Звільнення від IMU та кадастрова класифікація: коментар до Постанови № 9364 від 2024 року

Постановою № 9364 від 8 квітня 2024 року Касаційний суд розглянув ключове питання для багатьох платників податків: питання звільнення від IMU у зв'язку з кадастровою класифікацією нерухомості. Це рішення дає підстави для роздумів про важливість правильної класифікації та про обов'язки платника податків. Розглянемо деталі рішення та його наслідки.

Контекст Рішення

У суперечці брали участь C. (L.) та I. (G. F.), а Суд виніс рішення щодо апеляції, пов'язаної зі звільненням від IMU для нерухомості, класифікованої як офіс (категорія A/10), але фактично використовуваної як житло. Суд встановив, що для отримання звільнення від IMU необхідно, щоб нерухомість мала кадастрову класифікацію, яка відповідає її фактичному призначенню.

Висновок Рішення

Значення об'єктивної кадастрової класифікації – Відмінне використання – Виключення – Обов'язок платника податків щодо зміни кадастру. Щодо звільнення від IMU, визнання податкової пільги, передбаченої для основного житла, вимагає відповідної об'єктивної кадастрової класифікації, тому, якщо нерухомість зареєстрована як офіс з відповідною категорією (A/10), вона оподатковується, навіть якщо фактично використовується як житло, оскільки обов'язок платника податків, який вимагає звільнення від податку, полягає в оскарженні акту класифікації щодо іншого призначення.

Цей висновок підкреслює, що об'єктивна кадастрова класифікація нерухомості є фундаментальною для визначення права на звільнення від IMU. Іншими словами, недостатньо використовувати нерухомість як житло, щоб отримати податкове звільнення: необхідно, щоб нерухомість була класифікована як основне житло. Якщо платник податків бажає отримати звільнення, він повинен оскаржити акт класифікації, якщо нерухомість зареєстрована в іншій категорії.

Наслідки для Платників Податків

Наслідки цього рішення численні:

• Обов'язок перевірки кадастрової класифікації: Платники податків повинні знати кадастрову категорію своєї нерухомості та перевіряти, чи відповідає вона фактичному використанню.
• Тягар доказування: Платник податків несе відповідальність за доведення того, що нерухомість була класифікована помилково, щоб отримати звільнення від IMU.
• Можливі санкції: Відмінне від кадастрової класифікації використання може призвести до санкцій та збільшення податкового навантаження.

У складному нормативному контексті важливо, щоб платники податків були поінформовані про свої права та обов'язки. Розглянуте рішення є важливим посібником для розуміння того, як кадастрова класифікація впливає на податкові пільги, зокрема щодо IMU.

Висновок

Отже, Постанова № 9364 від 2024 року підтверджує важливість правильної кадастрової класифікації нерухомості для звільнення від IMU. Платники податків повинні приділяти увагу цим аспектам і, за необхідності, діяти своєчасно для зміни кадастрової класифікації своєї нерухомості. Тільки таким чином вони зможуть уникнути санкцій та забезпечити визнання своїх податкових прав. Тому рекомендується звернутися до експертів галузі для належної консультації.