Gestionarea imobilelor în caz de divorț

Gestionarea unui divorț este un proces complex din punct de vedere emoțional, care devine și mai delicat atunci când sunt implicate proprietăți imobiliare și credite ipotecare comune. Înțelegerea modului de protejare a activelor dumneavoastră și de gestionare corectă a casei conjugale este un pas fundamental pentru a aborda viitorul cu mai multă liniște. În acest context, asistența unui profesionist calificat este crucială pentru a naviga complexitățile legale și pentru a găsi soluții echilibrate. În calitate de avocat specializat în divorțuri în Milano, avocatul Marco Bianucci a acumulat o experiență profundă în asistarea soților în gestionarea acestor probleme specifice, garantând o protecție completă a intereselor clienților săi.

Cadrul normativ: împărțirea bunurilor și alocarea casei

Legislația italiană prevede diverse scenarii pentru gestionarea patrimoniului imobiliar în caz de divorț, care depind în principal de regimul patrimonial ales de soți (comunitatea sau separarea bunurilor) și de prezența copiilor. În regimul de comunitate a bunurilor, casa achiziționată în timpul căsătoriei aparține ambilor în proporție de 50%, indiferent de cine a susținut financiar achiziția. În cazul separării bunurilor, imobilul aparține soțului care l-a achiziționat. Cu toate acestea, un aspect crucial este alocarea casei conjugale. Judecătorul, în prezența copiilor minori sau majori neautonomi economic, tinde să acorde dreptul de reședință părințelui la care copiii sunt încredințați, adică cel cu care copiii vor locui stabil, chiar dacă acesta nu este proprietarul imobilului. Această decizie are scopul de a proteja mediul de viață al copiilor, dar nu transferă proprietatea imobilului.

Soarta creditului ipotecar comun

O altă problemă centrală este gestionarea creditului ipotecar. Obligația de plată către bancă rămâne solidară între co-titulari, indiferent de cine locuiește în casă sau de eventualele acorduri private între soți. Soluțiile pentru gestionarea acestei situații sunt diverse: vânzarea imobilului cu stingerea datoriei, preluarea creditului ipotecar de către unul dintre cei doi soți (care devine unic proprietar și debitor, cu consimțământul băncii) sau continuarea plății comune până la stingere. Fiecare opțiune prezintă implicații fiscale și patrimoniale care trebuie evaluate cu atenție.

Abordarea cabinetului de avocatură Bianucci

Abordarea avocatului Marco Bianucci, avocat specializat în dreptul familiei în Milano, se bazează pe o analiză strategică și personalizată a situației patrimoniale și familiale. Cabinetul nu se limitează la gestionarea aspectelor pur legale, ci se angajează să găsească cea mai pragmatică și sustenabilă soluție pentru client. Obiectivul este de a stabili un acord care nu numai că respectă legislația, dar este și concret realizabil și previne litigii viitoare. Aceasta include evaluarea tuturor opțiunilor posibile, de la negocierea unui acord amiabil care să reglementeze vânzarea sau preluarea creditului ipotecar, până la asistența în cadrul procedurii judiciare pentru obținerea alocării casei și repartizarea corectă a sarcinilor financiare. Cunoașterea aprofundată a pieței imobiliare din Milano permite, de asemenea, furnizarea unei consultanțe complete, care ia în considerare valoarea reală a imobilelor și dinamica locală.

Întrebări frecvente

Ce se întâmplă cu creditul ipotecar comun în caz de divorț?

În caz de divorț, obligația față de bancă rămâne solidară pentru ambii soți co-titulari ai creditului ipotecar. Aceasta înseamnă că instituția de credit poate solicita plata întregii rate de la fiecare dintre ei. Acordurile private între soți nu sunt opozabile băncii, cu excepția cazului în care se procedează la o preluare formală a creditului ipotecar de către unul dintre cei doi, cu consimțământul băncii însăși.

Cine plătește ratele creditului ipotecar după separare?

Chiar și după separare sau divorț, ambii co-titulari ai creditului ipotecar sunt obligați să plătească ratele. Cu toate acestea, judecătorul poate lua în considerare plata ratei de către un soț la calcularea pensiei de întreținere. Cea mai stabilă soluție este definirea clară în acordurile de divorț a celui care va suporta plata sau procedarea la vânzarea imobilului sau preluarea datoriei.

Cum se vinde casa conjugală dacă un soț nu este de acord?

Dacă casa este în proprietate comună și nu se ajunge la un acord pentru vânzare, soțul interesat de vânzare se poate adresa tribunalului pentru a iniția o procedură de partaj judiciar. Judecătorul, după ce a încercat o conciliere, poate dispune vânzarea la licitație a imobilului și împărțirea ulterioară a venitului între co-proprietari, în funcție de cotele lor respective.

Cui îi revine alocarea casei conjugale?

Dreptul de a locui în casa conjugală este, de regulă, alocat de judecător părințelui la care copiii sunt încredințați predominant, fie ei minori sau majori neautonomi. Scopul este protejarea stabilității copiilor, asigurându-le că rămân în mediul lor domestic obișnuit. Acest drept este independent de proprietatea imobilului și încetează atunci când copiii devin independenți economic sau dacă părintele căruia i-a fost alocată se mută în altă parte.

Solicitați o consultație pentru cazul dumneavoastră

Gestionarea unui divorț cu imobile și credite ipotecare necesită competență, strategie și o viziune clară asupra obiectivelor. Dacă vă confruntați cu această situație în Milano, cabinetul de avocatură Bianucci oferă asistență juridică menită să vă protejeze drepturile și patrimoniul. Contactați avocatul Marco Bianucci pentru o evaluare aprofundată a cazului dumneavoastră și pentru a stabili parcursul legal cel mai adecvat nevoilor dumneavoastră. Cabinetul se află în Via Alberto da Giussano, 26 în Milano.