Urdhri nr. 17148 i vitit 2024: Shitblerja e Ndërtimit Abuziv dhe Referimi në nenin 1489 të Kodit Civil

Tema e shitblerjes së pasurive të paluajtshme në kundërshtim me titujt e ndërtimit është me rëndësi të madhe në kontekstin juridik italian. Me urdhrin nr. 17148 të datës 21 qershor 2024, Gjykata e Apelit të Napolit ka dhënë një sqarim të rëndësishëm lidhur me përgjegjësitë e shitësit në rastin e ndërtimit abuziv. Në veçanti, urdhri fokusohet në zbatimin e nenit 1489 të Kodit Civil, i cili trajton të drejtat dhe detyrimet e lidhura me sendin e shitur.

Rregullorja e nenit 1489 të Kodit Civil

Kodi civil italian, në nenin 1489, përcakton kushtet në të cilat zbatohen garancitë për eviktim dhe për të metat e sendit të shitur. Sipas parimit të vendimit, në rastin e shitblerjes së një ndërtimi të realizuar në kundërshtim me lejen e ndërtimit, i referohet këtij rregulli nëse meta nuk rezulton në anomali strukturore të sendit. Për më tepër, është thelbësore që kundërshtimi të mos jetë deklaruar në kontratë ose që të mos ketë qenë i njohur nga blerësi në momentin e blerjes.

GARANCIA PËR - NË PËRGjITHËSI Shitblerja e ndërtimit abuziv sepse në kundërshtim me titullin e ndërtimit - Rregullorja e nenit 1489 të Kodit Civil - Zbatueshmëria - Kushtet. Në rastin e shitblerjes së një ndërtimi të realizuar në kundërshtim me lejen e ndërtimit, zbatohet neni 1489 i Kodit Civil lidhur me detyrimet dhe të drejtat e të tretëve që ngarkojnë sendin e shitur, kur meta e sendit nuk konkretizohet në anomali strukturore të sendit, dhe gjithmonë nëse kundërshtimi nuk është deklaruar në kontratë ose, gjithsesi, nuk njihet nga blerësi në kohën e blerjes.

Kushtet e Zbatimit të Garancisë

Është interesante të vihet re se Gjykata ka specifikuar kushtet nën të cilat mund të zbatohet neni 1489 i Kodit Civil. Në fakt, rregulli zbatohet kur shitësi nuk ka deklaruar kundërshtimin dhe blerësi nuk ka qenë në dijeni të tij. Kjo nënkupton se transparenca në negociata është thelbësore. Përndryshe, shitësi mund të mbahet përgjegjës për çdo dëm ose meta që dalin pas blerjes.

• Kundërshtimi nuk duhet të jetë deklaruar në kontratë.
• Blerësi nuk duhet të jetë në dijeni të kundërshtimit në momentin e blerjes.
• Meta nuk duhet të lidhet me anomali strukturore të pasurisë së paluajtshme.

Konkluzione

Në përmbledhje, urdhri nr. 17148 i vitit 2024 ofron një pikë reflektimi të rëndësishme për ata që merren me të drejtën e pasurive të paluajtshme. Qartësia mbi garancitë e shitësit në rastin e ndërtimit abuziv është thelbësore për të mbrojtur interesat e blerësve dhe për të promovuar praktika më transparente shitjeje. Prandaj, njohja e rregulloreve dhe kushteve të zbatueshmërisë së tyre luan një rol qendror, në mënyrë që të drejtat e të gjitha palëve të përfshira të respektohen dhe mbrohen.