Сервітут та пасивна легітимація: коментар до Ухвали № 11601 від 2024 року

Нещодавня Ухвала № 11601 від 30 квітня 2024 року, видана Касаційним судом, надає важливі роз'яснення щодо пасивної легітимації у справах про сервітути. Зокрема, Суд зосередився на тому, хто може вважатися пасивно легітимованим у разі оскарження існування сервітуту. Цей аспект є ключовим для захисту прав власників та власників сервітутів, а також для врегулювання конфліктів між сторонами.

Поняття пасивної легітимації

Пасивна легітимація, за висновком Суду, належить насамперед особі, яка заперечує існування сервітуту та має поточний зв'язок із обтяженою ділянкою. Це включає власника, співвласника, власника речового права на ділянку або володільця від свого імені. Такий юридичний підхід відповідає положенням Цивільного кодексу Італії, який передбачає, що лише стосовно таких осіб може бути винесено рішення про встановлення.

• Пасивна легітимація, отже, пов'язана з поточним зв'язком із обтяженою ділянкою.
• Рішення про встановлення може бути оскаржене лише цими особами.
• У разі порушення прав власника сервітуту можлива дія щодо відновлення первісного стану.

СЕРВІТУТ - ВИЗНАННЯ (ВОЛОДІННЯ СЕРВІТУТОМ) - ЛЕГІТИМАЦІЯ Пасивна легітимація - Титул власності - Умови - Підстава. У сфері визнання сервітуту, пасивна легітимація належить насамперед особі, яка, окрім заперечення існування сервітуту, має поточний зв'язок із обтяженою ділянкою (власник, співвласник, власник речового права на ділянку або володілець від свого імені), оскільки лише стосовно таких осіб може бути винесено рішення про встановлення, що містить, навіть неявно, наказ утримуватися від будь-яких порушень прав власника сервітуту або про відновлення первісного стану відповідно до ст. 2933 Цивільного кодексу Італії; фактичні виконавці порушення права сервітуту можуть, натомість, бути притягнуті до суду як сторони за позовом відповідно до ст. 1079 Цивільного кодексу Італії, лише якщо їхня поведінка співпала з поведінкою однієї з вищезазначених осіб, або якщо вона будь-яким чином передбачала заперечення сервітуту, при цьому, стосовно них, можуть бути застосовані, відповідно до ст. 2043 Цивільного кодексу Італії, позов про відшкодування збитків та, відповідно до ст. 2058 Цивільного кодексу Італії, позов про відновлення первісного стану шляхом усунення порушень та перешкод.

Наслідки рішення

Ця ухвала має кілька практичних наслідків. З одного боку, вона роз'яснює, що пасивна легітимація у сфері сервітутів не поширюється на осіб, які не мають прямого зв'язку з обтяженою ділянкою. З іншого боку, вона встановлює, що фактичні виконавці порушення права сервітуту можуть бути притягнуті до суду лише за певних обставин. Це означає, що для захисту свого права власник сервітуту повинен спочатку визначити пасивно легітимовану особу.

Висновок

Ухвала № 11601 від 2024 року є важливою віхою в італійській судовій практиці щодо сервітутів. Вона не тільки підтверджує принципи пасивної легітимації, але й підкреслює важливість поточного зв'язку з обтяженою ділянкою для захисту законних прав. Це роз'яснення є фундаментальним для уникнення конфліктів та забезпечення належного застосування норм щодо сервітутів. Розуміння таких динамік є критично важливим для всіх, хто працює в сфері нерухомості або стикається з юридичними питаннями, пов'язаними з правами сервітуту.