Ordonnance n. 17148 de 2024 : La Vente d'une Construction Abusive et la Référence à l'Art. 1489 C.C.
Le thème de la vente d'immeubles en non-conformité avec les permis de construire est d'une grande importance dans le contexte juridique italien. Par l'ordonnance n. 17148 du 21 juin 2024, la Cour d'Appel de Naples a apporté une clarification importante concernant les responsabilités du vendeur en cas de construction abusive. En particulier, l'ordonnance se concentre sur l'application de l'article 1489 du Code Civil, qui traite des droits et des charges liés à la chose vendue.
La Discipline de l'Art. 1489 C.C.
Le code civil italien, à l'art. 1489, établit les conditions dans lesquelles s'appliquent les garanties pour éviction et vices de la chose vendue. Selon la maxime de l'arrêt, en cas de vente d'une construction réalisée en non-conformité avec le permis de construire, on se réfère à cette norme si le vice ne se traduit pas par des anomalies structurelles du bien. De plus, il est fondamental que la non-conformité n'ait pas été déclarée dans le contrat ou qu'elle n'ait pas été connue de l'acheteur au moment de l'acquisition.
GARANTIE POUR - EN GÉNÉRAL Vente d'une construction abusive car non conforme au permis de construire - Discipline de l'art. 1489 c.c. - Applicabilité - Conditions. En cas de vente d'une construction réalisée en non-conformité avec le permis de construire, l'art. 1489 c.c. en matière de charges et droits d'autrui grevant la chose vendue trouve application, lorsque le vice de la chose ne se concrétise pas en anomalies structurelles du bien, et pourvu que la non-conformité n'ait pas été déclarée dans le contrat ou, de toute façon, ne soit pas connue de l'acheteur au moment de l'acquisition.
Les Conditions d'Application de la Garantie
Il est intéressant de noter que la Cour a précisé les conditions sous lesquelles l'art. 1489 c.c. peut être appliqué. En effet, la norme s'applique lorsque le vendeur n'a pas déclaré la non-conformité et que l'acheteur n'en avait pas connaissance. Cela implique que la transparence dans les négociations est fondamentale. Dans le cas contraire, le vendeur pourrait être tenu responsable des éventuels dommages ou vices qui émergent après l'achat.
- La non-conformité ne doit pas être déclarée dans le contrat.
- L'acheteur ne doit pas être au courant de la non-conformité au moment de l'achat.
- Le vice ne doit pas concerner des anomalies structurelles de l'immeuble.
Conclusions
En résumé, l'ordonnance n. 17148 de 2024 offre un important sujet de réflexion pour ceux qui s'occupent de droit immobilier. La clarté sur les garanties du vendeur en cas de construction abusive est fondamentale pour protéger les intérêts des acheteurs et promouvoir des pratiques de vente plus transparentes. La connaissance des réglementations et des conditions de leur applicabilité revêt donc un rôle central, afin que les droits de toutes les parties impliquées soient respectés et protégés.
