Scutire IMU și încadrare cadastrală: comentariu la Ordonanța nr. 9364 din 2024

Prin Ordonanța nr. 9364 din 8 aprilie 2024, Curtea de Casație a abordat o temă crucială pentru mulți contribuabili: chestiunea scutirii de IMU în legătură cu încadrarea cadastrală a imobilelor. Acest pronunțament oferă spicuiri de reflecție asupra importanței unei clasificări corecte și asupra obligațiilor contribuabilului. Vom vedea în continuare detaliile sentinței și implicațiile acesteia.

Contextul Sentinței

Controversa îi implica pe C. (L.) și I. (G. F.), iar Curtea s-a pronunțat în privința unei recursuri referitoare la scutirea de IMU pentru un imobil clasificat ca birou (categoria A/10) dar utilizat ca locuință. Curtea a stabilit că, pentru a beneficia de scutirea de IMU, este necesar ca imobilul să aibă o încadrare cadastrală care să reflecte destinația sa efectivă de utilizare.

Maximele Sentinței

Relevanța clasificării cadastrale obiective - Utilizare neconformă - Excludere - Sarcina contribuabilului de a efectua modificarea cadastrală. În materie de scutire IMU, recunoașterea beneficiului fiscal prevăzut pentru locuința principală necesită clasificarea cadastrală obiectivă corespunzătoare, astfel încât, dacă imobilul este înregistrat ca birou cu atribuirea categoriei aferente (A/10), este supus impozitului chiar dacă este de fapt utilizat ca locuință, sarcina contribuabilului care solicită scutirea de impozit fiind de a contesta actul de clasificare pentru destinația diferită.

Aceste maxime subliniază cum clasificarea cadastrală obiectivă a unui imobil este fundamentală pentru a determina dreptul la scutirea de IMU. Cu alte cuvinte, nu este suficient să utilizezi un imobil ca locuință pentru a beneficia de scutirea fiscală: este necesar ca imobilul să fie clasificat ca locuință principală. În cazul în care contribuabilul dorește să obțină scutirea, trebuie să procedeze la contestarea actului de clasificare dacă imobilul este înregistrat într-o altă categorie.

Implicații pentru Contribuabili

Implicațiile acestei sentințe sunt multiple:

• Obligația de verificare a clasificării cadastrale: Contribuabilii trebuie să fie conștienți de categoria cadastrală a imobilului lor și să verifice dacă aceasta corespunde utilizării efective.
• Sarcina probei: Este responsabilitatea contribuabilului să demonstreze că imobilul a fost clasificat eronat, pentru a putea beneficia de scutirea de IMU.
• Posibile sancțiuni: O utilizare neconformă față de clasificarea cadastrală poate duce la sancțiuni și la o creștere a presiunii fiscale.

Într-un context normativ complex, este fundamental ca contribuabilii să fie informați cu privire la drepturile și obligațiile lor. Sentința în cauză reprezintă o ghidare importantă pentru a înțelege cum clasificarea cadastrală influențează facilitățile fiscale, în special în ceea ce privește IMU.

Concluzii

În concluzie, Ordonanța nr. 9364 din 2024 reiterează importanța clasificării cadastrale corecte a imobilelor în vederea scutirii de IMU. Contribuabilii trebuie să acorde atenție acestor aspecte și, dacă este necesar, să acționeze prompt pentru a modifica clasificarea cadastrală a imobilului lor. Doar astfel vor putea evita sancțiunile și vor garanta recunoașterea drepturilor lor fiscale. Prin urmare, este recomandabil să se apeleze la experți din domeniu pentru o consultanță adecvată.