Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ και πολεοδομική ταξινόμηση: σχολιασμός της Διάταξης υπ' αριθ. 9364/2024

Με τη Διάταξη υπ' αριθ. 9364 της 8ης Απριλίου 2024, ο Άρειος Πάγος ασχολήθηκε με ένα κρίσιμο θέμα για πολλούς φορολογούμενους: το ζήτημα της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε σχέση με την πολεοδομική ταξινόμηση των ακινήτων. Αυτή η απόφαση προσφέρει τροφή για σκέψη σχετικά με τη σημασία της σωστής ταξινόμησης και τις υποχρεώσεις του φορολογούμενου. Ας δούμε παρακάτω τις λεπτομέρειες της απόφασης και τις επιπτώσεις της.

Πλαίσιο της Απόφασης

Η διαμάχη αφορούσε τους C. (L. ) και I. (G. F.), με το Δικαστήριο να αποφασίζει σχετικά με μια προσφυγή που αφορούσε την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ένα ακίνητο που είχε ταξινομηθεί ως γραφείο (κατηγορία Α/10) αλλά χρησιμοποιούνταν ως κατοικία. Το Δικαστήριο έκρινε ότι, για να επωφεληθεί κανείς από την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, είναι απαραίτητο το ακίνητο να έχει πολεοδομική ταξινόμηση που να αντικατοπτρίζει την πραγματική του χρήση.

Μέγιστο της Απόφασης

Σημασία της αντικειμενικής πολεοδομικής ταξινόμησης - Διαφορετική χρήση - Αποκλεισμός - Βάρος του φορολογούμενου για την πολεοδομική αλλαγή. Όσον αφορά την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, η αναγνώριση του φορολογικού οφέλους που προβλέπεται για την κύρια κατοικία απαιτεί την αντίστοιχη αντικειμενική πολεοδομική ταξινόμηση, οπότε, εάν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί ως γραφείο με την αντίστοιχη κατηγορία (Α/10), υπόκειται στον φόρο ακόμη και αν στην πραγματικότητα χρησιμοποιείται ως κατοικία, καθώς είναι υποχρέωση του φορολογούμενου που ζητά την απαλλαγή από τον φόρο να αμφισβητήσει την πράξη ταξινόμησης για διαφορετική χρήση.

Αυτό το μέγιστο τονίζει πώς η αντικειμενική πολεοδομική ταξινόμηση ενός ακινήτου είναι θεμελιώδης για τον καθορισμό του δικαιώματος απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Με άλλα λόγια, δεν αρκεί η χρήση ενός ακινήτου ως κατοικία για να απολαύσει κανείς φορολογική απαλλαγή: είναι απαραίτητο το ακίνητο να έχει ταξινομηθεί ως κύρια κατοικία. Εάν ο φορολογούμενος επιθυμεί να λάβει την απαλλαγή, πρέπει να αμφισβητήσει την πράξη ταξινόμησης εάν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί σε διαφορετική κατηγορία.

Επιπτώσεις για τους Φορολογούμενους

Οι επιπτώσεις αυτής της απόφασης είναι πολλαπλές:

• Υποχρέωση ελέγχου της πολεοδομικής ταξινόμησης: Οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν την πολεοδομική κατηγορία του ακινήτου τους και να ελέγχουν εάν αυτή αντιστοιχεί στην πραγματική χρήση.
• Βάρος απόδειξης: Είναι ευθύνη του φορολογούμενου να αποδείξει ότι το ακίνητο έχει ταξινομηθεί λανθασμένα, προκειμένου να επωφεληθεί από την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
• Πιθανές κυρώσεις: Η διαφορετική χρήση σε σχέση με την πολεοδομική ταξινόμηση μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις και σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Σε ένα πολύπλοκο νομοθετικό πλαίσιο, είναι θεμελιώδες οι φορολογούμενοι να είναι ενημερωμένοι για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Η εν λόγω απόφαση αποτελεί έναν σημαντικό οδηγό για την κατανόηση του πώς η πολεοδομική ταξινόμηση επηρεάζει τις φορολογικές ελαφρύνσεις, ιδίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ.

Συμπεράσματα

Συμπερασματικά, η Διάταξη υπ' αριθ. 9364/2024 επαναλαμβάνει τη σημασία της σωστής πολεοδομικής ταξινόμησης των ακινήτων για σκοπούς απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι πρέπει να δώσουν προσοχή σε αυτές τις πτυχές και, εάν είναι απαραίτητο, να ενεργήσουν άμεσα για να τροποποιήσουν την πολεοδομική ταξινόμηση του ακινήτου τους. Μόνο έτσι θα μπορέσουν να αποφύγουν κυρώσεις και να διασφαλίσουν την αναγνώριση των φορολογικών τους δικαιωμάτων. Συνιστάται, επομένως, η προσφυγή σε ειδικούς του κλάδου για κατάλληλη συμβουλευτική.