Реєстраційний збір та судове рішення відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу Італії: Ясність Касаційного суду з ухвалою № 15413/2025

Правове поле Італії постійно збагачується судовими рішеннями, спрямованими на забезпечення певності. Нещодавня ухвала Касаційного суду № 15413 від 09.06.2025 року надає фундаментальне роз'яснення щодо реєстраційного збору, що застосовується до конститутивних рішень, виданих відповідно до статті 2932 Цивільного кодексу Італії. Це рішення становить особливий інтерес для будь-кого, хто займається попередніми договорами купівлі-продажу нерухомості або іншими операціями з передачею прав власності.

Попередній договір та захист за ст. 2932 Цивільного кодексу Італії

Попередній договір – це угода, за якою сторони зобов'язуються укласти майбутній остаточний договір, наприклад, договір купівлі-продажу нерухомості. Якщо одна зі сторін не виконує своїх зобов'язань, стаття 2932 Цивільного кодексу Італії дозволяє добросовісній стороні отримати судове рішення, яке матиме силу невиконаного договору. Таке рішення має "конститутивний" характер, створюючи новий правовий статус і реалізуючи ефект передачі права власності.

Ухвала № 15413/2025: Тверда позиція щодо реєстраційного збору

Податкове питання щодо застосування реєстраційного збору до таких судових рішень часто викликало невизначеність. Ухвала № 15413/2025, доповідачем у якій виступав радник У. К., вирішила цю дилему, відхиливши апеляцію, подану П. В. проти Генеральної адвокатури держави. Верховний суд підтвердив фундаментальний принцип:

Рішення, передбачене ст. 2932 Цивільного кодексу Італії, маючи конститутивний характер для реалізації ефекту передачі права власності на майно, обіцяне до продажу за невиконаним попереднім договором, відповідно до цілей реєстраційного збору, підпадає під дію ст. 8, пункт "а", першої частини тарифу, що додається до Указу Президента Республіки № 131 від 1986 року. Його податкова база визначається "per relationem" (за посиланням), відповідно до ч. 4 ст. 43 того ж Указу Президента Республіки, із застосуванням для судових рішень тих самих критеріїв розрахунку, що передбачені для інших видів актів (публічних та приватних), які мають аналогічні юридичні наслідки.

Ця максима надзвичайно чітка. Касаційний суд встановлює, що рішення, видане відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу Італії, через його внутрішній конститутивний характер та ефект передачі, що він створює, має оподатковуватися реєстраційним збором у пропорційному розмірі, як це передбачено статтею 8, пунктом "а", Указу Президента Республіки № 131 від 1986 року (TUIR). З податкових цілей воно розглядається як акт передачі нерухомості.

Податкова база визначається "per relationem" (за посиланням), згідно зі статтею 43, частиною 4, того ж Указу Президента Республіки № 131/1986. Це означає, що для судових рішень застосовуються ті самі критерії розрахунку, що передбачені для інших актів, які мають аналогічні юридичні наслідки. Загалом, податкова база буде дорівнювати вартості майна або узгодженій винагороді в попередньому договорі.

Практичні наслідки та нормативні посилання

Рішення Касаційного суду зміцнює вже існуючу судову практику (див. № 27902 від 2018 року), надаючи чіткі вказівки. Ось основні наслідки:

• Податкова визначеність: Більша передбачуваність оподаткування конститутивних рішень.
• Прирівнювання: Рішення, видані відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу Італії, прирівнюються до актів передачі прав власності для цілей реєстраційного збору.
• Податкова база: Визначається вартістю майна або ціною, встановленою в попередньому договорі, за посиланням.
• Нормативні посилання: Ст. 2932 Цивільного кодексу Італії та ст. 8, пункт "а", і ч. 4 ст. 43 Указу Президента Республіки № 131/1986.

Ця єдність податкового трактування відображає економічну суть операції: судова передача не змінює її природу як перехід права власності і, відповідно, її податковий режим.

Висновок

Ухвала № 15413 від 2025 року Касаційного суду є важливим елементом у податковій судовій практиці Італії. Вона остаточно роз'яснює правильне застосування реєстраційного збору до конститутивних рішень, що передають право власності на нерухоме майно внаслідок невиконання попереднього договору. Це рішення не тільки забезпечує юридичну визначеність, але й підтверджує принцип, згідно з яким судова форма передачі не змінює її економічну суть і, відповідно, її податковий режим. Для тих, хто працює в сфері нерухомості або бере участь у спорах, пов'язаних з попередніми договорами, важливо враховувати цю усталену практику для належного податкового планування.