Poresko oslobođenje i katastarska klasifikacija: komentar Rešenja br. 9364 iz 2024. godine

Rešenjem br. 9364 od 8. aprila 2024. godine, Kasacioni sud se bavio ključnim pitanjem za mnoge poreske obveznike: pitanjem poreskog oslobođenja IMU u vezi sa katastarskom klasifikacijom nepokretnosti. Ovo saopštenje pruža povoda za razmišljanje o važnosti pravilne klasifikacije i obavezama poreskog obveznika. U nastavku ćemo detaljnije razmotriti presudu i njene implikacije.

Kontekst presude

U sporu su učestvovali C. (L. ) i I. (G. F.), a Sud je odlučivao o žalbi koja se odnosila na oslobođenje od IMU za nepokretnost klasifikovanu kao poslovni prostor (kategorija A/10), ali korišćenu kao stambeni prostor. Sud je utvrdio da, da bi se ostvarilo oslobođenje od IMU, neophodno je da nepokretnost ima katastarsku klasifikaciju koja odražava njenu stvarnu namenu.

Zaključak presude

Relevantnost objektivne katastarske klasifikacije - Neusklađeno korišćenje - Isključenje - Teret poreskog obveznika za promenu katastarske evidencije. U pogledu oslobođenja od IMU, priznavanje poreskog benefita predviđenog za glavno prebivalište zahteva odgovarajuću objektivnu katastarsku klasifikaciju, tako da, ako je nepokretnost upisana kao poslovni prostor sa dodeljenom odgovarajućom kategorijom (A/10), podleže porezu čak i ako se faktički koristi kao stambeni prostor, jer je teret poreskog obveznika koji traži oslobođenje od poreza da ospori akt o klasifikaciji radi drugačije namene.

Ovaj zaključak naglašava kako je objektivna katastarska klasifikacija nepokretnosti fundamentalna za utvrđivanje prava na oslobođenje od IMU. Drugim rečima, nije dovoljno koristiti nepokretnost kao stambeni prostor da bi se uživalo poresko oslobođenje: neophodno je da nepokretnost bude klasifikovana kao glavno prebivalište. Ukoliko poreski obveznik želi da ostvari oslobođenje, mora osporiti akt o klasifikaciji ako je nepokretnost upisana u drugu kategoriju.

Implikacije za poreske obveznike

Implikacije ove presude su brojne:

• Obaveza provere katastarske klasifikacije: Poreski obveznici moraju biti svesni katastarske kategorije svoje nepokretnosti i proveriti da li ona odgovara stvarnoj upotrebi.
• Teret dokazivanja: Odgovornost je poreskog obveznika da dokaže da je nepokretnost pogrešno klasifikovana, kako bi ostvario oslobođenje od IMU.
• Moguće sankcije: Neusklađeno korišćenje u odnosu na katastarsku klasifikaciju može dovesti do sankcija i povećanja poreskog opterećenja.

U složenom regulatornom kontekstu, ključno je da poreski obveznici budu informisani o svojim pravima i obavezama. Predmetna presuda predstavlja važan vodič za razumevanje kako katastarska klasifikacija utiče na poreske olakšice, posebno u vezi sa IMU.

Zaključci

Zaključno, Rešenje br. 9364 iz 2024. godine ponavlja važnost pravilne katastarske klasifikacije nepokretnosti u svrhu oslobođenja od IMU. Poreski obveznici moraju obratiti pažnju na ove aspekte i, ako je potrebno, blagovremeno delovati kako bi izmenili katastarsku klasifikaciju svoje nepokretnosti. Samo na taj način će moći da izbegnu sankcije i osiguraju priznavanje svojih poreskih prava. Stoga je preporučljivo obratiti se stručnjacima u oblasti za odgovarajuće savetovanje.