Verordening nr. 17148 van 2024: De Koop en Verkoop van Onwettige Constructies en de Verwijzing naar Art. 1489 B.W.

Het thema van de koop en verkoop van onroerend goed in afwijking van bouwvergunningen is van groot belang in het Italiaanse juridische kader. Met verordening nr. 17148 van 21 juni 2024 heeft het Gerechtshof van Napels een belangrijke verduidelijking gegeven met betrekking tot de verantwoordelijkheden van de verkoper in geval van onwettige constructie. In het bijzonder richt de verordening zich op de toepassing van artikel 1489 van het Burgerlijk Wetboek, dat gaat over de rechten en lasten die verband houden met het verkochte goed.

De Regeling van Art. 1489 B.W.

Het Italiaanse Burgerlijk Wetboek, in art. 1489, stelt de voorwaarden vast waaronder de garanties voor uitwinning en verborgen gebreken van het verkochte goed van toepassing zijn. Volgens de hoofdgedachte van de uitspraak, in geval van koop en verkoop van een constructie die is gebouwd in afwijking van de bouwvergunning, wordt naar deze norm verwezen indien het gebrek niet leidt tot structurele afwijkingen van het goed. Bovendien is het essentieel dat de afwijking niet in het contract is verklaard of dat deze de koper op het moment van aankoop niet bekend was.

GARANTIE VOOR - IN HET ALGEMEEN Koop en verkoop van onwettige constructie wegens afwijking van bouwvergunning - Regeling van art. 1489 B.W. - Toepasbaarheid - Voorwaarden. In geval van koop en verkoop van een constructie die is gebouwd in afwijking van de bouwvergunning, is art. 1489 B.W. van toepassing met betrekking tot lasten en rechten van derden die op het verkochte goed rusten, wanneer het gebrek van het goed niet leidt tot structurele afwijkingen van het goed, en altijd op voorwaarde dat de afwijking niet in het contract is verklaard of, in ieder geval, niet bekend is bij de koper op het moment van aankoop.

De Voorwaarden voor Toepassing van de Garantie

Het is interessant om op te merken dat het Hof de voorwaarden heeft gespecificeerd waaronder art. 1489 B.W. kan worden toegepast. De norm is namelijk van toepassing wanneer de verkoper de afwijking niet heeft verklaard en de koper er niet van op de hoogte was. Dit impliceert dat transparantie in de onderhandelingen van fundamenteel belang is. Anders kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade of gebreken die na de aankoop naar voren komen.

• De afwijking mag niet in het contract zijn verklaard.
• De koper mag op het moment van aankoop niet op de hoogte zijn van de afwijking.
• Het gebrek mag geen betrekking hebben op structurele afwijkingen van het onroerend goed.

Conclusies

Samenvattend biedt verordening nr. 17148 van 2024 een belangrijk punt van reflectie voor iedereen die zich bezighoudt met vastgoedrecht. Duidelijkheid over de garanties van de verkoper in geval van onwettige constructie is van fundamenteel belang om de belangen van kopers te beschermen en transparantere verkooppraktijken te bevorderen. Kennis van de regelgeving en de voorwaarden voor de toepasbaarheid ervan speelt dus een centrale rol, zodat de rechten van alle betrokken partijen worden gerespecteerd en beschermd.