Постанова № 17148 від 2024 року: Купівля-продаж самовільно збудованого об'єкта та посилання на ст. 1489 ЦК України
Питання купівлі-продажу нерухомості, що не відповідає будівельній документації, має велике значення в італійському правовому полі. Постановою № 17148 від 21 червня 2024 року Апеляційний суд Неаполя надав важливе роз'яснення щодо відповідальності продавця у разі самовільного будівництва. Зокрема, постанова зосереджується на застосуванні статті 1489 Цивільного кодексу Італії, яка регулює права та обов'язки, пов'язані з проданою річчю.
Регулювання ст. 1489 ЦК України
Цивільний кодекс Італії, у ст. 1489, встановлює умови застосування гарантій від витребування та прихованих недоліків проданої речі. Згідно з висновком постанови, у разі купівлі-продажу будівлі, збудованої з відхиленнями від будівельної ліцензії, застосовується ця норма, якщо недолік не призводить до структурних аномалій об'єкта. Крім того, важливо, щоб відхилення не було заявлено в договорі або щоб воно не було відоме покупцеві на момент придбання.
ГАРАНТІЯ - ЗАГАЛОМ Купівля-продаж самовільно збудованого об'єкта через невідповідність будівельній документації - Регулювання ст. 1489 ЦК України - Застосовність - Умови. У випадку купівлі-продажу будівлі, збудованої з відхиленнями від будівельної ліцензії, застосовується ст. 1489 ЦК України щодо прав третіх осіб та обтяжень проданої речі, коли недолік речі не призводить до структурних аномалій об'єкта, і за умови, що відхилення не було заявлено в договорі або, в будь-якому випадку, не було відоме покупцеві на момент придбання.
Умови застосування гарантії
Цікаво, що Суд уточнив умови, за яких може застосовуватися ст. 1489 ЦК України. Зокрема, норма застосовується, коли продавець не заявив про відхилення, а покупець про нього не знав. Це означає, що прозорість у переговорах є надзвичайно важливою. В іншому випадку продавець може бути притягнутий до відповідальності за будь-які збитки або недоліки, що виявляться після покупки.
- Відхилення не повинно бути заявлено в договорі.
- Покупець не повинен знати про відхилення на момент придбання.
- Недолік не повинен стосуватися структурних аномалій нерухомості.
Висновок
Отже, постанова № 17148 від 2024 року пропонує важливий поштовх для роздумів для тих, хто займається правом нерухомості. Чіткість щодо гарантій продавця у разі самовільного будівництва є фундаментальною для захисту інтересів покупців та сприяння більш прозорим практикам продажу. Тому знання нормативних актів та умов їх застосування відіграє центральну роль, щоб права всіх зацікавлених сторін були дотримані та захищені.
