Postanowienie nr 17148 z 2024 r.: Sprzedaż nielegalnej budowli a odniesienie do art. 1489 Kodeksu Cywilnego

Kwestia sprzedaży nieruchomości niezgodnych z pozwoleniami na budowę ma duże znaczenie w włoskim kontekście prawnym. Postanowieniem nr 17148 z 21 czerwca 2024 r. Sąd Apelacyjny w Neapolu przedstawił ważne wyjaśnienie dotyczące odpowiedzialności sprzedającego w przypadku nielegalnej budowli. W szczególności postanowienie koncentruje się na zastosowaniu artykułu 1489 Kodeksu Cywilnego, który dotyczy praw i obciążeń związanych ze sprzedaną rzeczą.

Regulacja z art. 1489 Kodeksu Cywilnego

Włoski kodeks cywilny, w art. 1489, określa warunki, w jakich stosuje się gwarancje z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne sprzedanej rzeczy. Zgodnie z zasadą wyroku, w przypadku sprzedaży budowli wykonanej niezgodnie z pozwoleniem na budowę, odwołuje się do tej normy, jeśli wada nie przekłada się na anomalie strukturalne rzeczy. Ponadto, kluczowe jest, aby niezgodność nie została zadeklarowana w umowie lub aby kupujący nie był jej świadomy w momencie zakupu.

RĘKOJMIA ZA - W OGÓLE Sprzedaż nielegalnej budowli z powodu niezgodności z pozwoleniem na budowę - Regulacja z art. 1489 k.c. - Stosowalność - Warunki. W przypadku sprzedaży budowli wykonanej niezgodnie z pozwoleniem na budowę, stosuje się art. 1489 k.c. w zakresie obciążeń i praw osób trzecich obciążających sprzedaną rzecz, gdy wada rzeczy nie przekłada się na anomalie strukturalne rzeczy, i pod warunkiem, że niezgodność nie została zadeklarowana w umowie lub, w każdym razie, nie jest znana kupującemu w momencie zakupu.

Warunki stosowania gwarancji

Warto zauważyć, że Sąd sprecyzował warunki, na jakich można zastosować art. 1489 k.c. Norma ta ma zastosowanie, gdy sprzedający nie zadeklarował niezgodności, a kupujący nie był jej świadomy. Oznacza to, że przejrzystość w negocjacjach jest kluczowa. W przeciwnym razie sprzedający może ponosić odpowiedzialność za wszelkie szkody lub wady, które pojawią się po zakupie.

• Niezgodność nie może być zadeklarowana w umowie.
• Kupujący nie może być świadomy niezgodności w momencie zakupu.
• Wada nie może dotyczyć anomalii strukturalnych nieruchomości.

Wnioski

Podsumowując, postanowienie nr 17148 z 2024 r. stanowi ważny impuls do refleksji dla osób zajmujących się prawem nieruchomości. Jasność co do gwarancji sprzedającego w przypadku nielegalnej budowli jest kluczowa dla ochrony interesów kupujących i promowania bardziej przejrzystych praktyk sprzedaży. Dlatego też kluczową rolę odgrywa znajomość przepisów i warunków ich stosowania, aby prawa wszystkich zaangażowanych stron były przestrzegane i chronione.