdend met de reële waarde van de onroerende goederen en de lokale dynamiek.

Veelgestelde Vragen

Wat gebeurt er met de gezamenlijke hypotheek bij echtscheiding?

In geval van echtscheiding blijft de verplichting jegens de bank hoofdelijk voor beide mede-ondertekenaars van de hypotheek. Dit betekent dat de kredietinstelling de betaling van de volledige termijn van elk van hen kan eisen. Privéafspraken tussen de echtgenoten zijn niet tegenstelbaar aan de bank, tenzij er een formele overname van de hypotheek door een van de twee wordt doorgevoerd, met toestemming van de bank zelf.

Wie betaalt de hypotheektermijnen na de scheiding?

Zelfs na de scheiding of echtscheiding zijn beide mede-ondertekenaars van de hypotheek verplicht de termijnen te betalen. De rechter kan echter rekening houden met de betaling van de termijn door een van de echtgenoten bij de berekening van de onderhoudsuitkering. De meest stabiele oplossing is om in de echtscheidingsovereenkomsten duidelijk vast te leggen wie de betaling op zich neemt of om over te gaan tot de verkoop van het onroerend goed of de overname van de schuld.

Hoe wordt het echtelijk huis verkocht als een echtgenoot niet akkoord gaat?

Als het huis gemeenschappelijk eigendom is en er geen overeenstemming wordt bereikt over de verkoop, kan de echtgenoot die wil verkopen zich tot de rechtbank wenden om een gerechtelijke verdelingsprocedure te starten. De rechter kan, na te hebben geprobeerd te bemiddelen, de openbare veiling van het onroerend goed gelasten en de daaruit voortvloeiende opbrengst verdelen onder de mede-eigenaren, op basis van hun respectieve aandelen.

Aan wie komt de toewijzing van het echtelijk huis toe?

Het recht om in het echtelijk huis te wonen wordt normaal gesproken door de rechter toegekend aan de ouder bij wie de kinderen, of het nu minderjarig of meerderjarig en niet-zelfstandig is, overwegend worden geplaatst. Het doel is om de stabiliteit van de kinderen te beschermen door ervoor te zorgen dat ze in hun gebruikelijke huiselijke omgeving blijven. Dit recht is onafhankelijk van het eigendom van het onroerend goed en eindigt wanneer de kinderen economisch onafhankelijk worden of als de toegewezen ouder elders gaat wonen.

Vraag een consult aan voor uw zaak

Het beheer van een echtscheiding met onroerend goed en hypotheken vereist expertise, strategie en een duidelijke visie op de doelstellingen. Als u deze situatie in Milaan doormaakt, biedt Studio Legale Bianucci juridische ondersteuning gericht op de bescherming van uw rechten en vermogen. Neem contact op met advocaat Marco Bianucci voor een diepgaande beoordeling van uw zaak en om het juridische traject te bepalen dat het beste bij uw behoeften past. Het kantoor bevindt zich aan de Via Alberto da Giussano, 26 in Milaan.