Servitute și legitimarea pasivă: comentariu la Ordonanța nr. 11601 din 2024

Recentul Ordonanță nr. 11601 din 30 aprilie 2024, emisă de Curtea de Casație, oferă clarificări semnificative cu privire la legitimarea pasivă în materia servituților. În mod particular, Curtea s-a concentrat pe cine poate fi considerat legitimată pasiv în cazul contestării existenței unei servituți. Acest aspect este crucial pentru protecția drepturilor proprietarilor și ale titularilor de servituți, precum și pentru gestionarea conflictelor dintre părți.

Conceptul de legitimare pasivă

Legitimarea pasivă, conform Curții, revine în primul rând celui care contestă existența servituții și are o legătură actuală cu fondul aservit. Aceasta include proprietarul, coproprietarul, titularul unui drept real asupra fondului sau posesorul cu titlu. Această abordare juridică este în concordanță cu cele stabilite de Codul Civil italian, care prevede că doar față de astfel de persoane poate fi făcută valabilă hotărârea judecătorească de constatare.

• Legitimarea pasivă este, așadar, legată de o legătură actuală cu fondul aservit.
• Hotărârea judecătorească de constatare poate fi opusă doar acestor persoane.
• În cazul tulburării față de titularul servituții, este posibilă o acțiune de restabilire în starea anterioară.

SERVITUȚI - CONFESORIE (A POSESIEI DE SERVITUTE) - LEGITIMARE Legitimare pasivă - Titularitate - Condiții - Fundament. În materie de confesorie servitutis, legitimarea din partea pasivă revine în primul rând celui care, pe lângă contestarea existenței servituții, are o legătură actuală cu fondul aservit (proprietar, coproprietar, titular al unui drept real asupra fondului sau posesor cu titlu), putând doar față de astfel de persoane să fie făcută valabilă hotărârea judecătorească de constatare, care conține, chiar și implicit, ordinul de a se abține de la orice tulburare față de titularul servituții sau de restabilire în starea anterioară conform art. 2933 c.c.; autorii materiali ai încălcării dreptului de servitute pot, în schimb, să fie eventual chemați în judecată ca destinatari ai acțiunii conform art. 1079 c.c., doar dacă fapta lor a concurat cu cea a unuia dintre sus-numitele persoane, sau a implicat oricum contestarea servituții, rămânând valabil că, față de aceștia, pot fi exercitate, conform art. 2043 c.c., acțiunea de despăgubire și, conform art. 2058 c.c., acțiunea de reducere în starea anterioară cu eliminarea tulburărilor și molestărilor.

Consecințele hotărârii

Această ordonanță are diverse implicații practice. Pe de o parte, clarifică faptul că legitimarea pasivă în domeniul servituților nu se extinde la cei care nu au o legătură directă cu fondul aservit. Pe de altă parte, stabilește că autorii materiali ai încălcării dreptului de servitute pot fi chemați în judecată doar în circumstanțe specifice. Aceasta înseamnă că, pentru a-și proteja dreptul, titularul servituții trebuie mai întâi să identifice persoana legitimată pasiv.

Concluzii

Ordonanța nr. 11601 din 2024 reprezintă o etapă importantă în jurisprudența italiană privind servituțile. Nu numai că reiterează principiile de legitimare pasivă, dar subliniază și importanța unei legături actuale cu fondul aservit pentru a face valabile drepturile legale. Această clarificare este fundamentală pentru a evita conflictele și pentru a asigura aplicarea corectă a normelor în materia servituților. Înțelegerea acestor dinamici este crucială pentru oricine activează în sectorul imobiliar sau se confruntă cu probleme legale legate de drepturile de servitute.