关于地役权和被告适格性的评论：对 2024 年第 11601 号裁定书的评析
意大利最高法院于 2024 年 4 月 30 日发布的第 11601 号裁定书，就地役权中的被告适格性问题提供了重要的澄清。特别是，法院重点关注了在地役权存在争议的情况下，谁可以被视为具有被告适格性。这一点对于保护业主和地役权人的权利以及管理各方之间的冲突至关重要。
被告适格性的概念
根据法院的观点，被告适格性首先属于那些否认地役权存在并与应役地有实际联系的人。这包括业主、共有人、对该土地享有物权的人或以其名义占有该土地的人。这种法律立场与意大利民法典的规定一致，该法典规定，只有针对这些主体才能强制执行确认判决。
- 因此，被告适格性与与应役地的实际联系有关。
- 确认判决只能对抗这些主体。
- 在对地役权人造成侵扰的情况下，可以采取恢复原状的诉讼。
地役权 - 确认（地役权占有）- 被告适格性 被告适格性 - 所有权 - 条件 - 依据。关于地役权确认之诉，被告适格性首先属于那些除了否认地役权存在外，还与应役地有实际联系的人（业主、共有人、对该土地享有物权的人或以其名义占有该土地的人），因为只有针对这些主体才能强制执行确认判决，其中包含（即使是隐含的）禁止对地役权人进行任何侵扰的命令，或根据民法典第 2933 条恢复原状的命令；然而，侵犯地役权行为的实际实施者，只有在他们的行为与上述主体之一的行为相符，或无论如何都涉及对地役权的否认时，才可能根据民法典第 1079 条被传唤出庭，但仍需注意的是，根据民法典第 2043 条，可以对他们提起损害赔偿诉讼，并根据民法典第 2058 条，提起恢复原状诉讼，以消除侵扰和妨碍。
判决的后果
这项裁定书具有多项实际意义。一方面，它澄清了地役权领域的被告适格性不适用于与应役地没有直接联系的人。另一方面，它规定，侵犯地役权行为的实际实施者只有在特定情况下才可能被传唤出庭。这意味着，为了保护自己的权利，地役权人必须首先确定具有被告适格性的主体。
结论
2024 年第 11601 号裁定书代表了意大利地役权司法管辖区的一个重要里程碑。它不仅重申了被告适格性原则，还强调了与应役地的实际联系对于主张合法权利的重要性。这一澄清对于避免冲突和确保地役权相关法规的正确适用至关重要。对于任何在房地产领域工作或处理与地役权相关的法律问题的人来说，理解这些动态至关重要。
