Servitudes et légitimation passive : commentaire de l'ordonnance n° 11601 de 2024
La récente ordonnance n° 11601 du 30 avril 2024, rendue par la Cour de cassation, apporte des éclaircissements significatifs concernant la légitimation passive en matière de servitudes. En particulier, la Cour s'est concentrée sur qui peut être considéré comme légitimé passivement en cas de contestation de l'existence d'une servitude. Cet aspect est crucial pour la protection des droits des propriétaires et des titulaires de servitudes, ainsi que pour la gestion des conflits entre les parties.
Le concept de légitimation passive
La légitimation passive, selon la Cour, incombe principalement à celui qui conteste l'existence de la servitude et entretient un rapport actuel avec le fonds servant. Cela inclut le propriétaire, le copropriétaire, le titulaire d'un droit réel sur le fonds ou le possesseur au nom de celui-ci. Cette approche juridique est conforme à ce qui est établi par le Code civil italien, qui prévoit que le jugement d'accertamento ne peut être fait valoir qu'à l'encontre de ces sujets.
- La légitimation passive est donc liée à un lien actuel avec le fonds servant.
- Le jugement d'accertamento ne peut être opposé qu'à ces sujets.
- En cas de trouble à l'encontre du titulaire de la servitude, une action en remise en état est possible.
SERVITUDE - CONFESSOIRE (DE LA POSSESSION DE SERVITUDE) - LÉGITIMATION Légitimation passive - Titularité - Conditions - Fondement. En matière de confessoria servitutis, la légitimation du côté passif incombe avant tout à celui qui, outre la contestation de l'existence de la servitude, entretient un rapport actuel avec le fonds servant (propriétaire, copropriétaire, titulaire d'un droit réel sur le fonds ou possesseur en son nom), le jugement d'accertamento ne pouvant être fait valoir qu'à l'encontre de ces sujets, contenant, même implicitement, l'ordre de s'abstenir de toute perturbation à l'encontre du titulaire de la servitude ou de remise en état conformément à l'art. 2933 du Code civil ; les auteurs matériels de la violation du droit de servitude peuvent, en revanche, être éventuellement appelés en justice en tant que destinataires de l'action visée à l'art. 1079 du Code civil, uniquement si leur conduite a concouru avec celle de l'un des sujets susmentionnés, ou a de toute façon impliqué la contestation de la servitude, étant entendu que, à leur égard, peuvent être exercées, conformément à l'art. 2043 du Code civil, l'action en réparation du dommage et, conformément à l'art. 2058 du Code civil, l'action en réduction en état avec l'élimination des perturbations et des molestations.
Les conséquences de l'arrêt
Cette ordonnance a plusieurs implications pratiques. D'une part, elle clarifie que la légitimation passive en matière de servitudes n'est pas étendue à ceux qui n'ont pas de rapport direct avec le fonds servant. D'autre part, elle établit que les auteurs matériels de la violation du droit de servitude ne peuvent être appelés en justice que dans des circonstances spécifiques. Cela signifie que, pour faire valoir son droit, le titulaire de la servitude doit d'abord identifier le sujet légitimé passivement.
Conclusions
L'ordonnance n° 11601 de 2024 représente une étape importante dans la jurisprudence italienne concernant les servitudes. Elle réaffirme non seulement les principes de légitimation passive, mais souligne également l'importance d'un rapport actuel avec le fonds servant pour faire valoir les droits légaux. Ce éclaircissement est fondamental pour éviter les conflits et garantir la correcte application des normes en matière de servitudes. La compréhension de ces dynamiques est cruciale pour quiconque opère dans le secteur immobilier ou se trouve à gérer des questions juridiques relatives aux droits de servitude.
